Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества по соглашению сторон?

Ответ на данный вопрос дает нам Управление Росреестра в письме от 02.02.2023 N 14-0818-ТГ/23

Соглашение о расторжении договора — это по сути сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

При этом действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, если обязательства по нему сторонами исполнены надлежащим образом (согласно пункту 1 статьи 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство).

Таким образом, если ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи не исполнен, то стороны могут расторгнуть договор купли-продажи на основании соглашения о расторжении, предоставив такое соглашение в Управление Росреестра.

Но если заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи исполнен в полном объеме, то обратный переход права собственности от покупателя к продавцу возможен только на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества, в т.ч. на основании договора купли-продажи.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

378 юристов отвечают

23 минуты среднее время ответа

105 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос