Когда «маленькая доля» становится большим тормозом: как новая позиция ВС меняет правила раздела

Раздел имущества после развода или при вступлении в наследство часто упирается в одну деталь: у второго собственника мизерная доля, но он не хочет ни продавать, ни выходить из права собственности.

Вы владеете 3/4 квартиры или участка, но не можете продать, отремонтировать или даже спокойно им пользоваться. Фактически вы заложник общей долевой собственности.

Свежая позиция Верховного Суда даёт чёткий выход из этой ситуации.

• Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2026 № 4-КГ25-67-К1

В деле рассматривались земельные участки, но правовой вывод универсален для любого недвижимого имущества в семейных и наследственных спорах.

Суды нижних инстанций отказывали в принудительном выкупе доли, ссылаясь на то, что ответчик давно владеет объектом и теоретически может им пользоваться. Верховный Суд эту позицию отменил и сформулировал ключевое правило:

1. Длительное владение НЕ равно существенному интересу
2. Если нет доказательств реальной нуждаемости (объект не даёт доход, не обеспечивает семью, профессиональный интерес утрачен), долю можно признать незначительной
3. При конфликтных отношениях порядок пользования не работает, а сохранение долевой собственности вредит обеим сторонам

Важно! В таком случае суд вправе прекратить право собственности на долю с выплатой справедливой компенсации

В чём главная боль ?

В семейных спорах люди годами несут одинаковые расходы, но не могут распорядиться имуществом.

Бывший супруг(а) или наследник с 1/10 долей:

• Блокирует сделку
• Не пускает к объекту
• Требует завышенную сумму
• Или просто игнорирует переговоры

Юристы часто слышат: «Скажите, что мне сделать, чтобы эта доля исчезла и я наконец-то начал жить дальше?»

Раньше суды формально отклоняли такие иски, требуя сначала «определить порядок пользования». На практике это означало новые процессы, новые акты, новые конфликты.

Итог: имущество стоит, активы заморожены, нервы на пределе.

Как решается вопрос на практике?

Определение № 4-КГ25-67-К1 смещает фокус с формальных сроков на реальную картину использования.

Теперь рабочая стратегия выглядит так:

1. Доказываем незначительность доли – объект нельзя выделить в натуре без ущерба его назначению
2. Фиксируем отсутствие существенного интереса – собираем данные, что ответчик не использует имущество для жилья, бизнеса или жизненных нужд
3. Подтверждаем конфликтность – переписки, обращения в органы, невозможность согласовать совместное использование
4. Готовим расчёт компенсации – независимая оценка + учёт реального состояния объекта
5. Просим суд прекратить право собственности на долю и признать единоличное право за истцом

Это не абстрактная теория. Это конкретный алгоритм, который я применяю в делах о разделе совместно нажитого имущества, выделе долей после развода и наследственных спорах.

Вместо бесконечных попыток «поделить по комнатам» мы идём к юридически чистому результату: один собственник, один актив, возможность распоряжаться.

Задача адвоката не просто составить иск, а выстроить доказательственную базу, которую суд примет без формальных отговорок.

Адвокат помогает:

• Подобрать и оформить доказательства отсутствия интереса у второго собственника
• Организовать независимую оценку и расчёт рыночной компенсации
• Подготовить позицию, опирающуюся на Определение № 4-КГ25-67-К1 и актуальную практику ВС
• Вести переговоры и представительство так, чтобы процесс не превращался в «войну на истощение»

Семейный раздел – это не только про квадратные метры. Это про возможность закрыть прошлое и двигаться дальше без юридических «якорей».

Если ваша доля блокирует всё имущество, не ждите, что конфликт рассосётся сам. Закон уже на вашей стороне – нужно правильно его применить.