Муниципальное жилье, это такой вид жилья, при котором сам объект недвижимости принадлежит муниципальному образованию, а гражданам он сдается по договору социального найма для индивидуального проживания или проживания с членами семьи.
Для понимания, аналогию можно провести с отношениями аренды жилого помещения, только в случае с муниципальным жильем, вам его сдает не гражданин, а муниципалитет, и эти отношения регулируются Жилищным кодексом РФ.
На заключение договора социального найма могут рассчитывать многодетные или малообеспеченные семьи, граждане, оставшиеся без крова в результате стихийных бедствий, инвалиды первой и второй группы, жильцы домов, признанных аварийными и т.д.
Муниципальное жилье должно соответствовать определенным требованиям. В нем обязательно должно быть водоснабжение, канализация, освещение и отопление. Кроме того, требования предъявляются и к площади жилья, в зависимости от количества членов семьи нанимателя.
Однако, требования предъявляются не только к квартире, но и к жильцам (нанимателям). Об этом наша сегодняшняя статья.
Муниципальное жилье сдается за плату (оно не бесплатное, но как правило плата значительно ниже рынка аренды недвижимости). Помимо этого наниматель должен в срок вносить коммунальные платежи и соблюдать правила проживания.
Сегодня поговорим, за что могут выселить из муниципального жилья. В законе четко выделены поводы, при наличии которых, муниципалитет вправе расторгнуть договор социального найма с нанимателем и выселить его из муниципального жилья. Выселение всегда происходит в судебном порядке.
Если ваше жилое помещение признано непригодным для проживания, подлежит сносу или реконструкции и другие независящие от нанимателя причины, то жильцы выселяются с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, с нормами по площади, предъявляемыми к муниципальному жилью.
Если в течение более чем полу года наниматель не вносит плату за помещение и не оплачивает коммунальные услуги, то муниципалитет вправе в судебном порядке выселить таких граждан из этого жилья с предоставлением меньшего по площади жилого помещения (размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие).
Такая же ситуация, если в муниципальном жилье проживает родитель, лишенный родительских прав и ребенок, в отношении которого этот родитель лишен родительских прав, и такое совместное проживание признано судом невозможным. Родитель выселяется по требованию законного представителя ребенка или опеки с предоставлением жилого помещения меньшего по площади (если это предусмотрено законом субъекта). Если законом субъекта предоставление другого жилого помещения не предусмотрено, то родитель по этому же основанию выселяется без предоставления жилого помещения.
Есть и другие причины выселения из муниципального жилья без предоставления жилых помещений, по причинам, напрямую зависящим от нанимателя и членов его семьи. Выселение может быть инициировано как муниципалитетом, так и другими жильцами, чьи права и законные интересы нарушаются поведением нанимателя.
Перечислим эти причины:
1.Использование жилого помещения не по назначению. Например, если вы организовали в муниципальном жилье какое-либо производство или сами сдаете его в аренду.
2.Систематические нарушения прав соседей. К ним относится: постоянные крики, шум, хулиганство, другое деструктивное поведение.
3.Бесхозяйное обращение с жилым помещением. Допущение разрушения помещения, а также действия жильцов влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Причем, в этом случае, нанимателю и членам его семьи дается предупреждение и срок на устранение допущенных нарушений. Если они не устраняются, наниматель будет выселен без предоставления другого жилья.
Если нанимателем и членами его семьи не допускается вышеуказанных нарушений, выселить их из муниципального жилья, без предоставления другого, оснований просто не будет.
