С 1 сентября 2025 года в силу вступают важные изменения, касающиеся приватизированного жилья. Теперь собственники квартир обязаны раскрывать информацию о лицах, обладающих пожизненным правом проживания.
Эти данные будут официально отражаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Раньше такие жильцы могли стать неприятным «сюрпризом» уже после покупки квартиры. Сейчас государство усиливает защиту интересов покупателей и повышает прозрачность сделок.
Рассказываем, что именно изменилось, кого это касается и какие последствия грозят за сокрытие информации.
Что изменится с 1 сентября 2025 года для владельцев приватизированных квартир?
Согласно новым требованиям:
- Продавец обязан уведомить покупателя о гражданах, которые имеют право пожизненного проживания в квартире.
- Эти сведения теперь вносятся в ЕГРН и доступны для проверки через выписку.
- Наличие таких жильцов станет обязательным условием при оформлении сделки купли-продажи.
- За сокрытие информации продавец может понести гражданско-правовую ответственность, а сделка — быть оспорена в суде.
Кто обладает пожизненным правом проживания?
Чаще всего это:
- родственники, которые отказались от приватизации, но проживали в квартире;
- лица, зарегистрированные до момента приватизации;
- граждане, чьё право проживания подтверждено судебным решением;
- лица, чьё право закреплено в ордере на жильё или другом правоустанавливающем документе.
Пример: бабушка, которая отказалась от доли при приватизации, но осталась жить в квартире. После продажи квартиры она всё равно может проживать там пожизненно — это право сохраняется, даже если собственник сменится.
Что теперь будет отображаться в ЕГРН?
Новая форма выписки из ЕГРН будет включать:
- ФИО лица с пожизненным правом проживания;
- основание для такого права (договор, суд, ордер и пр.);
- дату внесения сведений в реестр.
Это позволит покупателю принять осознанное решение до заключения сделки и избежать неприятных последствий.
Как проверить наличие жильцов?
Покупатель может:
- заказать расширенную выписку из ЕГРН;
- запросить архивную домовую книгу;
- изучить договор приватизации — в нём обычно указаны лица, отказавшиеся от участия;
- при необходимости — направить запрос в архив ЖЭУ или МФЦ. Ответственность за сокрытие сведений
Если продавец не раскроет информацию о жильцах
- Покупатель может оспорить сделку в суде.
- Собственник может быть признан недобросовестным, что влечёт гражданско-правовую ответственность.
- При доказанном умысле — возможны финансовые потери, включая возврат денег покупателю и расторжение сделки.
Что делать собственникам?
Если у вас приватизированная квартира:
- проверьте, кто был зарегистрирован на момент приватизации;
- выясните, есть ли у кого-либо из бывших жильцов пожизненное право проживания;
- внесите соответствующие сведения в ЕГРН — это можно сделать через МФЦ, Госуслуги или нотариуса;
- предупредите об этом потенциального покупателя.
Что важно знать покупателю?
- Никогда не ограничивайтесь визуальным осмотром и рассказами продавца.
- Заказывайте выписку из ЕГРН перед покупкой — она покажет, есть ли жильцы с правами.
- Требуйте договор приватизации или выписку из домовой книги.
- При малейших сомнениях — обращайтесь за помощью к юристу.
Почему это важно?
В практике часто встречаются ситуации, когда после сделки собственник сталкивается с жильцом, который не собирается покидать квартиру.
Это может быть:
- родственник продавца, отказавшийся от приватизации;
- зарегистрированный пожилой человек с правом пожизненного проживания;
- лицо, чьё право закреплено решением суда.
Новые нормы позволяют минимизировать такие риски и не допустить юридических споров в будущем.
Вывод
Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года, — это шаг к большей юридической защищённости сделок с недвижимостью. Продавцы обязаны раскрывать сведения о жильцах с правом пожизненного проживания, а покупатели — проверять их перед заключением договора. Появление этих данных в ЕГРН упрощает проверку и делает рынок недвижимости более прозрачным.
Обо мне
Меня зовут Субботина Галина Николаевна. Я — юрист по вопросам недвижимости, член Ассоциации юристов России. Более 10 лет помогаю клиентам оформлять сделки, проверять квартиры перед покупкой, решать споры о праве проживания. За годы практики я сопровождала более 120 успешных сделок, включая самые сложные случаи с обременениями.
Если вы собираетесь купить или продать приватизированную квартиру и не хотите столкнуться с юридическими проблемами — я помогу вам провести сделку надёжно и без риска.
