Привет, друзья! Сегодня хочу предупредить Вас о том, какую недвижимость лучше обходить стороной при покупке. Как юрист, я настоятельно не рекомендую приобретать следующие виды недвижимости:
👉 Недвижимость, доставшаяся в наследство
Может возникнуть ситуация, когда объявится наследник, претендующий на имущество. Это может привести к судебному разбирательству, в результате которого недвижимость станет проблемной. Покупатель будет вынужден отстаивать свои права и нести расходы, связанные с судебными издержками.
☝️ Ко мне порой обращаются люди, которые просят восстановить пропущенный срок для вступления в наследство спустя 3-х, 5-ти и 10-ти лет со дня смерти наследодателя.
👉 Недвижимость находящаяся у Продавца в собственности менее 3 лет
При желании предыдущий собственник недвижимости, который был до Продавца, может предъявить иск об оспаривании сделки в течение 3 лет (срок исковой давности согласно ГК РФ). Будьте осторожны!
👉 Недвижимость, полученная после раздела совместно нажитого имущества супругов, включая имущество по брачному договору
Второй супруг при желании может оспаривать сделку, поэтому связываться с такими объектами не рекомендуется, если конечно с момента раздела имущества прошло менее 3-х лет
👉 Недвижимость покупаемая по заниженной стоимости
На практике бывают ситуации, когда Продавец не хочет отражать полную стоимость в договоре купли-продажи (причин может быть много, но чаще всего из-за минимизации налоговой нагрузки). Это чревато проблемами для Покупателя в случае судебного спора. Помните, что при судебном разбирательстве рассчитывать Вы сможете только на сумму, указанную в договоре.
💼 Берегите свои деньги и нервы, избегайте этих вариантов! Если у Вас есть вопросы или нужна консультация, не стесняйтесь обращаться🛡
С уважением Ваш юрист, Андрей Григорьевич!
