Защита от скрытых обременений: в ЕГРН включат сведения о праве пожизненного проживания

Перцев Сергей Викторович

Важно - когда подали согласие на отзыв доверенности (или согласие на продажу), если до заключение сделки, то смело оспариваете сделку купли продажи и требуйте выделение доли (или компенсацию). Если позже тут сложнее, и шансов очень мало. Есть вопросы- контакты на карточке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Был ли установлен срок в нотариальном согласии на продажу (иногда указывают) если нет, то вам необходимо, чем быстрее, тем лучше, подать иск в суд с обеспечением. Требования поиску уже определяются исходя из деталей дела. Либо компенсация, либо признавать сделку недействительной. Склоняюсь к первому требованию. Если возникнут трудности в составлении иска обращайтесь, 89087389208

Перцев Сергей Викторович

Важно - когда подали согласие на отзыв доверенности (или согласие на продажу), если до заключение сделки, то смело оспариваете сделку купли продажи и требуйте выделение доли (или компенсацию). Если позже тут сложнее, и шансов очень мало. Есть вопросы- контакты на карточке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Был ли установлен срок в нотариальном согласии на продажу (иногда указывают) если нет, то вам необходимо, чем быстрее, тем лучше, подать иск в суд с обеспечением. Требования поиску уже определяются исходя из деталей дела. Либо компенсация, либо признавать сделку недействительной. Склоняюсь к первому требованию. Если возникнут трудности в составлении иска обращайтесь, 89087389208

Золдак Сергей Анатольевич

Да чтобы сделка была неоспоримо, нотариальное согласие супруги обязательно

Колесник Степан Сергеевич

Согласие необходимо

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Да требуется нотариальное согласие супруги. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ). По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Необходимо знать по какой сделке оформлялась недвижимость. Если по купли-продажи то согласие необходимо, если по дарению или на основании наследственных прав, то такое согласие не требуется.

Золдак Сергей Анатольевич

Да чтобы сделка была неоспоримо, нотариальное согласие супруги обязательно

Колесник Степан Сергеевич

Согласие необходимо

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Да требуется нотариальное согласие супруги. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ). По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Необходимо знать по какой сделке оформлялась недвижимость. Если по купли-продажи то согласие необходимо, если по дарению или на основании наследственных прав, то такое согласие не требуется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Бронштейн Александр Михайлович

Квартира покупалась с рос.военной ипотекой, оформлена на 1 собственника. После чего он вступает в брак. Ипотека выплачена в полном объёме, обременения сняты. Собственник подписывает нотариальную доверенность супруге на продажу. Может ли она продать квартиру по межрегиональной сделке? ДА МОЖЕТ

нужно ли нотариальное согласие от нее на продажу квартиры? НЕ НУЖНО, Т, К, КВАРТИРА КУПЛЕНА ДО БРАКА

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если квартира была приобретена с помощью российской военной ипотеки, то для ее продажи необходимо получить согласие военного комиссариата.

По поводу нотариальной доверенности, которую подписал собственник в пользу своей супруги, она может продать квартиру только в том случае, если доверенность была оформлена правильно и соответствует требованиям закона.

Такого понятия как межрегиональная сделка отсутствует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Супруга может продать квартиру на основании выданной доверенности. Важно, чтобы доверенность была оформена (по её содержанию) верно, а также всё документы по купли-продажи. При сделках масса рисков, особенно при выдаче доверенности.

Сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.

Межрегиональной сделки - нет такого понятия. Есть сделка, в которой продавец, покупатель проживают в разных регионах, то сделка в формате удалённо имеет место быть.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Правомерна, если всё необходимые условия при сделке будут соблюдены, проведена полная юридическая проверка сделки. Такие сделки имеют место быть, но заключать её нужно не как обычную с помощью банального шаблонного интернет-версии договора купли-продажи, который принимают как панацею.

Но перед тем как все-таки решиться на такую сделку нужно проверить ещё ряд существенных обстоятельств.

Согласна с коллегами, бесплатно сделки не сопровождаются. Исключение юриста из сделки или найм юриста "на сдачу от услуг риэлтора или нам подешевле" влекут последствия именно юридического толка, которые могут наступить в течение 10+ лет с момента совершения сделки и привести вас полностью к потере имущества и денег от слова совсем, в том числе и через суд. Зато экономия сейчас.

