Прежде чем ответить на вопрос, давайте посмотрим определение совместно нажитого имущества супругов, вдруг у вас есть что-то ещё, подходящее для раздела.
Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Однако, в период брака супруги наживают не только совместное имущество, но и долги.
Ипотека – как раз такой случай. У вас есть квартира, вы хотите ее разделить, но она: 1) в залоге у банка; 2) обременена кредитом. Причем, вы можете не являться созаёмщиком или поручителем, главное – чтобы квартира была приобретена в период брака (зарегистрировано право собственности).
Итак, ипотечную квартиру можно разделить путем выделения долей в праве собственности (по общему правилу 50/50) с сохранением залога перед банком, разумеется, а вот с кредитом – сложнее. Кредит суд признает общим долговым обязательством супругов, следовательно тот супруг, который платит ипотеку после прекращения брачно-семейных отношений, имеет в будущем право взыскать половину совершенных им платежей с бывшего супруга. Наперёд взыскать долг нельзя, только после уплаты, причем срок исковой давности 3 года отсчитывается от каждого ипотечного платежа.
В рамках этой темы примечательно Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2025 по делу N 88-6431/2025 (УИД 23RS0011-01-2023-002491-19), которое как раз коснулось раздела ипотечной недвижимости и признание кредитного обязательства совместным долгом супругов. Вообще, Четвертый кассационный суд очень хорошо пишет судебные акты, в них всегда четко прослеживается линия правоприменения с понятным толкованием и конкретно указывается, в чем кассатор был не прав, или наоборот прав и соответственно не правы были нижестоящие суды.
