У супругов все деньги, нажитые в период брака – общие. Потому купля-продажа между ними изначально невозможна. Но если заключить брачный договор, в котором указать, что на доходы супругов распространяется раздельный режим имущества, то купля-продажа становится возможной.
Собственно, можно и любое имущество или долю передать от одного супруга другому этим брачным договором. В том числе и личное имущество (например, то что нажил один из супругов до заключения брака).
Дарение вообще без проблем, да и налога нет за принятие имущества в дар от супруга.
Сложности возникают, если супруги хотят совершить сделку с имуществом, которое находится в залоге у банка (например, купили квартиру в ипотеку на одного из супругов, теперь хотят оформить долю и на второго супруга, но банк не дает на это согласие). Здесь все будет подольше, но тоже возможно. Один из супругов подает иск в суд о разделе имущества, а второй супруг в суде не возражает против удовлетворения иска. Тогда суд может обойтись и без согласия банка. Также можно разделить и саму ипотеку по долям между супругами, чтобы каждый отвечал только в рамках своей доли. Изначально, как правило, у супругов солидарные обязательства, т.е. каждый отвечает перед банком за всю сумму кредита, а не за долю. И уже тот, кто исполнил обязательство (произвел оплату), может требовать со второго супруга приходящуюся на него долю (например, оплатил весь кредит и может требовать со второго супруга 1/2 долю).
Учитывайте, что раз в период брака все деньги общие при отсутствии брачного договора, то если один из супругов внес какой-то платеж, то считается, что он внес его из общих денег супругов. В том числе, когда накануне расторжения брака один из супругов гасит общий кредит своими личными деньгами, то считается, что кредит погашен общими деньгами.
