🏘 Нельзя зарегистрировать право на помещения совокупно меньшей площади, чем было до раздела. Даже если отделенная часть поступила в общее пользование. 🚪 Компания разделила помещение на несколько отдельных объектов, а часть отвела под места общего пользования. Затем компания обратилась за их регистрацией, но Росреестр ей отказал, т.к. компания не представила согласия других владельцев мест общего пользования. Компания решила обжаловать действия Росреестра. 🔵 Суды всех трех инстанций встали на сторону компании. ⚖️ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.
🔊 Изменение правового режима недвижимого имущества, влекущее его перевод из статуса индивидуальной собственности в статус общего имущества, возможно при условии выраженной воли конечного круга правообладателей. ✍️ Только решением собственников всех помещений в данном здании может быть определен состав общего имущества и в т.ч. принято решение об отнесении к общему имуществу части помещения, на которое уже зарегистрировано право собственности Истца.
💼 Делаем выводы: 🧩 Истец должен был представить на регистрацию решение всех собственников помещений в здании о формировании общего имущества.
🔍 Определение ВС РФ от 18.02.2025 г. по делу № А45-20899/2023 https://m.kad.arbitr.ru/Card/56069092-6dc2-4b3a-af07-bec768ed1cb9
