ВС РФ объяснил, когда нельзя забрать ипотечную квартиру за долги

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пока в ЕГРН покупатель записан собственником, МВД снимет его с регистрационного учёта лишь по судебному решению. Поэтому сначала обжалуется сама запись: в апелляции заявите доводы о несоответствии решения фактическим документам (иной договор, иная цена) и просите отменить принятие договора. При отмене откажитеcь от сделки или подайте отдельный иск к Росреестру и покупателю о признании регистрации права недействительной (п. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). После исключения записи регистрация по месту жительства автоматически аннулируется.

Мерзликин Алексей Борисович

Да, закон вступает в силу с 13 января, но однозначно ответить на ваш вопрос нельзя по причине того, что есть разные факторы, которые могут как-то повлиять, что документы поступят на регистрацию после вступления закона в силу. Регистрацию сделки осуществляет не МФЦ, оно является посредником в передаче документов. А как уж там чиновники получат и посчитают, как можно гарантировать в таком случае. Поэтому на ваш вопрос, ответить объективно не возможно.

Тарасов Владимир Сергеевич

11.01.25 в Вашем регионе еще не наступило, так что вы еще не подали документы, а собираетесь их подать. При этом, Росреестр работает 10 и далее с 13.01.25 и скорее всего Вам данный договор не зарегистрируют.

Чеботарев Василий Сергеевич

Регистрация будет производиться после вступления в силу закона. Вероятность отказа высока

Великанов Юрий Андреевич

Закон обратной силы не имеет. Если вступает в силу с 13.01.2025, значит все сделки подобного рода до 12.01.2025 можно проводить по старому порядку.

Закон имеет обратную силу только в некоторых случаях.

Сушков Максим Андреевич

Добрый вечер. На практике вряд ли Вам удастся избежать нотариального удостоверения сделки, регистрирующему органу с целью «перестраховаться» выгоднее развернуть ваше заявление.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

В контексте использования материнского капитала для приобретения жилья и последующего выделения долей всем членам семьи, требование нотариуса об оформлении отказа от преимущественного права покупки может быть излишним, если сделка оформляется как единое целое с учетом интересов всех членов семьи и целевого использования материнского капитала.

Важно, чтобы договор купли-продажи и последующее оформление долей соответствовали требованиям законодательства о материнском капитале. Средства материнского капитала должны быть направлены на улучшение жилищных условий семьи, что подразумевает оформление жилья в общую собственность всех членов семьи.

Ватолин Александр Иванович

Да, нотариус прав. Этот документ обязателен. Простыми словами: по закону, когда один из сособственников продает свою долю (в вашем случае, ваши родители), он должен в первую очередь предложить ее выкупить другому сособственнику (вам). Это называется преимущественное право покупки. Даже если вы являетесь одним из покупателей, вы официально должны отказаться от этого права, чтобы долю можно было продать не только вам, но и вашему мужу с ребенком. Нотариус обязан оформить этот отказ, чтобы сделка была законной, особенно при использовании государственных средств (маткапитала).

Ким Галина Владимировна

Налогообложение регулируется ст 217.1. НК РФ. зависит, относитесь ли в к категории лиц, указанных в ч.2. Так же какой договор заключался при получении квартиры с доплатой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

5 лет, если нужно более подробно пишите, звоните.

Байдак Зоя Михайловна

Скорее всего была купля-продажа. В выписке из ЕГРП указано на основании чего произошла регистрация сделки.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вы не указали стоимость покупки и стоимость планируемой продажи.

При продаже ранее минимального срока владения (при отсутствии оснований для освобождения от уплаты налога) нужно уплатить 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи. Каждый продавец недвижимости может воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1млн. руб.

Если Вам нужна консультация по налогообложению Вашего случая - можете написать мне в вацап: изучу документы и предложу возможные способы снижения налоговой нагрузки. Консультации в Вацап платные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какой срок применяется 3 или 5 лет, каким образом провести сделку с целью минимизации налогов, но в рамках закона, определяется индивидуально на основании изучения документов

Домрачев Сергей Владимирович

Согласно действующему законодательству, при расселении из аварийного жилья, как правило, предоставляется одно новое жилое помещение взамен изымаемого. Правовых оснований для требования предоставления двух отдельных квартир для вашей семьи и семьи сестры с отцом, исходя из предоставленной информации, не имеется.

Судебная практика и законодательство (в частности, статья 32 Жилищного кодекса РФ) указывают, что при расселении из аварийного жилья учитывается равнозначность стоимости изымаемого имущества предоставляемому, а не улучшение жилищных условий или разделение одной квартиры на несколько. Предоставляемое жилье должно быть равнозначным по площади и стоимости ранее занимаемому.

Колоколов Евгений Константинович

При расселении аварийного жилья новые квартиры предоставляют по числу жильцов и площади прежней квартиры, а не по составу собственников или по их желанию разделить. Как правило, дадут одну квартиру, эквивалентную вашей по площади и количеству проживающих.
Выделить отдельную квартиру для вас с мужем и для сестры с отцом получится только если:
— ваша квартира технически делится на две отдельные (по отдельным лицевым счетам);
— либо вы заключите соглашение о разделе имущества и узаконите выдел доли в натуре, что практически сложно для стандартных квартир. В большинстве случаев администрация расселяет одну семьёю в одну квартиру.
Обратитесь в свою управляющую компанию или администрацию города за разъяснениями и перечнем необходимых документов.
Если нужна помощь — пишите!

