С 1 сентября 2025 года в силу вступают важные изменения, касающиеся приватизированного жилья. Теперь собственники квартир обязаны раскрывать информацию о лицах, обладающих пожизненным правом проживания. Эти данные будут официально отражаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Раньше такие жильцы могли стать неприятным «сюрпризом» уже после покупки квартиры. Сейчас государство усиливает защиту интересов покупателей и повышает прозрачность сделок. Р
ассказываем, что именно изменилось, кого это касается и какие последствия грозят за сокрытие информации. Что изменится с 1 сентября 2025 года? Согласно новым требованиям: • Продавец обязан уведомить покупателя о гражданах, которые имеют право пожизненного проживания в квартире. • Эти сведения теперь вносятся в ЕГРН и доступны для проверки через выписку. • Наличие таких жильцов станет обязательным условием при оформлении сделки купли-продажи. • За сокрытие информации продавец может понести гражданско-правовую ответственность, а сделка — быть оспорена в суде. Кто обладает пожизненным правом проживания?
Чаще всего это: • родственники, которые отказались от приватизации, но проживали в квартире; • лица, зарегистрированные до момента приватизации; • граждане, чьё право проживания подтверждено судебным решением; • лица, чьё право закреплено в ордере на жильё или другом правоустанавливающем документе. Пример: бабушка, которая отказалась от доли при приватизации, но осталась жить в квартире. После продажи квартиры она всё равно может проживать там пожизненно — это право сохраняется, даже если собственник сменится. Что теперь будет отображаться в ЕГРН? Новая форма выписки из ЕГРН будет включать: • ФИО лица с пожизненным правом проживания; • основание для такого права (договор, суд, ордер и пр.); • дату внесения сведений в реестр. Это позволит покупателю принять осознанное решение до заключения сделки и избежать неприятных последствий.
Как проверить наличие жильцов? Покупатель может: • заказать расширенную выписку из ЕГРН; • запросить архивную домовую книгу; • изучить договор приватизации — в нём обычно указаны лица, отказавшиеся от участия; • при необходимости — направить запрос в архив ЖЭУ или МФЦ. Ответственность за сокрытие сведений Если продавец не раскроет информацию о жильцах: • Покупатель может оспорить сделку в суде. • Собственник может быть признан недобросовестным, что влечёт гражданско-правовую ответственность. • При доказанном умысле — возможны финансовые потери, включая возврат денег покупателю и расторжение сделки. Что делать собственникам? Если у вас приватизированная квартира: • проверьте, кто был зарегистрирован на момент приватизации; • выясните, есть ли у кого-либо из бывших жильцов пожизненное право проживания; • внесите соответствующие сведения в ЕГРН — это можно сделать через МФЦ, Госуслуги или нотариуса; • предупредите об этом потенциального покупателя.
Что важно знать покупателю? • Никогда не ограничивайтесь визуальным осмотром и рассказами продавца. • Заказывайте выписку из ЕГРН перед покупкой — она покажет, есть ли жильцы с правами. • Требуйте договор приватизации или выписку из домовой книги. • При малейших сомнениях — обращайтесь за помощью к юристу. Почему это важно? В практике часто встречаются ситуации, когда после сделки собственник сталкивается с жильцом, который не собирается покидать квартиру. Это может быть: • родственник продавца, отказавшийся от приватизации; • зарегистрированный пожилой человек с правом пожизненного проживания; • лицо, чьё право закреплено решением суда. Новые нормы позволяют минимизировать такие риски и не допустить юридических споров в будущем.
Вывод
Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года, — это шаг к большей юридической защищённости сделок с недвижимостью. Продавцы обязаны раскрывать сведения о жильцах с правом пожизненного проживания, а покупатели — проверять их перед заключением договора. Появление этих данных в ЕГРН упрощает проверку и делает рынок недвижимости более прозрачным.
Обо мне
Меня зовут Субботина Галина Николаевна. Я — юрист по вопросам недвижимости, член Ассоциации юристов России. Более 10 лет помогаю клиентам оформлять сделки, проверять квартиры перед покупкой, решать споры о праве проживания. За годы практики я сопровождала более 120 успешных сделок, включая самые сложные случаи с обременениями. Если вы собираетесь купить или продать приватизированную квартиру и не хотите столкнуться с юридическими проблемами — я помогу вам провести сделку надёжно и без риска.
