Что будет с совместной собственностью после развода, если ее не поделить

Что будет с совместной собственностью после развода

Совместная собственность. Бывшие супруги. В браке супруги купили квартиру на имя супруга. Потом развелись. Имущество не делили. Через несколько лет супруг подарил квартиру внуку. Как оспорить сделку дарения, так как бывшая супруга не давала согласие на дарение.

Почему есть основания для оспаривания

1. По общему правилу имущество, нажитое в браке, — совместная собственность супругов, независимо от того, на чьё имя оформлено (ст. 34 СК РФ).
2. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию; при распоряжении недвижимостью требуются нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1–3 ст. 35 СК РФ). Если такого нотариального согласия не было — сделка оспорима.
3. При отсутствии нотариального согласия оспаривание производится по правилам ст. 173.1 ГК РФ (сделка, совершённая без необходимого по закону согласия третьего лица — оспоримая). Для успешного иска обычно нужно доказать, что имущество было совместным и что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии согласия.
4. Сроки. По общему правилу иск о признании оспоримой сделки недействительной по таким основаниям — 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать о сделке (ст. 181 ГК РФ применительно к оспоримым сделкам и практикам ВС). Если прошло больше года с момента, когда вы узнали о дарении, иск может быть отклонён по сроку исковой давности.

Практика Верховного Суда РФ и важные нюансы

ВС РФ подчёркивает, что распоряжение общим имуществом одним супругом без нотариального согласия другого — основание для оспаривания сделки (но суды оценивают, знала ли другая сторона о несогласии; есть также защита добросовестных приобретателей).

Позиция ВС РФ — учитывать конкретные обстоятельства: были ли общие деньги, знала ли другая сторона об отсутствии согласия на сделку бывшего супруга, каково поведение сторон, было ли разделено имущество, прошёл ли год и т.п.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

658 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

449 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

Что нужно сделать

Собрать документы и доказательства

• свидетельство о браке/разводе; документы на квартиру (выписка из ЕГРН — кто зарегистрирован собственником, когда прошла госрегистрация дарения и на кого).
  
• доказательства, что квартира приобреталась за общие средства (платёжные документы, квитанции, справки с банковских счетов, свидетельства о доходах, свидетельские показания и т.п.). Это важно, чтобы подтвердить, что квартира — совместная собственность по ст. 34 СК РФ.
  
• доказательства, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии согласия на сделку бывшего супруга.

Проверить форму сделки дарения

• дарение недвижимости оформляется и регистрируется в Росреестре; если нотариально удостоверенного согласия супруга не было, это ключевой аргумент (см. ст. 35 СК РФ и ст. 173.1 ГК).

Оценить срок исковой давности

• отсчёт одного года начинается с дня, когда вы узнали или должны были узнать о дарении; если срок ещё действует — действовать немедленно. (см. ст. 181 ГК РФ).

Подать иск в суд общей юрисдикции

• Типовой иск: требование о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности (возврат имущества или компенсация).
• Обоснование: имущество — совместное (ст. 34 СК РФ), нотариального согласия не получено (ст. 35 СК РФ), сделка оспорима в силу ст. 173.1 ГК РФ.
• Приложить все собранные доказательства и выписку из ЕГРН о переходе права.

Ходатайствовать о предварительных обеспечительных мерах

• можно ходатайствовать об обеспечительных мерах (временное запрещение регистрационных действий в отношении квартиры, наложение ареста), чтобы предотвратить дальнейшие распоряжения.

Если срок пропущен — оценить альтернативы

• если один год пропущен, возможны другие способы защиты: истребовать долю/компенсацию при разделе имущества (если раздел ещё не производился), предъявить регрессные требования к бывшему супругу и т.д.