Риэлтор или юрист: кто действительно нужен при покупке квартиры? Риелтор: ваш проводник на рынке недвижимости Риелтор — это профессионал, который помогает бесплатно для вас (комиссию получает от застройщика) найти лучший вариант по вашему запросу в новостройках и максимально сократить процесс покупки.
Что делает риелтор?
Подбирает подходящий объект. Риелтор учитывает ваши пожелания: район, инфраструктуру, бюджет, тип квартиры. Он экономит ваше время, сразу переходя к тому, что вам подходит.
Знание рынка недвижимости. Грамотный риелтор знает, где можно получить скидки, какие застройщики готовы к уступкам и как избежать лишней переплаты.
Переговоры сторон. Общение с застройщиками — это знания рынка. Риелтор старается добиться лучших условий для клиента.
Экономия вашего времени. Риелтор берет на себя весь процесс: от поиска новостройки до сделки, чтобы вы не тратили время и нервы на бесконечные звонки, обсуждения, заблуждения.
Юрист: когда понадобится помощь
Юрист необходим на вторичном рынке, когда вы покупаете квартиру не у застройщика, а у собственника. Его задача — проверить чистоту сделки и обеспечить юридическую безопасность.
Что делает юрист?
Проверка документов. Это особенно важно, так как на квартире могут быть обременения, проблемы с наследством и еще много чего. Плюс сам собственник. Не грозит ли ему банкротство и прочее…
Подготовка договора. Юрист в конечном итоге, должен соблюсти все условия в договоре с привязкой к законодательству, чтобы защитить ваши интересы.
Консультации. Он помогает разобраться в правильных тонкостях: как оформить имущество, какие документы нужны и т.д.
Риелтор и юрист: почему это разные роли Многие считают, что достаточно выбрать только одного специалиста. Но это не так.
- Юрист не ищет жильё (исключение — совместители профессии, что редко бывает). Он не будет анализировать рынок, предлагать вам варианты квартир или договариваться о скидках.
- Риелтор не заменяет юриста. На вторичном рынке важно проверить чистоту сделки, и это делает только юрист (специалист с юридическим образованием и действующей практикой).
- При новостройках юрист не всегда нужен. Документы на новостройки уже проверяются банками, а сам застройщик Росреестром, поэтому чаще всего достаточно работы риелтора. Отдельная ситуация – это сделки на стадии котлована или небольшого % застройки, ИЖС и сделки по переуступке.
Когда нужен риелтор, а когда юрист?
- Покупка новостроек. Риелтор подберет лучший вариант, договорится о скидке и сопроводит сделку. В большинстве случаев юрист не требуется (есть исключения).
- Покупка вторичного жилья. Здесь важно подключить всех специалистов. Риелтор найдёт квартиру (но чаще ищут самостоятельно покупатели), юрист проверит документы и защитит вас от риска, сопроводит сделку и расчеты.
Вывод
Риелтор и юрист — это специалисты, работающие на разных этапах сделки и имеющие разный функционал и ответственность. Юрист гарантирует максимальную юридическую чистоту, а риелтор помогает выбрать идеальный вариант и сделать процесс максимально выгодным и удобным.
Остается выбрать наиболее приемлемый вариант для себя. И да, стоимость услуг риелтора и юриста значительно отличается.
