В данной статье я хочу обратить Ваше внимание на проблему, так называемого, «квартирного рейдерства», которое охватило все города России и уже представляет угрозу государственного масштаба. Согласно данных статистики, которые я получил из СМИ, в одной только Москве в год «отжимают» 120 квартир! При этом, полиция и другие правоохранительные органы в большинстве случаев ничего не предпринимают для наказания этих мошенников.
Как учит жизнь: всё познаётся в сравнении.
- Судите сами: московская полиция успешно в 2015-2016 годах провела расследование уголовного дела в отношении квартирных рейдеров под руководством бывшего участкового инспектора ОВД Щукино г.Москвы Евгения Макарова. Следователи ГУВД г. Москвы сумели доказать в действиях участников данного ОПГ состав преступления, предусмотренного ст. 179 УК РФ (“Принуждение к совершению сделки”), а Зюзинский районный суд г.Москвы вынес обвинительный приговор в отношении всех виновных в «квартирном рейдерстве» (всего 7 человек), воздав им по заслугам!
Как же борются с «квартирными рейдерами» нижегородские правоохранители?
Обратимся к примерам из жизни.
В теленовостной программе «Экстренный вызов 112», которая периодически выходит на канале РЕН ТВ в 2015г. вышел репортаж, посвещённый «мытарствам» гр-ки Серебряковой Н.Н.- собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул.Верхнепечёрская, д.11, корп.1, кв.65.
История «мытарств» гр-ки Серебряковой Н.Н. началась в августе 2007г., когда ½ долю в праве общей долевой собственности на названное жилое помещение (далее-ЖП) приобрела некая Адуева Т.В. – жена брата ген.директора ООО «Жилищная контора» Адуева А.Е. За период с августа 2007г. по октябрь 2013г. эта ½ доля в квартире сменила четверых (?!) собственников: это были Адуев С.Е., Адуева Т.В. (жена Адуева С.Е.), Фарзиев А. М.-о. и Морозов М.Е.
Кто такие Адуева А.Е., Фарзиев А. М.-о. и Морозов М.Е.? Что о них известно?
Морозов Максим Евгеньевич, 22.09.1974 г.р., а так же -двое Адуевых (отец и сын) являются учредителями нижегородского агентства недвижимости ООО «Жилищная контора» (г.Н.Новгород, ул.Бекетова, д.1 «А», тел. № 8 (831) 412- 12- 12). Так же в ООО «Жилищная контора» числится специалистом по недвижимости Фарзиев Афсар Мазахир Оглы, который так же совместно с Морозовым и Адуевыми занимается квартирным рейдерством.
Так же среди активных фигурантов «квартирного рейдерства» обозначились:
- Иванов Андрей Владимирович,
- Савинов Владимир Васильевич,
- Усова Яна Петровна.
Целых шесть лет (!) -с августа 2007г. по октябрь 2013г.-перечисленные «профессиональные соседи» не впускали собственника Серебрякову Н.Н. в названную квартиру.
Из названного выше видеорепортажа видно, как Морозов М.Е. и Иванов А.В., сменив замки на входной двери в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул.Верхнепечёрская, д.11, корп.1, кв.65, не пускали в квартиру собственника Серебрякову Н.Н. При этом, в присутствии полиции Морозов М.Е. и Иванов А.В. вели себя вызывающе нагло. Данная наглость основана на чувстве безнаказанности, т.к. в результате бездействия полиции, суда и прокуратуры указанные «фигуранты» длительное время издевались над людьми и «отжимали» у них квартиры. И не несли, при этом, никакой ответственности (?!).
Не понятно, почему органы следствия не дали надлежащую юридическую оценку деятельности указанных лиц по квартире Серебряковой Н.Н., хотя материала по данному факту очень много? Данный состав не дело частного обвинения, т.ч. даже, если сама Серебрякова Н.Н., устав от этой борьбы, уже не хочет больше писать каких- либо заявлений, то органы следствия должны были самостоятельно квалифицировать названные события, т.к. в соответствии со ст.140 УПК РФ: «1. Поводами для возбуждения уголовного дела служат:
…3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников;».
Полагаю, что у указанных лиц, действовавших организованной группой, что подтверждается согласованностью их действий, системностью названных манипуляций с выкупом долей в жилых помещениях и относительной длительностью их совместной деятельности- примерно с 2011г. , имеется «высокий покровитель», или, как говорят в народе- «крыша». В частности, эта «крыша» легко «прогибала» судей районных судов Нижнего Новгорода и Нижегородского областного суда.
