Казалось бы, квартира куплена в браке — значит, общая. Но если в ЕГРН указан только один собственник, второй может остаться ни с чем.
- В чем главный риск
Супруг-собственник может продать или подарить недвижимость без нотариального согласия второго. Такая сделка не будет автоматически признана недействительной.
- Почему оспорить сложно
Сделку можно оспорить, только если:
— обратиться в суд в течение 1 года с момента, как узнали о ней;
— доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия супруга.
ст. 35 СК РФ
На практике доказать это почти невозможно.
- Что происходит на самом деле
— Росреестр регистрирует сделку даже без согласия второго супруга;
— в ЕГРН просто ставится отметка об отсутствии согласия.
К моменту раздела имущества квартира может быть уже продана.
- Какие остаются варианты
— оспаривать сделку — шансы низкие;
— требовать компенсацию половины стоимости.
Но и здесь сложность: суд исходит из презумпции, что деньги от продажи получили оба супруга. Опровергать это придется вам.
- Что сделать заранее — до развода
Единственный надежный способ:
- Обратиться в Росреестр (через МФЦ)
- Подать заявление о включении себя в ЕГРН как собственника
После этого второй супруг не сможет распоряжаться недвижимостью единолично.
Еще варианты, брачный договор и конечно же раздел имущества при расторжении брака.
А лучше обратитесь к профессионалу. Все что кажется простым на первый взгляд, может создать кучу проблем.
