Раздел военной ипотеки представляет собой отдельный правовой институт, имеющий существенные особенности по сравнению с обычным разделом ипотечного имущества супругов.
Военная ипотека реализуется в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, регулируемой Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ с учетом изменений 2025 года.
Долгое время существовала правовая неопределенность в вопросе раздела военной ипотечной квартиры между супругами при разводе. Некоторые суды считали, что такое жилье не является совместной собственностью, так как приобретается за счет выплат, предоставляемых государством лично военнослужащему.
Однако, принципиальные изменения в судебной практике произошли после вынесения определений Верховным Судом РФ и Конституционным Судом РФ, которые установили, что раздел квартиры по военной ипотеке должен производиться по общим правилам раздела совместно нажитого имущества.
В 2025 году правовое регулирование раздела военной ипотеки при разводе характеризуется следующими особенностями:
- Жилье, приобретенное по программе военной ипотеки в период брака, признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях.
- Обязательства по погашению остатка кредита после развода сохраняются за военнослужащим-участником НИС.
- Специальный правовой режим распространяется на средства целевых жилищных субсидий, которые не учитываются при разделе.
- При определении долей учитывается источник первоначального взноса и дополнительных платежей.
- Особое внимание уделяется ситуациям, когда военнослужащий увольняется со службы до полного погашения кредита.
Ключевыми факторами при разделе военной ипотеки являются:
- Продолжение военной службы участником НИС после развода.
- Размер личных средств, вложенных в приобретение жилья помимо выплат НИС.
- Наличие несовершеннолетних детей и их место проживания после развода.
- Дата приобретения жилья (до или во время брака).
В соответствии с актуальной судебной практикой, при разделе военной ипотечной квартиры суды стремятся найти справедливый баланс между имущественными правами супругов и спецификой военной ипотеки как особой формы государственной поддержки военнослужащих.
Важным аспектом является разграничение средств НИС и личных средств супругов, вложенных в приобретение жилья.
Законодательные изменения коснулись вопроса раздела военной ипотеки при разводе в ситуациях, когда военнослужащий увольняется со службы до полного погашения ипотечного кредита.
В таких случаях обязательства по выплате оставшейся суммы кредита могут быть распределены между супругами пропорционально присужденным им долям в недвижимости.
