Мужчина и женщина прожили вместе девять лет, затем поженились. Мужчина купил квартиру по договору купли-продажи с оплатой в течение пяти лет. 11 ноября пара зарегистрировала брак, а 21 ноября право собственности на квартиру закрепили за мужчиной. Спустя два года супруги развелись, и возник спор о разделе имущества. Бывший супруг настаивал, что квартира не является совместной собственностью, так как договор был подписан до брака.
Экс-жена утверждала, что квартиру нужно делить, поскольку право собственности зарегистрировали после свадьбы. Она потребовала оставить за ней 2/3 доли, а долг перед застройщиком признать общим. Районный суд отказал женщине, указав, что сделка по покупке была заключена до брака и оплачивалась личными средствами мужчины. Апелляционный суд решил иначе, признав квартиру совместной собственностью. Верховный суд отменил это решение, указав, что по статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов.
Дата заключения договора купли-продажи важнее даты регистрации права. ВС отметил, что регистрация права собственности носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Договор был заключен до брака, поэтому квартира не включается в совместно нажитое имущество. Личный долг одного из супругов за квартиру, погашенный в браке, не делает ее совместной собственностью. Решение первой инстанции оставлено в силе, квартира осталась за бывшим супругом.
Определение Верховного суда РФ N 117-КГ20-2-К4
#РазделИмущества #ВерховныйСуд #СемейноеПраво #Недвижимость #БракИРазвод
