Как правильно рассчитать доли в квартире с использованием маткапитала

Нередко супруги при регистрации долей в Росреестре после выплаты ипотеки либо при разделе имущества встречаются с требованием выделения долей с учетом вложенного в оплату жилья материнского капитала. Хочу отметить, что супругам не обязательно делить квартиру строго на равные части (например по 1/4 каждому члену семьи, если в семье 4 человека). Однако, данный вариант не запрещен законом. Главное чтобы дети получили свои законные доли. Выдел долей производится только в размере самого маткапитала. Для этого нужно посчитать сколько кв.м. было приобретено на маткапитал и разделить результат на количество членов семьи. В моем случае на 4. Оставшаяся доля в квартире считается совместно нажитым имуществом супругов.

Объясняю.

Как правильно посчитать доли в квартире с использованием маткапитала?

Исходные данные нашей квартиры:

• Площадь: 60 кв. м.
• Стоимость: 2 500 000 рублей
• Материнский капитал: 453 026 рублей

Состав семьи: 4 человека (папа, мама и двое детей)

1. Определяем, какую часть квартиры купили на маткапитал:
   • Первым делом выясним, какая доля в стоимости квартиры была погашена за счет маткапитала.
   • Формула: (Материнский капитал / Стоимость квартиры) * 100%
     Наш расчет: (453 026 / 2 500 000) * 100% = 18,12% или 10,87 кв. м.
   • Маткапитал оплатил 18,12% от стоимости нашей квартиры. Именно эта часть и должна быть распределена между всеми членами семьи.
2. Делим маткапитал на всех:
   • По закону, доли выделяются всем, и детям, и родителям. Делим 18,12% на четверых. Расчет: 18,12% / 4 = 4,53% или 2,7175 кв.м. у каждого члена семьи.
   • Идеально было бы выделить каждому по 4,53%. Но оперировать такими цифрами неудобно. Мы поступим проще и юридически грамотно — округлим долю каждого до 5% или 3 кв.м. Почему можно это сделать? Мы не уменьшаем, а немного увеличиваем обязательную долю, что только на руку членам семьи.
   • Итого: доля каждого члена семьи, оплаченная маткапиталом, составляет 5% (или 5/100).
3. Итоговые доли для оформления:
   • Здесь начинается самая важная часть. Мы не просто считаем проценты, а формируем конкретные доли в праве собственности. Причем доли нужно выделять в дробях. Так нужно для Росреестра.
     • Сначала выделяем доли детям:
       • Каждому ребенку выделяем по 5/100.
       • Всего на двоих детей: 5/100 + 5/100 = 10/100.
     • Определяем долю супругов:
       • Вся квартира — это 100/100. Вычитаем из нее доли детей: 100/100 – 10/100 = 90/100.
       • Эти 90/100 оформляются как общая долевая собственность супругов и делятся поровну.
       • Доля каждого супруга: 90/100 / 2 = 45/100.
     • Итоговый расклад для Росреестра:
       • Первый ребенок: 5/100 (или 3 кв. м.)
       • Второй ребенок: 5/100 (или 3 кв. м.)
       • Мама: 45/100 (или 27 кв. м.)
       • Папа: 45/100 (или 27 кв. м.)

Почему это справедливо?

Дети защищены, ведь они получили свои минимальные обязательные доли, как того требует закон. Супруги владеют большей частью квартиры, которую они оплатили своими средствами, и при этом их доли от маткапитала также вошли в эту общую массу. Такой расчет не вызовет вопросов у органов опеки или Росреестра.

Если заметили ошибку в расчетах или неточности, сообщите в комментарии!