Список судебных решений по искам о вселении в жилые помещения
Ниже привожу список судебных решений по искам о вселении в жилые помещения именно с участием Морозова М.Е., Иванова А.В., Фарзиева Афсар Мазахир Оглы, Адуева Алексея Евгеньевича и Адуева Евгения Вячеславовича, выступающих в гражданских делах о вселении в данные жилые помещения в качестве истцов. Это не исчерпывающий перечень судебных решений по искам названных лиц, а лишь их часть, которая оказалась в моём распоряжении:
- решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 ноября 2014 года по делу № 2-8183/2014,
- решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 04 марта 2016 года по делу № 2-93/16 г.,
- решение Ленинского районного суда Н.Новгорода от 03 сентября 2014 года по делу № 2-627/14,
- решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 марта 2016 года по делу № 2-204/16 г.,
- решение Ленинского районного суда Н.Новгорода от 24 июня 2013 год по делу № 2-2116/13,
- решение Ленинского районного суда Н.Новгорода от 02.07.2013года по делу № 2- 1875,
- решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12.02.2014 года по делу № 2-1723/14,
- решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29.01.2015 года по делу № 2-356/15,
- решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 05 марта 2014 года по делу № 2-54/2014,
- решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10.06.2013 года по делу № 2-1458/13г.,
- решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14.06.2013 года по делу № 2-1516/13г.,
- решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10.10.2016 года по делу № 2-2865/2016.,
- решение Ленинского районного суда Н.Новгорода от 30.01.2017 года по делу № 2-1/17,
- решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29.10.2015 года по делу № 2-4448/2015,
- решение Ленинского районного суда Н.Новгорода от 08 июля 2015 года по делу № 2-2924/15,
- решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 27.11.2017 года по делу № 2-5960/1.
После того, как я «поварился» в этой кухне, то пришёл к выводу об абсолютной бесперспективности судиться с этими лицами потому, что, если и получалось кому-либо выиграть суд в 1-ой инстанции, то в областном суде Нижегородской области такое решение сразу отменялось и выносилось новое решение о вселении «квартирного рейдера» в жилое помещение, в котором он прибрёл долю. Мне известно, что в районные суды г. Нижнего Новгорода специально приезжали кураторы из Нижегородского областного суда и настоятельно рекомендовали удовлетворять исковые требования названных лиц о вселении в жилые помещения.
Вот ещё один пример, но уже из судебной практики
08.07.2015г. Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в лице председательствующей судьи Бердниковой С.И. выносил решение по исковому заявлению Христова В.А. о признании договоров дарения и купли-продажи доли в квартире № 117 в д.70 по ул. Каширской г. Нижнего Новгорода, заключенных между Христовым В.А. и Ивановым А.В., недействительными.
На судебном заседании присутствовал только представитель Христова В.А.- Михайлов В.А. Ни истца Иванова А.В., ни его представителя Усовой Я.П. не было.
Судья Бердникова С.И. огласила резолютивную часть решения: «удовлетворить исковые требования Христова В.А.».
Михайлов В.А., покинув здание суда, отзвонился доверителю о результате рассмотрения дела.
Но, спустя некоторое время, судья Бердникова С.И. позвонила Михайлову В.А. и попросила вернуться. Михайлов В.А. застал судью в компании с Усовой Я.П.(?!)
Бердникова С.И., не стесняясь (ведь, никого кроме неё и Усовой в кабинете не было) заявила Михайлову В.А.(почти дословно): «я ранее сталкивалась с этой фирмой. Решение по делу будет такое: «Христову В.А. в удовлетворении иска отказать».
Что имела ввиду судья Бердникова С.И. , упоминая некую «фирму»? Думаю следующее:
- 04.03.2014г. судья Бердникова С.И. вынесла решение по гражданскому делу № 2-4218/2013 М-4006/2013 2-94/2014(2-4218/2013;)~М-4006/2013 2-94/2014 по иску Седовой М.И. к Бруй Ю.А. о признании недействительным Соглашения о предоставлении отступного, применении последствий его недействительности. По обстоятельствам дела: Бруй Ю.А. через договор займа и Соглашение о предоставление отступного передал долю в квартире Адуеву Е.В.
- Судья Бердникова С.И. иск Седовой М.И. удовлетворила, но Нижегородский областной суд это решение отменил и внес новое об отказе в удовлетворении иска, таким образом, оставив долю в праве собственности на квартиру за Адуевым Е.В.
