Знакомая ситуация: у вас есть доля в недвижимости (получили в наследство, после развода), но вы там не живете и не появляетесь. А другой собственник вовсю пользуется всем имуществом. Кажется несправедливым? Так и есть!
Многие думают: «Раз я собственник, просто приду и потребую с него денег за пользование моей долей!».
СТОП! Именно так делать НЕ НАДО, и вот яркий пример.
Брат и сестра унаследовали гараж (у брата ¾, у сестры ¼). Брат годами хранил там свои вещи, а сестра даже ключа не имела. Через 3 года она подала в суд, требуя с брата компенсацию за все это время.
И что вы думаете? Верховный суд ей ОТКАЗАЛ.
Почему? Суд решил: сестра не доказала, что брат каким-то образом помешал ей пользоваться её долей. Она никак не проявляла своего намерения — не просила ключ, не предлагала сдать свою долю в аренду, ничего. Фактически, она соглашалась с текущим положением дел.
А КАК НУЖНО? Правильный алгоритм действий:
- Не молчите! Ваша пассивность — главный враг. Направьте второму собственнику ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ (желательно с описью вложения). В нем четко напишите:
· «Я, как собственник доли 1/4, намерен(а) начать пользоваться гаражом с [дата] для хранения своего автомобиля. Прошу обеспечить мне беспрепятственный доступ, предоставив ключ». - Ждите ответа. Если совладелец проигнорирует вашу просьбу или прямо откажет — ПОЗДРАВЛЯЮ! У вас на руках железное доказательство для суда. Его отказ — это прямое нарушение ваших прав как собственника.
- Идите в суд. Теперь вы можете требовать компенсацию за неосновательное пользование ВАШЕЙ долей, и у суда не будет сомнений в вашей правоте.
Вывод:
Не ждите милости от совладельцев и тем более от суда. Ваши права нужно защищать грамотно и активно. Пассивный собственник, внезапно вспомнивший о своей доле, — проигрывает. Собственник, который документально фиксирует свои намерения и отказы, — выигрывает.
Хотите грамотно составить уведомление и взыскать компенсацию? — Обращайтесь!