Ким Галина Владимировна

Сделка может быть как с рисками так и нет. "Правомерность" как термин в юридическом толковании здесь неуместна. Риски, помимо того, что здесь уже написали коллеги с той или иной степенью точности (не буду критиковать), могут выходить за рамки одинарной проблемы. Правовая экспертиза сделки или "юридическая чистота сделки" проводится при детальном изучении всех документов в комплексе платно.Для того, чтобы проверить сделку нужно в совершенстве знать и верно толковать минимум 8 законов.

Справка о дееспособности ровным счетом ничего не значит. Согласие в сочетании со справкой оспорит опытный юрист достаточно легко.

Хотите обезопасить сделку в бесплатных консультациях или с помощью гугу в помощь? Что ж, удачи. Только когда самая, на ваш взгляд, самая "чистая" сделка пойдет через суд, наберите мне, я вас проконсультирую почему так произошло, совершенно бесплатно, как вы любите.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока не расторгнут, прекращен договор ренты, сделка не законна.

Ватолин Александр Иванович

Сначала нужно расторгнуть договор ренты. После этого осуществить покупку.

Байдак Зоя Михайловна

Если в ЕГРН указана рента, то сделка по купле-продаже будет незаконная.

Переоформляйте на себя ренту, а продавец пусть расторгает.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. В ЕГРН будет обременение

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего необходимо ознакомиться с договором ренты и выпиской из егрн с целью выяснить нет ли обременений. И обратиться за полноценной консультацией, на сайте всего не опишешь, по этой теме можно диссертации писать

Немкова Алена Очировна

Датой совершения сделки является дата подписания договора.

Согласие было отозвано 14 июня, то есть после совешения сделки, следовательно, согласие действовало на дату совершения сделки.

Суд не признает сделку недействительной, если согласие было отозвано после ее совершения.

Алпатов Константин Геннадьевич

Дата регистрации в Росреестре, это и есть дата совершения сделки. Только в суде, грамотно выстроить правовую позицию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Суд будет учитывать и интересы второй стороны- покупателя.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том, что отзыв своего согласия на совершение сделки супруг произвел после совершения сделки (после её подписания сторонами). Кроме этого, в целях усиления аргументации необходимо ознакомиться с отзывом согласия и иными документами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А все таки в чьей собственности находится дом, с этого надо начинать...

Байдак Зоя Михайловна

Обращайтесь в суд.

Морозов Эдуард Васильевич

Оставьте на человека, которому доверяете, доверенность на представительство интересов при продаже недвижимости. Если бывший муж не идёт на встречу, придётся обращаться в суд, а потому, в этой же доверенности укажите, что доверяете представлять интересы в суде.

Милованова Виктория Андреевна

Здравствуйте. Если отец является собственником жилого помещения, то ваш брак не будет иметь к нему никакого отношения.

Отец может продавать дом когда и кому пожелает.

Байдак Зоя Михайловна

Найдите другого нотариуса.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

В соответствии с п. 6 Ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Если Ваше право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспорено, то оно признается всеми, в том числе и нотариусом.

Дом, видимо, был оформлен в долевую собственность супругов, поэтому после расторжения брака Вы смогли выкупить его долю без раздела имущества. Сейчас приобретение в долевую собственность супругов оформляется только через нотариуса, но это не дает нотариусу право решать ничтожна сделка или нет.

Вы не написали, с какой целью Вы хотите выделить доли детям.

Если при покупке был использован материнский капитал, то соглашение о выделение долей не требует обязательного нотариального удостоверения, составьте соглашение и обращайтесь в МФЦ.

Если хотите просто подарить доли детям, и это не связано с материнским капиталом, то заключать договор дарения нужно у нотариуса. В этом случае ищите другого нотариуса, который не будет ревизировать совершенные ранее сделки и регистрационные действия, и подвергать сомнению зарегистрированное право. Но, возможно, имеет смысл еще раз обдумать целесообразность заключения такой сделки, так как потом распорядиться долями несовершеннолетних детей будет возможно только с согласия органа опеки и второго родителя.