Что делать, если продавец отказывается возвращать деньги? Приветствую! Сегодня расскажу историю из моей практики о взыскании аванса/задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Имена изменены для конфиденциальности: Игорь — покупатель, Екатерина — продавец. Игорь нашёл объявление о продаже дома. После осмотра Екатерина попросила внести аванс, заверив, что скоро подготовит все документы. Они заключили предварительный договор, в котором был указан срок заключения основного договора и, что важно, прописано, что вносится задаток.
Когда срок предварительного договора подходил к концу, Игорь предложил Екатерине продлить его. Однако при обсуждении условий продления возник конфликт. Екатерина потребовала дополнительную сумму, не оговоренную ранее. Игорь отказался, и Екатерина заявила, что продавать дом не будет и продолжила искать других покупателей. После истечения срока действия предварительного договора Игорь потребовал вернуть внесённый аванс/задаток, но Екатерина отказалась, считая, что деньги не подлежат возврату. В этот момент ко мне обратился Игорь. Мы попытались решить вопрос мирно: я связался с агентом, который представлял Екатерину, и попросил повлиять на ситуацию. Но Екатерина осталась непреклонна. В итоге мы направили письменную претензию, которая была проигнорирована, и подали иск в суд.
▌Что решил суд? Суд удовлетворил иск Игоря, установив, что поскольку основной договор так и не был заключён, а ни одна из сторон не направила предложение о его заключении, задаток подлежит возврату в полном объёме. При этом суд исключил применение последствий, предусмотренных статьёй 381 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, с ответчика были взысканы проценты за пользование денежными средствами.
▌Какие выводы можно сделать из этой истории? – Чётко определяйте, что вносите, аванс или задаток! От этого зависит, как будут регулироваться последствия срыва сделки. Задаток — это гарантия исполнения обязательств, если сделка срывается по вине продавца, он должен вернуть двойную сумму задатка. Аванс подлежит возврату в одинарном размере независимо от вины сторон. – Внимательно читайте предварительный договор!
Особое внимание уделяйте условиям о сроках, ответственности сторон и порядке возврата денежных средств. – Фиксируйте все договорённости! Любые изменения условий и дополнительные соглашения должны быть оформлены в письменном виде. Хотите узнать подробности этого дела? По ссылке Вы можете ознакомится с решением суда https://disk.yandex.ru/i/vAp4FSbpTf6JMQ И помните, при покупке недвижимости лучше перестраховаться и обратиться к юристу.
