В настоящей статье я опишу действия арендатора машино-места при обнаружении на нем автомобиля 3-го лица План:
- Понятие и правовое регулирование машино-места;
- Действия арендатора в случае обнаружения имущества 3-го лица на машино-месте;
- Понятие и правовое регулирование машино-места;
ГК РФ определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Пункт 29 ст. 1 ГрК РФ определяет понятие «машино-место» как предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости), в силу статьи 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.
В соответствии со статьей 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке. (<Письмо> Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17 <О государственном кадастровом учете машино-мест). Таким образом право собственности Арендодателя на машино-место должно быть зарегистрировано.
Собственник машино-места может предоставить его другому лицу за плату во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды (ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). Договор аренды, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53) Таким образом, в случае, если Арендодатель зарегистрировал право собственности на машино-место и заключил с арендатором договор аренды на срок менее 12 месяцев, в случае возникновения ситуаций, описанных ниже, арендатору для подтверждения притязаний на машино-место достаточно будет предоставить договор аренды машино-места и выписку из ЕГРН, указывающую на наличие у арендодателя в собственности спорного машино-места.
- II. Действия арендатора в случае обнаружения имущества 3-го лица на машино-месте;
Вызов сотрудников ГИБДД с последующей эвакуацией автомобиля 3-го лица. Согласно п. 12.4 ПДД остановка запрещается в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки, или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств (в том числе на велосипедных или велопешеходных дорожках, а также ближе 5 м от пересечения велосипедной или велопешеходной дорожки с проезжей частью), или создаст помехи для движения пешеходов (в том числе в местах сопряжения проезжей части и тротуара в одном уровне, предназначенных для движения маломобильных граждан); Согласно ч. 4 ст. 12.19 КоАП РФ, Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств, а равно остановка или стоянка транспортного средства в тоннеле, за исключением случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в размере двух тысяч рублей.
Согласно ст. 27.13 КоАП РФ, в целях пресечения нарушений правил эксплуатации, использования транспортного средства и управления транспортным средством соответствующего вида, предусмотренных частями 2 — 4 и 6 статьи 12.19 КоАП РФ применяются задержание транспортного средства, то есть исключение транспортного средства из процесса перевозки людей и грузов путем перемещения его при помощи другого транспортного средства и помещения в ближайшее специально отведенное охраняемое место (на специализированную стоянку.
Таким образом, в случае, если Вы обнаружили, что кто-то регулярно паркует свой автомобиль на ваше, либо арендованное Вами машиноместо, вызывайте сотрудников полиции и эвакуатор. Полагаю, что после 1 поездки на штрафстоянку, владелец транспортного средства усвоит, что парковаться на чужие места не стоит.
