Эта история началась с того, что мужчина получил в дар четверть однокомнатной квартиры в Сочи, но не жил там больше семи лет. Когда он решил вселиться, то обнаружил, что в квартире уже живет другой человек, которого пустила хозяйка трёх четвертей квартиры, с которой у мужчины были плохие отношения. Этот человек поменял замки и не пускал владельца доли. Мужчина обратился в суд, чтобы получить право жить в квартире. Районный суд Сочи отказал ему, заявив, что участник долевой собственности не имеет безусловного права на вселение и проживание в квартире.
Суд отметил, что реализация прав собственников зависит от размеров их доли, и без соглашения о пользовании квартирой невозможно удовлетворить требование о вселении. Суд решил, что вселение мужчины нарушит права и интересы второго собственника, и добавил, что люди, не являющиеся членами одной семьи, не могут совместно пользоваться однокомнатной квартирой. Краснодарский краевой суд, рассматривая апелляцию, не согласился с этим решением и вынес новое, удовлетворив иск. Суд отметил, что размер доли не имеет значения для права владения и пользования имуществом.
Верховный суд РФ также рассмотрел дело и указал, что собственники не смогли договориться о порядке пользования жильем, а совместное проживание в однокомнатной квартире невозможно. Однако владелец меньшей части имеет право на компенсацию. Суд пояснил, что должен быть установлен порядок пользования помещением, чтобы не нарушать права одного из собственников.
Также суд может отказать во вселении и установить компенсацию в виде ежемесячной выплаты со стороны других сособственников за использование доли. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Определение Верховного суда РФ N 18-КГ18-186
