Почему тема так болезненна
Развод — это не только эмоциональное испытание, но и серьёзный юридический процесс. Особую сложность вызывает раздел имущества, если квартира куплена в ипотеку. В такой ситуации нужно учитывать интересы не только бывших супругов, но и банка-кредитора. Разберём, кому достанется квартира и как решают такие споры суды.
Общие правила раздела имущества
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено.
Ипотечная квартира — не исключение. Даже если кредитный договор подписал один супруг, обязательства считаются общими, если ипотека бралась во время брака.
Роль банка
Нужно помнить: квартира в ипотеке находится в залоге у банка (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»). Это значит, что без согласия банка разделить квартиру нельзя.
Суды в таких случаях исходят из трёх вариантов:
- Один супруг принимает на себя кредитные обязательства и получает квартиру.
- Квартира и долг делятся пополам.
- Квартира продаётся, вырученные средства делятся, а остаток долга гасится.
Судебная практика
📌 Верховный Суд РФ в Определении от 19.04.2016 № 18-КГ15-256 указал: если кредит оформлен на одного супруга, но доказано, что деньги использовались в интересах семьи, долг считается общим.
📌 В другом деле (Определение ВС РФ от 05.03.2019 № 18-КГ18-275) супруг, не участвовавший в выплате, пытался отказаться от обязательств. Суд разъяснил: пока ипотека бралась для семьи и жильё использовалось совместно, долг делится поровну.
Несовершеннолетние дети
Если в квартире прописаны дети, суды учитывают их интересы. В ряде случаев суд может отказать в продаже квартиры и обязать супругов продолжать платить кредит, чтобы не ухудшать условия проживания ребёнка (ст. 56 СК РФ).
Практические советы
- Перед разводом попробуйте договориться и заключить соглашение о разделе имущества, согласовав его с банком.
- Если один супруг хочет оставить квартиру себе — убедите банк перевести кредит только на него.
- Если договориться невозможно — готовьтесь к продаже квартиры или к разделу долга через суд.
Итог
✔️ Ипотечная квартира считается совместной собственностью, даже если оформлена на одного.
✔️ Долги делятся так же, как и имущество.
✔️ Без согласия банка ни один вариант раздела невозможен.
👉 А как вы считаете: справедливо ли делить ипотеку пополам, если один супруг после развода не собирается жить в квартире? Поделитесь своим мнением в комментариях!