- А «фирма», о которой упомянула судья Бердникова С.И.- это выше упомянутое агентство недвижимости ООО «Жилищная контора» (г.Н.Новгород, ул.Бекетова, д.1 «А», тел. № 412- 12- 12), в которой Адуев Е.В., интерес которого безусловно затрагивался решением суда по гражданскому делу № 2-4218/2013 М-4006/2013 2-94/2014(2-4218/2013;)~М-4006/2013 2-94/2014 по иску Седовой М.И. к Бруй Ю.А., работает заместителем директора.
- Выше перечисленные факты и подвели меня в своё время к мысли о наличии у компании «Морозов и иже с ним» высокого покровителя, который помогает им преодолевать преграды и выходить сухими из воды.
Так, до осени 2015г. соотношение судебных решений по искам «квартирных рейдоров» о вселении было примерно такое: «плохих» решений примерно 95 % против тех 5%, на основании которых «квартирным рейдорам» было отказано во вселении. Но осенью 2015г. Президиум Нижегородского областного суда «переломил» эту ситуацию, отменив решения нижестоящих судов о вселении (см. «Обзор судебной практики Нижегородского облсуда по гражданским делам за 2 и 3 кварталы 2015г.» на сайте Нижегородского облсуда). Надеюсь, что навсегда!
Ещё одного уголовное дело № 11701220089000277
Теперь коснусь расследования ещё одного уголовного дела (далее-УД) № 11701220089000277, возбужденного по заявлению других пострадавших от действий «Морозова, Адуевых и компании», с которыми мне пришлось общаться: их фамилии Христова, Марков, Черных, Ельцова. Это уголовное дело возбудили в 2017г. по ст.159 УК РФ («мошенничество»), по делу было 8 потерпевших. Расследовали почти 1,5 года, периодически менялись следственные группы и следователи, наработали 18 томов и прекратили- последний раз 09.10.2019г.
В процессе изучения мною материалов УД № 11701220089000277, в частности, Протокола осмотра компакт-дисков от 03.05.2018г. с воспроизведением телефонных разговоров между выше перечисленными фигурантами, было установлено, что в материалах дела отсутствуют протоколы осмотра компакт-дисков воспроизведения записей телефонных переговоров за периоды с 06.11.2017г. по 24.11.2017г. и с 06.12.2017г. до 06.02.2018г.(?), отсутствует СД-диск, содержаний сведения о движение денежных средств Морозова М.Е. по его лицевым счетам, открытым на имя Морозова в банке «Уралсиб».
Так, при изучении Протокола осмотра компакт-дисков от 03.05.2018г. (л.д.128-181 т.№ 14) возникли основания предполагать, что у «фигурантов» названного УД имеется влиятельный покровитель, который, что не исключается, вмешался в ход расследования данного УД и помешал довести его до суда. А именно:
На л.д.177-178 т.№ 14 названного УД имеется фрагмент Протокола осмотра компакт-дисков от 03.05.2018г. с воспроизведением телефонного разговора между Адуевым А.Е. и Адуевым Е.В., состоявшегося 30.11.2017г. после проведённого обыска и доставки Адуева Е.В. в здание ГУ МВД России по Нижегородской области для проведения дальнейших следственно-оперативных мероприятий. В ходе этого разговора Адуев А.Е. говорит: «Мне надо знать фамилию оперативника. Хотя бы одного…». Адуев Е.В. отвечает: «…Тарасов Олег Владимирович». Адуев А.Е.: «Ясно.Ладно».
Форма и содержание заданного вопроса и обстановка, при которой вопрос о «фамилии оперативника» был задан, однозначно говорят о том, что Адуев А.Е., понимая критичность создавшейся ситуации, срочным образом хочет её исправить. Но не пойдёт же Адуев А.Е. лично к о/у Тарасову просить, чтобы СОГ больше никого не задерживала и не производила обысков ?
Судя по всему, Адуев собирался передать данные о/у Тарасова, работающего по данному УД, тому, кто срочным образом сможет успешно исправить ситуацию, вплоть до прекращения УД, т.е. «покровителю», обладающему необходимыми рычагами влияния.
Затем, на л.д.179-180 т.№ 14 названного УД так же имеется фрагмент Протокола осмотра компакт-дисков от 03.05.2018г., а именно: в тот же день, когда проводились обыски, т.е. 30.11.2017г. Адуеву А.Е. поступает входящий звонок с с/т 8-905-660-85-89 ( названный № не числится среди принадлежащих кому-либо из участников данного УД!). Владелец № обеспокоен происходящими обысками и задержаниями и спрашивает Адуева А.Е.: «не обратиться ли к Паше?».
