Верховный Суд РФ разъяснил, что оплата недвижимости родственником одного из супругов не делает эту недвижимость личной собственностью, если должным образом не оформлен договор дарения (Определение ВС РФ от 3 февраля 2026 г. № 4-КГ25-69-К1).
Суть спора:
В рамках дела о разделе имущества бывшие супруги делили квартиру:
объект был приобретен в период брака по договору долевого участия (ДДУ), заключенному одним из супругов;
оплату по сделке застройщику напрямую произвело третье лицо — брат дольщика;
муж настаивал, что брат перевел деньги в качестве подарка, поэтому квартира должна считаться его личным имуществом;
суд первой инстанции признал квартиру совместной, однако апелляция и кассация заняли противоположную позицию и встали на сторону мужа.
Позиция Верховного Суда РФ:
ВС РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанций, поддержав первоначальное решение суда. Аргументы высшей инстанции:
само по себе платежное поручение о переводе денег от третьего лица застройщику не является договором дарения и не доказывает факт передачи дара одаряемому (п. 1 ст. 574 ГК РФ);
учитывая крупный размер уплаченной суммы, договор дарения должен был быть заключен в письменной форме либо подтвержден иными письменными доказательствами (подп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ);
в данном деле никаких доказательств существования письменного договора дарения суду представлено не было.
Главный вывод:
Поскольку спорная квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке, а факт дарения денежных средств юридически не подтвержден, недвижимость по закону признается общим совместно нажитым имуществом супругов.
Источник: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2026 № 4-КГ25-69-К1
