Раздел ипотечной квартиры при разводе: алгоритм действий

Пока ипотека остается не выплаченной, квартира остается в залоге у банка, а следовательно произвести ее раздел во внесудебном порядке без согласия банка нельзя. Как правило банк не возражает, если вы переводите квартиру из совместной в долевую собственность и при этом собственниками остаются супруги, в таком случае при наличии согласия банка разделить квартиру можно оформив соглашение о разделе имущества у нотариуса. Если же согласия банка нет, и имеются дополнительные нюансы, например часть ипотеки гасилась материнским капиталом и необходимо выделить доли детям, – вопрос можно решить в судебном порядке. Исходя из сложившейся судебной практики, суд произведет раздел ипотечной квартиры даже при отсутствии согласия банка. На что следует обратить внимание:

1. Если часть ипотеки гасилась материнским капиталом, то выделяется обязательная доля всем детям и супругу с супругой, минимум соразмерная сумме материнского капитала по отношению к стоимости квартиры на момент приобретения. Оставшаяся доля делиться пополам между супругами. Например квартира приобреталась за 2 000 000 рублей. В семье 2-е детей (не важно от какого брака один из них). Материнский капитал вложенный в ипотеку составил 500 000 рублей. Следовательно 1/4 доля (500 000 от 2 000 000) распределяется между детьми и супругами, это по 1/16 доли каждому, а 3/4 доли делится пополам между супругами.
2. Если первоначальный взнос на приобретение квартиры вносился денежными средствами одного из супругов, которые не выступают совместным имуществом, возможно отступление от равенства долей.
3. Вместе с ипотечной квартирой возможно разделить и долговые обязательства. Сам кредитный договор банк менять не будет, но супруг производящий платежи по нему вправе требовать в порядке регресса 1/2 от произведенного платежа после расторжения брака (фактического прекращения ведения совместного хозяйства).

Подытожим: если между супругами достигнуто соглашение о разделе квартиры и есть согласие банка, – идем к нотариусу. Если согласия банка нет и/или не достигнуто соглашение между супругами, – идем в суд.