У меня возникло предположение, что возможно человек с именем «Паша» и есть влиятельный покровитель фигурантов названного УД и в ходе расследования УД следовало провести проверку по установлению этого «Паши» на предмет вмешательства его в ход расследования данного УД. По этой причине я инициировал проведение служебной проверки: 16.07.2019г. на имя начальника ГУ МВД России по Нижегородской области подал жалобу с соответствующей просьбой (вх. № 3/195207170172).
Данная жалоба была поручена для исполнения руководству Следственной части ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области». По результатам служебной проверки я получил ответ от 05.08.2019г. (исх.№ 3/195207170172), копия которого прилагается. Из данного ответа следует:
- По поводу отсутствия в материалах УД записи телефонных переговоров в периоды с 06.11.2017г. по 24.11.2017г. и с 06.12.2017г. до 06.02.2018г. в ответе говорится:
- -«…аудиозаписей за период с 06.11.2017г. по 24.11.2017г. на данном компакт-диске не обнаружено».
- -«…В соответствии с рапортом о/у 5 отдела УУР ГУ МВД России по Нижегородской области, проведение контроля и записи телефонных переговоров в указанный период (с 06.12.2017г. до 06.02.2018г.)не представилось возможным в связи с нехваткой технических ресурсов оперативно-технического подразделения ГУ МВД России по Нижегородской области»,
- -«…отсутствие в материалах дела записей телефонных переговоров в периоды с 06.11.2017г. по 24.11.2017г. и с 06.12.2017г. до 06.02.2018г. обусловлено техническими причинами».
Прим.: что подразумевается под «нехваткой технических ресурсов оперативно-технического подразделения» и «техническими причинами», которые не позволили выполнить необходимые ОРМ для расследования УД- не разъясняется! Временное это явление или уже давно длится в этом оперативно-техническом подразделении ГУ МВД России по Нижегородской области- так же не ясно.
- По поводу моего мнения, что в ходе расследования УД «…следует провести проверку по установлению влиятельного покровителя на предмет вмешательства его в ход расследования данного УД», мне был дан ответ, что «установление данных лиц не входит в предмет доказывания по УД».
Выше перечисленные факты и подвели меня в своё время к мысли о наличии у фигурантов данного УД высокого покровителя, который помогает им преодолевать преграды и выходить сухими из воды. А после изучения материалов УД № 11701220089000277 я ещё больше утвердился в своём мнении о наличии «покровителя» у фигурантов данного УД.
Таким образом, этот покровитель, имеющий рычаги влияния и, что не исключается, занимающий высокий должностной пост, в случае возникновения у «фигурантов» препятствий в их «бизнесе», используя свои возможности, устранял эти препятствия. А так, как деятельность «фигурантов» связана с нарушением закона, за что полагается привлечение к ответственности, покровитель взял на себя обязательство избавлять «фигурантов» от преследования правоохранительных органов.
Таким образом, деятельность покровителя подпадает под состав «пособничество» (п.5 ст.33 УК РФ) в, инкриминируемых «фигурантам», преступлениях. А так же, возможно, образует самостоятельный состав должностного преступления.
Органы же следствия своим отказом проводить оперативно-розыскные мероприятия (далее-ОРМ) по выявлению этого лица фактически занимаются его укрывательством.
Кроме того, считаю, что при расследовании УД № 11701220089000277, возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.30 и ч.4 ст.159 УК РФ, а затем прекращённого именно по ч.3 ст.30 и ч.4 ст.159 УК РФ, органы следствия своими действиями и решениями в итоге помогли «фигурантам» УД избежать уголовной ответственности за совершение преступлений, предусмотренных уголовным законодательством.
Несмотря на собранные доказательства, органы следствия Следственной части ГСУ МВД по Нижегородской области и из собранных материалов УД ничего не смогли «выжать» для привлечения виновных к ответственности.
Всё, на что, по-видимому, способны в Следственной части ГСУ МВД по Нижегородской области- это работать на «корзину» (!?)
Вывод: да, на кой эти полицейские вообще нужны с таким отношением, если «эта работа «не входит» в круг полномочий», а на другую работу «нет технической возможности»?
Одним словом, людей выбрасывают на улицу, а правоохранители всех мастей (суды, полиция, ФСБ) бездействуют, а порой ( речь идёт, в частности, о службе судебных приставов) и помогают «квартирным рейдерам» в реализации их «чёрных» замыслов!
Я же хочу довести это уголовное дело до суда.
