Да, может и даже переход права могут зарегистрировать в Росреестре.
Но давайте, вместе разберемся почему это и как..
До 2017 года Росреестр приостанавливал сделки, при проверке законности которых, было установлено, что нет нотариального согласия второго супруга на сделку.
Правда я еще ни разу не видела такой отметки и даже не могу подсказать, как она выглядит и где ее искать (
При этом, напомню, что ЛЮБОЕ имущество, приобретенное в браке, как движимое, так и не движимое, является совместно нажитым и при его отчуждении (продаже) требуется согласие второго супруга.
В основе своей, люди сами сделки не ведут, а побольше части отправляются к специалистам (риелторам, юристам, адвокатам и просто хорошим людям, которых им рекомендует баба Люба со второго подъезда), и возлагают на них ответственность за проверку документов – вроде как они за это и деньги берут, но … если сторона продавца намеренно вводит сторону покупателя в заблуждение или покупатель, знает, что на сделку нет согласия, или просто второй супруг на 100% уверен, что имущество его, вот тут могут и появиться проблемы.
Какие? А вот какие?
Сделка совершенная без согласия 2го супруга может быть оспорена по требованию второго супруга и недвижимость может быть возвращена в собственность продавца и второго супруга, а не дай бог там еще и маткапитал замешан.
И вот у тебя ни квартиры, ни денег..
В общем, что же я хочу сказать!?
- Уточняйте у продавцов основания приобретения имущества;
- Уточняйте, состоит/состоял ли продавец в браке на момент приобретения/продажи и сколько у него детей – кстати если сделка нотариальная, то нотариус самостоятельно запрашивает эту информацию в ЗАГС по семейному положению;
- Проводите безопасные расчеты – благо сейчас все банки предоставляют такие услуги;
- Проверяйте лично те документы, которые получите по результату сделки;
- Ну и конечно обращайтесь к проверенным людям.
PS. Не все сделки с имуществом требуют согласия.
КСТАТИ: только для вас я узнала, что если вы хотите получить подтверждение от продавца об отсутствии брака на дату приобретения продаваемого имущества, то можно отправить его в орган ЗАГСа и там он может получить справку о том, что на конкретную дату и (или) период, он (продавец) не состоял в браке (ну или УПС – состоял).
База ЗАГСа едина по всей России, спрятаться не получиться!)
Ну и напоследок: хотите, чтобы ваше имущество было только вашим, заключите брачный договор, определяете заранее кому что — тогда согласие не потребуется, да и проблем меньше.
