Что делать, если продавец отказывается возвращать деньги?
Приветствую! Сегодня расскажу историю из моей практики о взыскании аванса/задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Имена изменены для конфиденциальности: Игорь — покупатель, Екатерина — продавец.
Игорь нашёл объявление о продаже дома. После осмотра Екатерина попросила внести аванс, заверив, что скоро подготовит все документы. Они заключили предварительный договор, в котором был указан срок заключения основного договора и, что важно, прописано, что вносится задаток.
Когда срок предварительного договора подходил к концу, Игорь предложил Екатерине продлить его. Однако при обсуждении условий продления возник конфликт.
Екатерина потребовала дополнительную сумму, не оговоренную ранее. Игорь отказался, и Екатерина заявила, что продавать дом не будет и продолжила искать других покупателей. После истечения срока действия предварительного договора Игорь потребовал вернуть внесённый аванс/задаток, но Екатерина отказалась, считая, что деньги не подлежат возврату. В этот момент ко мне обратился Игорь.
Мы попытались решить вопрос мирно: я связался с агентом, который представлял Екатерину, и попросил повлиять на ситуацию. Но Екатерина осталась непреклонна. В итоге мы направили письменную претензию, которая была проигнорирована, и подали иск в суд.
Что решил суд?
При этом суд исключил применение последствий, предусмотренных статьёй 381 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, с ответчика были взысканы проценты за пользование денежными средствами.
Какие выводы можно сделать из этой истории?
- Чётко определяйте, что вносите, аванс или задаток! От этого зависит, как будут регулироваться последствия срыва сделки.
Задаток — это гарантия исполнения обязательств, если сделка срывается по вине продавца, он должен вернуть двойную сумму задатка.
Аванс подлежит возврату в одинарном размере независимо от вины сторон.
- Внимательно читайте предварительный договор!
- Фиксируйте все договорённости! Любые изменения условий и дополнительные соглашения должны быть оформлены в письменном виде.
