Можно ли при разводе поделить купленную перед свадьбой квартиру
Верховный суд объяснил, как делить купленную перед свадьбой квартиру.
Проблема раздела совместно нажитого добра после развода сложна и многогранна.
Почти десять лет в Севастополе прожила пара, прежде чем официально оформить отношения. Мужчина купил квартиру с оплатой в течение пяти лет. А через месяц был зарегистрирован брак. Право собственности на квартиру оформили за мужем в ЕГРН.
Является ли квартира, купленная до брака, но оплаченная после, общей собственностью супругов
Разъясняет Верховный суд
Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Встал вопрос о разделе квартиры. Мужчина настаивал, что недвижимость не считается совместной собственностью, ведь договор был подписан раньше, чем зарегистрирован брак. А женщина уверяла, что квартиру надо делить как совместно нажитую, ведь право собственности зарегистрировали после свадьбы.
Районный суд отказался удовлетворить требования экс-супруги.
В первой инстанции объяснили, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не будет считаться совместно нажитым и его не надо делить. Еще суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась из личных средств мужчины.
Но городской суд заключил, что квартира – совместная собственность супругов, поэтому надо разделить ее поровну.
В апелляции сослались на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован. Он считается заключенным именно с момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира – это совместная собственность супругов. С этим мнением согласился и кассационный суд.
В подобных спорах очень важна дата заключения договора купли-продажи спорной недвижимости, а это произошло до брака.
В этом споре важна дата заключения договора купли-продажи, а это было до брака. При этом правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.
Договор купли-продажи квартиры был заключен до брака, поэтому не было оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества, указал ВС.
То, что личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, не делает ее совместной собственностью. ВС оставил в силе решение первой инстанции и жилье оставил за мужчиной.
Эксперты семейного права говорят, что Верховный суд еще раз подчеркнул: критерием является не только формальная регистрация в Росреестре, но и фактическая оплата жилого помещения.
Здесь еще очень важно, как оформлялась оплата – свидетельскими показаниями подобные обстоятельства не доказываются.
Определение Верховного суда РФ N 117-КГ20-2-К4.
