Как заказать юридическую проверку и сопровождение сделки с недвижимостью?
Выбирая специалиста для сопровождения сделки, важно заранее задать ключевые вопросы, чтобы убедиться в его компетентности.
Это позволит избежать серьёзных рисков при покупке недвижимости и провести сделку с максимальной безопасностью. Ниже приведены основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
- Насколько глубокой будет проверка объекта недвижимости?
Юридическая проверка недвижимости — это не просто формальное изучение документов, а детальный анализ истории квартиры и её владельцев.
Компетентный специалист должен проводить такие проверки, которые выявляют скрытые риски. Например, сюда входят:
- Проверка предыдущих владельцев;
- Наличие зарегистрированных лиц (прописанных);
- Использование материнского капитала;
- Наличие кредитных обременений или семейных обязательств.
- И другие источники рисков.
Такая всесторонняя проверка помогает исключить возможность покупки квартиры с юридическими проблемами.
- Предоставляются ли детализированные отчёты о проверке?
Важно, чтобы специалист по сделке (юрист или риелтор) предоставляли полный отчёт о каждой проверке. Это не просто факт того, что документы проверены, но и информация о том, какие детали и обстоятельства были рассмотрены, и к каким выводам пришел специалист. Если специалист не может предоставить такой отчёт, стоит задуматься о его компетентности.
- Собирается ли полный пакет документов?
Одним из главных этапов сделки является сбор и проверка всех необходимых документов. Опытные специалисты собирают полный пакет, который гарантирует защиту прав покупателя.
Это важное условие, которое может уберечь вас от проблем в будущем. Специалист, заботящийся о своей репутации, обеспечит вас всеми нужными документами для безопасной сделки.
- Будет ли предоставлено юридическое заключение?
Юридическое заключение — это документ, где специалист укажет все возможные риски и предложит рекомендации по их минимизации. Это необходимый элемент для юридической безопасности сделки. Убедитесь, что ваш специалист готов предоставить такое заключение — оно служит основой для принятия взвешенных решений.
- Осуществляется ли полное сопровождение сделки?
Сделка с недвижимостью требует постоянного контроля, начиная с момента подписания документов и заканчивая регистрацией в Росреестре. Надёжный специалист (юрист или риедтор) предложит вам не только разовую проверку, но и сопровождение на всех этапах сделки, включая проверку финансовых аспектов и регистрационные процессы. Без сопровождения велик риск столкнуться с неожиданными проблемами.
Мифы и заблуждения покупателей
Покупатели часто переживают о гарантиях и ответственности юристов риелторов, что совершенно логично. Однако существуют несколько моментов, которые необходимо учитывать:
- Ответственность риелторов и юристов регулируется общими законами
Многие полагают, что риелторы и юристы обязаны нести особую ответственность за свои действия, однако их ответственность регулируется теми же законами, что и для всех граждан РФ. Если специалист допустил ошибку, он ответит по общим нормам, и никакие дополнительные гарантии здесь невозможны.
- Гарантии в недвижимости не работают, как при покупке бытовой техники
Недвижимость — это не бытовая техника, где можно получить гарантийный срок и вернуть покупку. Глубокая проверка направлена на минимизацию рисков, но абсолютной гарантии безопасности сделки не существует.
!Опытные специалисты снижают риски до минимума, тогда как неопытные покупатели часто попадают в неприятные ситуации!
- Опытные специалисты помогают избежать проблем
Неопытные покупатели могут легко стать жертвами мошенников или недобросовестных продавцов. Именно поэтому важно выбирать не по обещаниям, а по реальной экспертности специалиста, который умеет тщательно проверять каждый аспект сделки.
Ложные гарантии и “сертификаты безопасности”
Некоторые компании пытаются привлечь клиентов, предлагая “сертификаты безопасности” или гарантии компенсаций при расторжении сделки.
Но такие сертификаты часто содержат неясные условия, которые практически невозможно выполнить. К тому же, компенсации могут быть символическими, особенно если распространяются на все сделки компании («касса» у них не резиновая, а бумажка красивая).
Хотя сертификаты сами по себе не вредны, их нельзя воспринимать как замену качественной юридической экспертизы.
Часто вместо глубокой проверки объекта покупателю просто предлагают сертификат, что создает ложное чувство безопасности. В итоге, это может привести к серьёзным проблемам после заключения сделки.
Если скажем, в процессе сделки были нарушены права недееспособных граждан, или на жилплощадь имеет право третье лицо, то никакой сертификат не спасет. А вот тщательная правовая экспертиза могла бы спасти.
Как выбрать специалиста, которому можно доверять?
Главное — не покупаться на обещания и красивые формулировки. Реальная гарантия безопасности сделки — это компетентный специалист, который проводит глубокие проверки и предоставляет полное сопровождение на каждом этапе.
Опытный риелтор (всё же в связке с юристом) или юрист по недвижимости не даст пустых обещаний, но обеспечит качественную работу, минимизировав любые риски.
И помните, что только юрист, имеющий соответствующую специализацию, может давать реально экспертные заключения.
Если вам необходимо грамотно оценить все риски перед сделкой и при необходимости сопроводить весь цикл сделки, вы можете обратиться ко мне. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это мой основной профиль.
