У мужа был добрачный земельный участок, который ему достался по наследству. Чтобы участок не пустовал, супруги построили на нем жилой дом. Вложили в строительство совместные деньги. Дом зарегистрировали на себя как совместно нажитое имущество. Через некоторое время брак распался. Начался дележ имущества.
Бывшая жена подошла к разделу имущества с энтузиазмом и предложила мужу: «Делим все пополам. Дом построен в браке, значит он совместно нажитый. Земельный участок тоже теперь наш, потому что на нем построен дом. Стоимость участка сильно выросла, ведь в него вложены значительные средства и неотделимые улучшения».
Муж засомневался в её предложении: «Почему мой личный земельный участок, должен стать совместным имуществом?»
Его сомнения оправданы. Возведение жилого дома в период брака, на личном земельном участке супруга, не делает его совместным имуществом.
Почему земельный участок не будет общим, даже если на нем построили дом?
Земельный участок был приобретен мужем до вступления в брак. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, такое имущество является его личной собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое. Он не становится совместной собственностью, только потому что на нем проведены работы (водяная скважина, канализация, замощение плиткой и т.д.) или возведен жилой дом, строения и прочие постройки, которые по мнению жены являются “неотделимыми улучшениями”.
Для признания права общей собственности у второго супруга необходимо, чтобы вложения были настолько значительными, что существенно увеличили стоимость именно земельного участка (а не объектов на нем).
Что говорит закон?
- Ст. 34 Семейного кодекса, прямо указывает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Жилой дом построен супругами в период брака. Право собственности на него зарегистрировано на них совместно. Дом – совместное имущество супругов.
- В ст. 36 Семейного кодекса, указано, что имущество, принадлежащее супругу до вступления в брак, является его личным. Земельный участок приобретен мужем до брака. Это отдельное имущество. Право собственности на него зарегистрировано на него. Для того чтобы признать личное имущество супруга, совместной собственностью супругов, нужно доказать, что в период брака было произведено вложение, значительно увеличившее стоимость этого имущества. Это предусмотрено ст. 37 Семейного кодекса. Стоимость земельного участка, не увеличиться, только потому что на нем был построен жилой дом.
Поэтому, земельный участок разделу между супругами не подлежит. Дом как совместно нажитое имущество, делиться между ними поровну.
Как разрешил аналогичные споры Верховный суд РФ?
Верховный Суд в определении от 13.05.2025 г. № 16-КГ25-6-К4 подчеркнул, что для признания права общей собственности у второго супруга необходимо, чтобы вложения были настолько значительными, что существенно увеличили стоимость именно земельного участка (а не объектов на нем). Экспертиза же показала, что стоимость земли без учета строений не увеличилась.
В определении ВС РФ от 26.10.2021 г. № 5-КГ21-116К2 указал, что проведенная экспертиза показала, что определить, какие именно “неотделимые улучшения” были сделаны именно для земельного участка (а не для строительства объектов на нем), — невозможно. Увеличение общей кадастровой стоимости надела произошло в основном за счет возведения строений.
Суды приняли во внимание общую стоимость “участка со всеми строениями”, не разделив стоимость земли и стоимость построек. Для применения ст. 37 СК РФ необходимо было доказать, что вложения (например, в забор или колодец) привели к значительному увеличению стоимости именно земельного участка как самостоятельного объекта. Таких доказательств представлено не было. Незначительные вложения не приводят к возникновению права общей собственности.
Таким образом, позиция мужа является юридически обоснованной. Земельный участок останется его единоличной собственностью и не подлежит разделу. Жилой дом, как совместно нажитое имущество, будет разделен поровну. Чтобы избежать споров и дополнительных расходов, супругам лучше всего заключить мировое соглашение, в котором будет четко прописана судьба дома и порядок пользования земельным участком. В противном случае решение будет принимать суд, исходя из принципов, изложенных выше.
Чтобы всегда быть в курсе, как реально работает правосудие, — подписывайтесь на канал и не забудьте про уведомления! Я перевожу сложную судебную практику в понятные примеры из жизни.
Если статья интересная и полезная, ставьте лайк и подписывайтесь на канал: https://dzen.ru/maltsevka
Более подробную информацию обо мне вы найдете здесь: https://vk.com/maltsevyurist72
