Юрист рассказал, как делится ипотека при разводе. Это нужно знать!
https://www.colady.ru/ipoteka-i-razvod-otvety-yuristov-kak-pri-razvode-delitsya-ipoteka.html
По общему правилу при разводе и квартира, нажитая в период брака, и долги по ипотеке делятся между супругами поровну. Но нередко бывают случаи, когда суд устанавливает иные доли (например, 60% мужу и 40% жене), с учетом фактических обстоятельств дела и при наличии оснований отступления от принципа равенства. Такими основаниями могут являться:
— интересы несовершеннолетних детей;
— если супруг не получал доходов по неуважительным причинам;
— если супруг расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Раздел имущества можно провести у нотариуса путем заключения соглашения о разделе имущества, или через суд, путем подачи искового заявления.
Если квартира приобретена в ипотеку и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, существуют следующие нюансы раздела имущества и долгов по ипотеке:
1) Если кредитный договор оформлен на двоих супругов, а после развода супруги ходят, чтобы собственником был кто-то один из них, кто и будет дальше платить ипотеку, для этого обязательно требуется согласие банка. Банк может запросить документы, подтверждающие финансовое состояние того, кто хочет переоформить договор только на себя, или предложить ввести иного созаемщика, взамен прежнего.
2) Внесение любых изменений в кредитный договор по инициативе супругов без согласия банка недопустимо.
Важно отметить, что если у супругов имелся брачный договор, то имущество и долги делятся согласно условиям такого договора (например, в договоре может быть указано, что квартира будет принадлежать только жене, а муж на нее при разводе претендовать не будет).
При разделе имущества и долгов супругов в судебном порядке, банк также привлекается к участию в деле, т.к. его интересы могут быть затронуты возникшим спором.
При решении спора о разделе ипотечной квартиры и остатка суммы долга, спор можно решить несколькими способами:
1) Супруги продолжают каждый отдельно выплачивать в равных частях задолженность, после того, как ипотека будет погашена, квартира может быть продана и выручка с продажи может быть поделена между ними поровну.
2) Один из супругов хочет самостоятельно оплачивать ипотеку и стать самостоятельным собственником квартиры. В таком случае выявляется сумма, которая выплачивалась по ипотеке в период брака из общего бюджета, данная сумма делится пополам, и получается размер компенсации, которую должен выплатить второму супругу тот, кому квартира не нужна. Таким образом, один супруг становится единоличным собственником и самостоятельно оплачивает ипотечные платежи, а второй освобождается от долговых обязательств, отказывается от права собственности на квартиру, и получает денежную компенсацию.
3) Один из супругов самостоятельно оплачивает ипотечные платежи (чтобы не возникала просрочка и штрафы). Другой супруг платить отказывается, но и от права собственности на квартиру отказываться не хочет. В таком случае тот супруг, кто единолично платит ипотеку, может требовать с другого супруга половину тех платежей, которые он производил самостоятельно.
Если квартира была приобретена с помощью материнского капитала, в таком случае высчитываются доли детей в данной квартире (сопоставляя цену квартиры и размер материнского капитала). Оставшиеся доли по общему правилу делятся между супругами поровну.
Не важно, каким способом удалось урегулировать спор – внесудебным через нотариуса или судебным, по итогу разрешения вопроса о разделе квартиры и ипотечного долга, необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений договора в Росреестре.