В данном плане интересно мнение корифея в борьбе с квартирным рейдерством- ответственного координатора московского общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» (сайт: moyidom.ru) Евсеевой Елены Павловны, которая на горе «дельцам» в сфере недвижимости оказалась не только очень грамотным человеком ( Евсеева Е.П. работает проректор по научной и творческой работе Московского художественно-промышленного института), но отличным организатором: на протяжении многих лет она успешно «координирует» деятельность членов общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства».
Сама Евсеева Е.П. в 2012 г. так же пострадала от московских квартирных рейдеров.
В своей Петиции на имя Президента Путина В.В. координатор общественного «Мой дом. Против квартирного рейдерства» Евсеева Е.П. очень правильно указала: «Здравомыслящий и законопослушный гражданин полагает, что он в своём доме находится в безопасности, как и его частная жизнь, которая никак не может угрожать национальной безопасности, нарушать общественный порядок, отрицательно влиять на экономическое благосостояние страны. …Зря он так считает. В жилище не только не проникают посторонние люди, но ещё и с поддержкой полиции и решением суда. Наша доблестная полиция почему-то считает, что если у человека на руках документ о праве собственности на долю в квартире, то он имеет право ломать двери, выбрасывать и крушить чужое имущество, избивать совладельцев…
Впечатляют деловые коммуникации организации квартирного рейдерства: росреестр, нотариусы, компании недвижимости, банки, адвокаты, судьи, участковые, полиция и прокуратура, паспортные столы и неистовые приставы, криминалитет. И цель всей этой армии – наши с Вами квадратные метры. В общем, те, кому не досталось место у нефтяной трубы, пользуются не нефтедолларами, а квадрометродолларами…
И вся эта галиматья, которую несут адвокаты, защищающие квартирных рейдеров, убеждает некоторых судей в том, что в квартиры надо вселять посторонних людей, превращать их в коммунальные, создавать социальное и криминальное напряжение в обществе. …А ведь именно от правосудия зависит общественный порядок! Вот с момента вынесения решения о вселении или получения свидетельства собственности на долю можно считать, что человека заказали…
И тут приходишь к удивительным выводам – кому и на кой нужен этот положительный образ добросовестного гражданина, решающего свои проблемы исключительно в рамках закона? …Выигрывает суды тот, кто никогда не платил алименты детям, не заботился о семье, совершал мошеннические действия, злоупотреблял правами для того, чтобы навредить близким людям, лгал в суде, подверг жизнь и здоровье совладельцев опасности. Про таких людей с удовольствием снимают сюжеты, они становятся знаменитыми…
Пока что президент и исполнительная власть расселяет ветхое жильё и строит планы и программы относительно доступного жилья, судебная власть превращает отдельные квартиры в коммунальные, в резиновые и в бараки. Законодательная власть в ступоре пытается понять: почему принятые законы не исполняются? Полиция, прокуратура и Следственный Комитет безмолвствуют. Народ думает…
Люди, их семьи, дети лишаются своего жилья, подвергаются психическому и физическому насилию, погибают от рук рейдеров. Добротные отдельные квартиры, в которых жили семьи, превращаются в бараки и ночлежки…Жизнь в бараках и на улице не относится ни к одной из самобытных культур многонационального народа России, и не соответствует нормам морали, нравственности, справедливости. Следовательно, является угрозой национальной безопасности Российской Федерации…
Ситуация дестабилизирует, криминализирует и обостряет общественные отношения и формирует недоверие к власти, угрожает национальной безопасности страны…
От неадекватных решений судей у людей не только волосы дыбом встают, но и «кипит наш разум возмущённый»…
Но это будет неправильно, учитывая то, что это работа госструктур, оплачиваемая из бюджета страны.Мы использовали все средства технологий связи с общественностью, чтобы решить проблему квартирного рейдерства, также помогаем СМИ в формировании отрицательного имиджа рейдерства, но вышеперечисленные структуры не хотят нас услышать.Квартирное рейдерство является одним из элементов подрыва основ национальной безопасности России.Квартирное рейдерство – это также основа для появления теневого капитала, источник финансирования экстремистских этнических националистических группировок, незаконного приобретения гражданства, регистрации, и получения жилья на льготных основаниях…».
Т.ч. налицо проблема с эффективностью работы правоохранительной системы. Ведь, давно уже говорили о необходимости судебной реформы, да и, судя по всему, реформа в МВД прошла не совсем с положительным результатом. Что касается затронутой проблемы, то на примере выше приведённых историй видим, что правоохранительные органы абсолютно не имеют желания защищать граждан РФ от посягательств от мошенников и иной нечести. Это относится не только к нижегородским правоохранителям, но и к работе судов, полиции и прокуратуры по всей России. Так не должно быть: государство в лице государственных органов должно защищать своих граждан!
