Увлекательный заголовок для начала консультации, что думаю такое случилось, что за падчерица, какая квартира, кому принадлежала, кто умер… начнем по порядку.
После смерти супруга, осталась вдовой с 5 летней малышкой на руках. Долгое время жила по съемным квартирам, своего жилья не имела. Повстречала через несколько лет мужчину, не женатого и тоже с ребенком от первого брака и тоже девочка 5 лет. Брак не оформляли долгое время, жили со свекровкой. Поженились спустя многие годы, когда дети уже подросли. Вскоре дали квартиру в соц.найм супругам и прописались туда: муж, жена и их девочки. Падчерица никогда не проживала с ними совместно, жила вместе со своей мамой в другой квартире, но регистрация ребенка сохранялась по месту жительства отца.
Прошли года, дети выросли, у каждой своя семья, свои заботы, взрослые дети. Все дети приобрели свои квартиры и свили свои гнезда. В возрасте 70 лет, умер глава семьи, за год до его смерти умерла свекровь. Женщина осталась проживать одна, без супруга. Вскоре пришла падчерица и объявила, что
» — Я оформила квартиру на себя, ты здесь никто!» Что делать, куда бежать.. В документах ничего не понятно, да и из документов ничего нет, кроме прописки в паспорте. Стали разбираться, раскручивать клубок и выяснилось..
- Квартира муниципальная (в выписке из ЕГРН имеется запись от 2015 г., о том что квартира государственная).
- Имеется ордер от 1996 года о том, что квартира предоставлена мужу, жене, падчерице и дочери жены.
- В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы: жена и падчерица.
- Падчерица и жена исправно платят за коммунальные платежи совместно. Падчерица в квартире хоть не проживает и имеет в собственности жилое помещение — отказываться от данной квартиры в пользу жены своего умершего отца не собирается.
- Приватизировать квартиру совместно — падчерица отказывается. Ну это и понятно, зачем приватизировать квартиру на двоих, если можно просто подождать несколько лет, пока жена умершего отца умрет. Помрет, так можно и приватизировать квартиру на одну себя — торопиться некуда.
Что говорит Закон?
ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», лицо, имеющее право на приватизацию жилья, вправе выразить как свое согласие на получение жилья в собственность, так и несогласие с этим. В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет, не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных лиц, проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию .
Такое же толкование закона дается и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 5-В11-127.
Согласие на приватизацию , равно как и отказ от нее является безусловным правом лиц, занимающих жилое помещение, и не может быть оспорено другими лицами.
Отсутствие согласия на приватизацию жилого помещения всех лиц, занимающих данное жилое помещение, является основанием для отказа в передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких из них.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17.02.2015 №372-О указал, что статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в той части, в какой она препятствует бесплатной передаче в собственность жилого помещения при отсутствии согласия всех перечисленных в данной норме лиц, направлена на защиту интересов указанных граждан (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 1124-О, от 24 сентября 2012 года N 1581-О, от 20 марта 2014 года N 566-О, от 20 ноября 2014 года N 2605-О и др.) и сама по себе не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя.
Бабушка 75 лет никогда не сможет приватизировать квартиру в собственность, без согласия падчерицы. Она может только проживать в данной квартире до самой своей смерти. Никогда её дочь и внуки не получат по наследству данную квартиру, никогда бабушка не сможет распорядиться данной недвижимостью.
Вывод: Все нужно решать вовремя,не оттягивать «на потом». Приватизировать на всех членов семьи, пока еще дети маленькие, либо просить их выписаться из квартиры, если они там не проживают длительное время или вообще никогда (регистрация носит формальный характер).
