Общий принцип: всё, что нажито в браке — общее
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретённое супругами во время брака, считается их совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено.
Это правило распространяется и на недвижимость, купленную по ипотеке, если кредит использовался для семейных нужд.
Даже если ипотечный договор заключён только одним супругом, суды рассматривают квартиру как совместно нажитое имущество, если она была приобретена в браке и за счёт общих доходов.
В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов при разделе признаются равными, если брачным договором или соглашением не установлено иное.
Кроме того, п. 2 ст. 45 СК РФ уточняет: обязательства супругов по кредитам, взятым в интересах семьи, считаются общими долгами и распределяются пропорционально долям имущества.
Почему «разделить» ипотеку без согласия банка невозможно
Банк является третьей стороной в кредитном договоре, и суд не вправе изменять условия договора без его согласия.
Такой порядок закреплён в ст. 450 ГК РФ: изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон.
Даже если суд признает квартиру совместной собственностью, банк продолжит требовать платежи только с того, кто указан в договоре как заёмщик.
Второму супругу остаётся два пути:
- заключить соглашение о компенсации доли (в денежной форме или имуществом),
- либо обратиться в банк для реструктуризации кредита с возможным включением второго заёмщика.
Соглашение — самый надёжный способ избежать споров
Пункт 2 ст. 38 СК РФ позволяет супругам самостоятельно разделить имущество с помощью нотариально удостоверенного соглашения.
В нём можно определить:
- кто выплачивает ипотеку,
- кому переходит квартира,
- как компенсируется доля второго супруга.
Роль брачного договора
Если супруги заранее заключили брачный договор, он имеет приоритет перед общими нормами о совместной собственности (гл. 8 СК РФ, ст. 40–44).
В договоре можно указать:
- кто становится собственником ипотечной квартиры,
- как распределяются выплаты,
- кому принадлежит право на продажу или выкуп доли.
На практике брачный договор остаётся самым простым способом защитить имущественные интересы обоих супругов при ипотеке.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