Никифоренко Нина Андреевна

Если ваша квартира признана аварийной, то собственники, а также прописанные в квартире лица имеют право на получение нового жилья. Ключевым моментом является то, как оформлены права собственности и прописка.

В вашем случае вы указали, что квартира оформлена на отца и вас с сестрой (по 1/4 ). Это значит, что все вы имеете равные права на новый жилой объект.

Ваш муж, будучи прописанным в квартире, тоже имеет право на получение нового жилья, поскольку он считается членом семьи. Однако его права будут зависеть от того, как именно сформированы права на новую квартиру.

Чтобы уточнить возможность получения однокомнатной квартиры вам с мужем и отдельной однокомнатной квартиры для отца и сестры, вам стоит обратиться в местный орган жилищной политики или в управляющую компанию, которая ведет вопросы по расселению из аварийного жилья.

Вам могут потребоваться следующие документы:
Паспорт собственника (для вас, отца и сестры);
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Удостоверение личности мужа (если он будет также являться заявителем);
Документы, подтверждающие прописку в квартире (например, справка о регистрации);
Следует подать заявление с обоснованием вашей просьбы о разных вариантах жилья. Такой род идеи может потребовать согласования, поэтому будет целесообразно поддерживать связь с управлением, которое курирует вопросы расселения.

В зависимости от сложности ситуации, вам может потребоваться консультация юриста, чтобы правильно оформить документы и понять все ваши права и возможности.
Важно действовать аккуратно и вовремя обращаться в соответствующие инстанции, чтобы не упустить сроки и возможности, связанные с расселением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вы желаете, вряд ли осуществимо, если, конечно, квартира не футбол ное поле. Выделят столько, сколько у вас в собственности, ст.32 ЖК РФ.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! При переселении из аварийного жилья предоставляется жильё не менее по норме предоставления на каждого члена семьи, установленной региональным законодательством (ст. 89 ЖК РФ). Семьям с разнополыми детьми обычно выделяют отдельные комнаты для мальчиков и девочек (ст. 50 ЖК РФ, СП 54.13330.2016). Вы вправе потребовать жильё исходя из состава семьи и норм предоставления, а не на основании вычетов по старой квартире. Обжалуйте действия органов власти в досудебном и судебном порядке. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купить возможно, долю выделять соразмерно вложенного мат. капитала. В дольнейшем возможно продать, подарив ребенку долю в московоской кватире, предварительно согласовав, с органом опеки.

Второй вариант не очень, дети должны проживать с родителями.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Доля ребенку должна быть выделена в той квартире, куда вложен мат. капитал. В дальнейшем по согласованию с опекой можно заменить долю ребенка в одной квартире на долю в другой квартире. Свои доли вы можете продавать или дарить бабушке после выделения долей и их регистрации в ЕГРН.

Байдак Зоя Михайловна

Основания для снятия с учета в центре занятости нет и отказать в выплате не могут. Платить налог не должны, если конечно вы владели 5лет. Что касается алиментов, то да должны платить алименты с полученного дохода, т.е. от продажной цены отнимаете покупную этой же квартиры. Это доход. Но, на практике никто никогда не платит алименты в этом случае. А потом еще учтите, что квартира совместно нажитое имущество, то получается доход от продажи квартиры будет не весь мужа, а делится на супругов в равных долях. Если решите платить алименты, то исходите из этого.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: 1) Закажите выписку ЕГРН — проверьте доли, обременения, ипотеку, аресты. 2) При долях несовершеннолетних нужно согласие органов опеки на отчуждение их долей; если использовался материнский капитал — уточните в ПФР наличие ограничений/обременения и получите их согласие. 3) Банк потребует обеспечить кредит залогом этой квартиры — все собственники должны согласиться на обременение; дочь (20 лет) — взрослый, может быть собственником и/или созаёмщиком. 4) Используйте эскроу/нотариальное сопровождение и возьмите юриста для сделки.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации.

1. Выделение доли в натуре: Чтобы выделить вашу долю (18 м² и 2.015 сотки) в натуре, вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на выделение своей доли. Суд может обязать бывшего супруга предоставить доступ к имуществу для проведения необходимых действий.

2. Доступ к дому: Если бывший супруг препятствует вашему доступу, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав. Также стоит упомянуть об этом в исковом заявлении в суд.

3. Продажа долей: После того как ваша доля будет выделена в натуре и оформлена в ЕГРН, вы сможете продать её без участия бывшего супруга. Важно помнить, что доля несовершеннолетнего ребенка не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.

4. Документы для суда: Подготовьте все необходимые документы для подачи иска (документы на имущество, свидетельства о праве собственности, документы о разводе и т.д.).

5. Органы опеки: Обязательно проконсультируйтесь с органами опеки по поводу продажи доли несовершеннолетнего ребенка.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший супруг препятствует доступу — в суд о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (если выдел невозможен). Для продажи/выдела доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки или разрешение суда. При замене замков/входе — ходатайствуйте в суд о восстановлении пользования и вызове полиции для исполнения решения. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру для подготовки исков и документов.