Если Вы арендуете коммерческую недвижимость у города, у Вас есть право на ее выкуп. Это возможность сократить затраты, обезопасить бизнес и получить актив в собственность. Однако на практике предприниматели сталкиваются с рядом проблем: завышенной стоимостью, отказами ДГИ и затягиванием сроков.
Разбираем, как правильно оформить выкуп арендуемого помещения у города Москвы и какие ошибки не допускать. КТО МОЖЕТ ВЫКУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА? Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ, претендовать на выкуп у города помещения по льготной цене могут малые и средние предприятия, если выполняются условия:
✅ Аренда не менее 1 года (по договору с ДГИ).
✅ Отсутствует задолженность по аренде.
✅ Объект не подпадает под исключения (например, не является памятником архитектуры). Если все условия соблюдены, можно подать заявление на выкуп арендуемого помещения у города.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛЬГОТНОГО ВЫКУПА
✔ Рассрочка на 7 лет – платежи распределяются, что снижает финансовую нагрузку.
✔ Экономия на аренде – ежемесячные платежи идут в счет выкупа, а не в бюджет города.
✔ Стабильность бизнеса – нет риска расторжения договора аренды или роста ставок.
✔ Выкуп без конкурентов – помещение передается текущему арендатору без аукциона. Но процесс требует четкого соблюдения юридических норм. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ВЫКУПЕ ⚠ Завышенная стоимость – ДГИ может предложить цену выше рыночной. ⚠ Отказ в продаже – формальные причины, ошибки в документах, бюрократия. ⚠ Затягивание сроков – долгие проверки, отсутствие обратной связи от ведомств. Ошибки на любом этапе могут привести к отказу в выкупе или значительной переплате.
КАК ПРОЙТИ ПРОЦЕДУРУ БЕЗ ПРОБЛЕМ?
1️⃣ Проверить соответствие требованиям 159-ФЗ.
2️⃣ Собрать и подготовить документы для подачи в ДГИ.
3️⃣ Провести независимую оценку рыночной стоимости.
4️⃣ Оспорить завышенную цену (при необходимости).
5️⃣ Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности. Важно грамотно выстроить стратегию, чтобы избежать отказов и потери времени.
ОШИБКИ, КОТОРЫХ СТОИТ ИЗБЕГАТЬ
🚫 Подавать заявление, не проверив соответствие условиям.
🚫 Доверять только оценке ДГИ – важно провести независимую экспертизу.
🚫 Не оспаривать отказ – многие решения можно изменить через суд.
КЕЙС ИЗ ПРАКТИКИ
Клиент: Малый бизнес, арендующий помещение 3 года.
Проблема: Отказ в выкупе из-за «недостаточной длительности аренды». Действия: Провели анализ договора, выявили ошибку ДГИ, подали обоснованное возражение. Результат: ДГИ пересмотрел решение, выкуп состоялся.
ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ К ЮРИСТУ?
Мы более 10 лет работаем в сфере выкупа недвижимости у города Москвы. Наши результаты:
📌 120 выкупленных помещений.
📌 250 млн рублей сэкономлено клиентам.
📌 Реальные кейсы успешного оспаривания стоимости и отказов ДГИ.
Если Вам нужна помощь с выкупом помещения у города – мы проведем процесс под ключ, защитим Ваши интересы и добьемся справедливой цены.
