ВОПРОС: Предстоит бракоразводный процесс. В 2016 году заключен брачный договор, в котором прописано, что на все имущество, как до брака, так и в период брака, на все кредитные обязательства, на все денежные средства устанавливается режим раздельной собственности супругов. В период брака был приобретен земельный участок с домом по долям супругов 1/4 и 3/4.
В последующие годы были вложены денежные средства на материалы для улучшения жилищных условий проживания в данном доме. Финансовые затраты в основном нес собственник, которому принадлежит 1/4 доли.
Вопрос 1: в случае развода и дальнейшего раздельного проживания уже бывших супругов, обязана ли вторая сторона, которая остается проживать в данном доме, возместить первой денежные средства, затраченные на улучшения жилищных условий?
Вопрос 2: Если после расторжения брака бывшие супруги остаются проживать вместе, т.к. у каждого есть своя доля, а также продолжают обустраивать жилище каждый при этом вносит свои личные денежные средства, то обязан ли второй бывший супруг в дальнейшем возместить затраты первому, если они в дальнейшем перестанут проживать вместе? Как это правильно юридически оформить?
ОТВЕТ:
Вопрос 1: Обязана ли вторая сторона возмещать затраты на улучшения после развода? Краткий ответ: Нет, не обязана, если брачный договор сохраняет режим раздельной собственности и нет дополнительных соглашений.
Развернуто: Брачный договор установил раздельную собственность, значит: Каждый супруг владеет только своей долей (1/4 и 3/4). Финансовые вложения в улучшение имущества не ведут к изменению долей, если иное не прописано в договоре. Обязанность возмещения может возникнуть только если: В брачном договоре было условие о компенсации за улучшения (но его, скорее всего, нет).
Улучшения значительно увеличили стоимость дома, и можно доказать их размер (ст. 245 ГК РФ о приращении долей). Но это сложно, если нет соглашения. Если вторая сторона остается жить в доме, она не обязана компенсировать затраты первой стороны, если: Нет договора или решения суда. Первая сторона не докажет, что вложения были необходимыми и значительными (например, реконструкция, а не текущий ремонт). Вывод: Без дополнительных соглашений или судебного решения вторая сторона не обязана возмещать затраты.
Вопрос 2: Если бывшие супруги продолжают жить вместе и вкладывают деньги, нужно ли возмещение при расставании?
Краткий ответ: Да, можно требовать возмещения, но только при наличии договора или доказательств вложений. Развернуто: После развода бывшие супруги остаются сособственниками, и их вклады в имущество регулируются общими нормами ГК РФ (ст. 245, 247, 249). Если один вкладывает больше, он может: Потребовать компенсации через суд, если докажет: Размер вложений (чеки, договоры подряда, платежки). Что улучшения были существенными (капитальный ремонт, пристройка и т. д.).
Заключить соглашение о порядке компенсации (у нотариуса или в простой письменной форме).
Как оформить юридически: Соглашение между собственниками – письменный договор, где прописывается: Кто сколько вложил. Как будет компенсировано (деньгами, изменением долей и т. д.).
Судебный иск – если договориться не удается, можно требовать: Компенсации (ст. 249 ГК РФ). Увеличения доли (если улучшения существенно повысили стоимость дома). Вывод: Без договора – доказывать вложения придется в суде.
Лучший вариант – оформить соглашение сразу, чтобы избежать споров. Рекомендации: Проверьте брачный договор – нет ли там пунктов о компенсации за улучшения. Соберите документы (чеки, договоры подряда) – они помогут в суде. Заключите соглашение – если планируете совместные вложения после развода. Если ситуация сложная, лучше проконсультироваться с юристом по семейному и гражданскому праву.
