Ситуация, при которой один из супругов в период брака проживает в квартире, принадлежащей другому супругу на праве собственности и приобретенной до брака достаточно типична.
Одним из правовых механизмов, позволяющих собственнику квартиры требовать с бывшего супруга компенсацию, является применение норм главы 36 Гражданского кодекса РФ, регулирующей договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).
Договор ссуды
Согласно статье 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом, такой договор может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, а в ряде случаев — даже в конклюдентной форме, то есть через фактическое поведение сторон. Совершение конклюдентных действий – это поведение, которое однозначно демонстрирует согласие субъекта на сделку (постановление 13 ААС от 18.05.2021 № 13АП-9398/2021 по делу № А56-59362/2020).
Если супруг фактически проживает в квартире, принадлежащей другому супругу, при отсутствии совместной собственности на эту квартиру и при отсутствии внесения платы за проживание, между сторонами по существу складываются отношения безвозмездного пользования.
Особую роль играет статья 695 ГК РФ, которая устанавливает: ссудополучатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, если бывшая супруга несла расходы по содержанию квартиры (например, на оплату коммунальных услуг, капитальный ремонт, страхование и др.), то с учётом вышеуказанных положений она вправе требовать от бывшего мужа компенсацию этих расходов, поскольку он, как фактический пользователь (ссудополучатель), был обязан нести бремя содержания.
Важно, что такой подход не нарушает положения статьи 34 Семейного кодекса РФ, поскольку квартира не была совместно нажитым имуществом, а принадлежала супруге до брака и не утратила статус её личной собственности в силу статьи 36 СК РФ. Следовательно, проживание мужа в квартире жены безвозмездно не наделяло его никакими имущественными правами в отношении этого имущества, но накладывало на него обязанность по соблюдению нормального режима использования чужого имущества, включая его содержание.
Поскольку никаких письменных соглашений между супругами, как правило, не заключалось, юридически возможным является признание сложившихся отношений ссудой в силу фактического поведения сторон (собственник допускает проживание, другой пользуется без оплаты), что позволяет опираться на пп. 8 ст. 8 ГК РФ, который гласит, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Следовательно, формально возможно возникновение гражданских прав и обязанностей из фактических отношений.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
