🏘️ ВНИМАНИЕ, ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ: НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И НОВАЯ УГРОЗА

Золдак Сергей Анатольевич

Технически собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе и сдать в аренду. Долевая же собственность требует участия других сторон.

Кроме того у вас наверное не определен порядок пользования жилым помещением, желательно его определить соглашением сособственников.

Ким Галина Владимировна

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Филатова Анастасия Константиновна

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Можете через Госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Менять паспорт скорее всего нет оснований

Салманова Севилья Рафаэлевна

На основании того, что вы описали, риски для вас крайне минимальны, а скорее всего — вообще отсутствуют. Вот почему:

Договор не подписан — ни вами, ни арендатором. Без вашей подписи никакой юридической силы он не имеет.

Сканов документов не было — вы не отправляли фото паспорта, выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности и т.д., а значит, подлинные документы злоумышленник использовать не может.

Вы указали только текстовые данные: паспортные реквизиты, регистрация, номер выписки и банковские реквизиты — этого недостаточно, чтобы оформить какие-либо сделки, особенно с учётом запретов, которые вы уже поставили.

Что может сделать мошенник с этими данными?
Максимум — попробовать составить поддельный документ, но:
– без вашей подписи он ничтожен;
– в Росреестре уже стоит запрет на регистрацию без вашего личного присутствия, что полностью исключает переоформление квартиры.
– Банки по одной только текстовой информации кредиты не выдают — для этого требуются оригиналы, сканы, ЭЦП или личное присутствие.

Менять паспорт?
Оснований для смены паспорта нет, и это не защитит от утечек, если вы потом снова где-то будете оставлять свои данные. При этом в будущем это вызовет только лишнюю бюрократию: менять ИНН, СНИЛС, обновлять в банках и т.п.

Что можно сделать для успокоения:
– Можно запросить выписку из Росреестра через «Госуслуги» или МФЦ, чтобы убедиться, что с квартирой всё в порядке.
– Можно поставить уведомления о любых действиях в ЕГРН через ЛК на сайте Росреестра или Госуслуг (при изменении информации вы получите сообщение).
– Можно запросить кредитный отчёт в НБКИ (раз в год бесплатно), чтобы убедиться, что на ваше имя никто не пытался оформить займы.
Вывод: на основании того, что у вас просто есть незавершённый вордовский документ с паспортными данными и номером выписки, — ничего плохого произойти не может. Ваших подписей, сканов, доверенностей нет. А с учётом выставленных запретов в ЕГРН вы абсолютно защищены от попыток оформить сделку с вашей недвижимостью.

Кузнецов Артур Рудольфович

Если вы не подписывали договор, не отправляли сканы паспорта или свидетельства, а лишь переслали Word-файл с текстом данных, — угрозы прямого захвата имущества нет. Сам по себе текст без подписи и оригиналов документов не даёт юридической силы для оформления сделок. Хорошо, что в ЕГРН стоит запрет на регистрацию без личного участия — это надёжная защита.
Менять паспорт не обязательно, но можно оформить заявление об утечке персональных данных в МВД и Роскомнадзор — для подстраховки.
Если потребуется — подготовим заявление и рекомендации, как контролировать свою недвижимость и цифровой след.

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению сделку не зарегистрируют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка без присутствия собстенника доли не будет совершаться если нет от него нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями.

Сладков Антон Владимирович

Добрый день.

Как я понял, договор дарения все же подписан. Когда ваш отец выздоровеет, можно будет завершить оформление.

Сейчас (если отец в здравом уме и твердой памяти) можно заверить договор, пригласив нотариуса к нему в больницу. Некоторые нотариусы такое практикуют.

Если случится совсем непоправимое, то можно будет на основании этого уже подписанного договора признать ваше право в судебном порядке. Тем более если мама не будет возражать. В противном случае доля войдет в состав наследства и будет рапспределяться между вами и мамой

Арахова Диана Алексеевна

Продать квартиру дистанционно можно с помощью электронной подписи через портал Росреестра или через сервис Домклик, при этом Домклик — это дополнительный сервис для удобства, но обязательным не является, и оба варианта юридически равнозначны.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую использовать удаленное взаимодействие между нотариусом РФ и консульством. Либо используйте доверенность. На ЦЭП не каждый согласится, уменьшится количество потенциальных покупателей.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, прописать родственника можно через МФЦ или МВД. Если сын — собственник доли, нужно его согласие. Приезжать не обязательно: он может у нотариуса сделать доверенность на маму (чтобы она подписала всё за него) или нотариальное согласие на регистрацию, и отправить оригинал почтой. С этими бумагами обычно принимают без его личного присутствия. Уточните список в вашем МФЦ.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Без личного присутствия, оформив нотариально заверенное согласие на регистрацию.

&Nbsp;

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Да, нотариус может удостоверить согласие на прописку родственника дистанционно, без личного присутствия. В документе должны быть указаны:
ФИО и паспортные данные собственника (серия, номер, дата выдачи, кем выдан);
адрес квартиры, в которой планируется регистрация;
ФИО и дата рождения человека, которого хотят прописать;
чёткое выражение согласия на регистрацию указанного лица по указанному адресу;
дата составления согласия;
подпись собственника.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Это можно сделать через госуслуги.

Мерзликин Алексей Борисович

Для совершения сделки купли-продажи, нет необходимости присутствия вашего мужа. ДКП оформляется с вами, как покупателем и регистрация осуществляется в форме общей совместной собственности. Потом вы можете осуществить выделение долей в любое время. Раньше для этого требовалось согласие банка, которое банк редко давал, поэтому только через суд. С прошлого года согласие банка не нужно. Ранее, до указанной даты, доли нужно было выделять в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Купить квартиру, если ребенку до 3 лет с маткапитал можно только в ипотеку.

Грачёв Георгий Владимирович

Доверенность супруга достаточна для сделки с выделением долей нотариально.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, если приобретаете объект за наличные средства и средства материнского капитала, тогда необходимо сразу оформлять объект на всех членов семьи, и присутствие супруга или доверенность необходимы!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если родственник продавал по доверенности, он обязан без промедления передать Вам всё полученное по сделке — это следует из ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование Вашего личного приезда само по себе не обязательно. Направьте ему письменное требование о переводе денег на счёт из доверенности. Если боится претензий, он вправе внести Вашу сумму в депозит нотариуса по ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арзуманян Раксана Владимировна

Ваш родственник совершил грубое юридическое нарушение. Доверенность — это документ, который уполномочивает действовать в ваших интересах, а не в своих личных. Если в ней был четко прописан ваш расчетный счет, покупатель или банк были обязаны перевести деньги именно туда. Тот факт, что родственник забрал всю сумму себе, дает вам полное право квалифицировать его действия как незаконное удержание чужих денежных средств (а в худшем случае — как мошенничество или присвоение). Его требование личного присутствия необоснованно. Закон предоставляет сразу несколько безопасных дистанционных способов забрать свои деньги, даже если он наотрез отказывается делать обычный банковский перевод.

Ватолин Александр Иванович

Возможность принятия электронных документов зависит от конкретных требований и правил, установленных Министерством финансов РФ. В настоящее время, в соответствии с Федеральным законом "Об электронной подписи", электронные документы, подписанные усиленной электронной подписью, имеют юридическую силу и равнозначны бумажным документам.Однако, для того чтобы убедиться в возможности предоставления электронных документов в конкретном случае, рекомендуется обратиться к правовым консультантам Министерства финансов РФ или к нотариусу для получения более подробной информации.Что касается перевода бумажных документов в электронный вид, то это тоже может быть возможно, если электронные копии будут заверены усиленной электронной подписью нотариуса. Однако, опять же, рекомендуется уточнить требования и правила Министерства финансов РФ в данном вопросе.Если вы не уверены в возможности предоставления электронных документов.

Бронштейн Александр Михайлович

Вам нужно изучить административный регламент по этому вопросу

Красильникова Армине Владимировна

возможно.

Вахляев Павел Александрович

Добрый вечер. Если я Вас правильно понял, идет регистрации залога недвижимого имущества в росреестре. Если каких-либо оснований для отказа не будет, договор зарегистрируют.

Беркута Анна Александровна

При покупке квартиры у застройщика через агентство недвижимости важно соблюдать юридическую безопасность. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Очередность действий при покупке
Оплата до подписания Договора купли-продажи (ДКП) – это риск. Без подписанного договора у вас нет гарантий, что:
застройщик действительно передаст вам квартиру;
деньги поступят на нужный счет (а не, например, на счет агентства);
не возникнут споры о сумме и условиях сделки.

Правильная последовательность:
✅ Заключение предварительного договора (если требуется) – в нем прописываются условия будущей сделки.
✅ Подписание основного ДКП (в электронном виде или на бумаге) – только после этого идет оплата.
✅ Оплата по реквизитам, указанным в ДКП (обычно на счет эскроу или застройщика).

2. На каком основании платить, если ДКП не подписан?
Если агент настаивает на оплате до подписания ДКП, требуйте официальный документ, подтверждающий обязательства застройщика. Это может быть:
Предварительный договор (с указанием суммы, сроков и реквизитов).
Оферта от застройщика (если покупка проходит через электронную площадку).
Акт резервирования квартиры (если требуется внести задаток).
Без подписанного документа передавать деньги опасно!

3. Как проверить надежность сделки?
Убедитесь, что агентство официально представляет застройщика (проверьте договор агентирования).
Проверьте реквизиты для оплаты – они должны совпадать с теми, что указаны на сайте застройщика.
Используйте аккредитив или эскроу-счет – так деньги будут заблокированы до подписания ДКП.

Вывод
Не соглашайтесь на оплату без подписанного ДКП или предварительного договора. Требуйте от агента письменные гарантии и сверяйте реквизиты с официальными данными застройщика. Если агент отказывается – это повод насторожиться и, возможно, обратиться к юристу на месте

Буланкина Светлана Николаевна

Такие суммы без договора не оплачиваются.

ГК РФ Статья 161

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Моргачев Алексей Николаевич

Все делается наоборот.