Доброго времени суток! Сегодня, после долгого и непростого судебного процесса, захотелось поговорить о том, что волнует многих, — о разделе квартиры, купленной в ипотеку. Вопрос действительно сложный: для точного ответа нужно учитывать массу вводных и нюансов. Давайте разбираться постепенно, на конкретных ситуациях.
Ну, что попробуем разобраться, постепенно, рассмотрев несколько ситуаций (сценариев).
По закону квартира, приобретённая в ипотеку до брака и оформленная на одного из супругов, является его личной собственностью. Она не подлежит разделу ни при разводе, ни в браке.
Казалось бы, всё просто. Но именно здесь и начинаются самые интересные (и спорные) исключения.
- Нюанс. Хотя квартира неделима, второй супруг имеет право на денежную компенсацию — половину всех ипотечных взносов, которые были внесены из общего семейного бюджета за время брака. Право на компенсацию сохраняется, даже если супруг (супруга) не работал, а вёл домашнее хозяйство или сидел с детьми.
- Исключения.
а) Переоформление в общую собственность — если в браке супруги заключили соглашение о выделении долей или оформили дарственную, то квартира становится совместной. Тогда раздел происходит пропорционально долям.
б) Использование материнского капитала — если средства маткапитала были направлены на погашение ипотеки, закон обязывает выделить доли всем членам семьи (супругу и детям). В этом случае квартира автоматически признаётся общей собственностью, и раздел производится с учётом прав детей.
в) Значительные улучшения за счёт общих средств —если в браке был сделан капитальный ремонт, перепланировка, пристройка или реконструкция и существенно повысившие стоимость жилья, могут стать основанием для признания за вторым супругом права на долю (или компенсацию).Это сложно доказать, но судебная практика знает такие прецеденты.
Главный совет дня: не пропустите срок исковой давности — он составляет 3 года, поэтому откладывать нельзя. И помните: делить имущество на эмоциях опасно. Намного разумнее и безопаснее передать этот процесс в руки грамотного юриста.
Надеюсь, эта статья помогла вам сориентироваться. В следующем материале я расскажу, кому достанется долг по ипотеке и как банк смотрит на раздел обязательств.
Если остались вопросы — пишите, я на связи и буду рада помочь разобраться в вашей конкретной ситуации.
