Новые законы о недвижимости с февраля 2026 года
В России с февраля 2026 года вступают в силу сразу несколько важных изменений в законодательстве о недвижимости. Они затрагивают ипотечные программы, государственные меры поддержки семей, порядок регистрации объектов в ЕГРН, требования к отчетности на рынке жилья и коммерческой недвижимости, а также режим использования земель в отдельных регионах. Часть нововведений носит технический характер, но именно такие изменения чаще всего становятся причиной отказов, штрафов и затягивания сделок.
Разберем ключевые изменения подробно и по порядку.
Ужесточение условий программы «Семейная ипотека»
Одно из самых заметных изменений касается программы «Семейная ипотека», которая долгое время использовалась не только для улучшения жилищных условий, но и для инвестиционных целей.
С 1 февраля 2026 года вводится правило «одна семья — одна льготная ипотека». Это означает, что супруги больше не смогут оформить два отдельных льготных кредита каждый на себя. Оба супруга должны быть включены в договор в качестве созаемщиков, и повторное использование программы для этой семьи будет невозможно.
Также запрещается схема так называемой «донорской» ипотеки. Ранее нередко применялась практика, когда созаемщиком выступал человек, формально подходящий под условия программы (например, семья с детьми), но фактически не связанный с приобретаемым объектом. С февраля 2026 года такие конструкции будут исключены.
Дополнительно обсуждается привязка выдачи льготной ипотеки к региону постоянной регистрации заемщика. Это направлено на то, чтобы государственная поддержка использовалась именно для улучшения жилищных условий по месту проживания, а не для приобретения инвестиционной недвижимости в других регионах.
На практике это означает, что любые сделки с использованием семейной ипотеки потребуют более тщательной подготовки. Ошибка в составе заемщиков или попытка использовать старые схемы может привести к отказу банка уже на этапе рассмотрения заявки.
Индексация материнского капитала
С 1 февраля 2026 года материнский капитал индексируется на 5,6 процента. После повышения размеры выплат составят:
- на первого ребенка — 728,9 тыс. рублей;
- на второго и последующих детей — 963,2 тыс. рублей;
- на второго ребенка, если выплата на первенца уже была получена — 234,3 тыс. рублей.
Важный момент заключается в том, что индексируется не только размер нового сертификата, но и неиспользованный остаток средств. Если семья уже направила часть материнского капитала, например, на погашение ипотеки, оставшаяся сумма автоматически увеличивается. Подавать заявление на перерасчет не требуется.
Для сделок с недвижимостью это означает необходимость пересчитывать бюджет покупки с учетом февральской индексации. Особенно это актуально для семей, которые планируют использовать маткапитал в качестве первоначального взноса или для частичного погашения кредита.
Адреса в ЕГРН: новые требования
С февраля 2026 года вступает в силу приказ Росреестра, который существенно меняет подход к указанию адресов объектов недвижимости в технических и межевых планах.
Теперь адрес объекта должен быть указан строго в соответствии с данными Федеральной информационной адресной системы или Государственного адресного реестра. Обязательным становится указание FIASID — уникального идентификатора адреса.
Без этих данных документы не будут приниматься на кадастровый учет. Это правило направлено на устранение ситуации, когда в ЕГРН содержатся адреса, указанные условно или с ошибками, что создавало сложности при сделках, проверках и судебных спорах.
На практике новые требования особенно важны при:
- вводе новых объектов в эксплуатацию;
- реконструкции зданий;
- перепланировках;
- разделе или объединении объектов недвижимости.
Даже незначительная неточность в адресе теперь может стать формальным основанием для отказа в регистрации.
Новая отчетность по ценам на недвижимость
С февраля 2026 года вводятся новые формы федерального статистического наблюдения, утвержденные Росстатом.
Форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» подлежит представлению юридическими лицами, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые осуществляют операции с жилой недвижимостью, в том числе оказывают посреднические услуги. Отчет охватывает операции с помещениями в домах различных типов — от панельных и кирпичных до монолитных и малоэтажных каркасных домов.
Форма № 1-РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости» обязательна для организаций и ИП с численностью работников 101 человек и более, если в отчетном периоде они продавали или сдавали в аренду собственную коммерческую недвижимость. Если такой деятельности не было, обязанность по подаче отчета отсутствует.
За непредставление отчетов или указание недостоверных сведений предусмотрены штрафы.
- При первичном нарушении для должностных лиц — от 10 до 20 тыс. рублей, для организаций — от 20 до 70 тыс. рублей.
- При повторном нарушении штрафы увеличиваются до 30–50 тыс. рублей для должностных лиц и до 100–150 тыс. рублей для организаций.
Для бизнеса на рынке недвижимости это означает необходимость выстроить корректный учет и отчетность, поскольку ответственность за формальные нарушения существенно возрастает.
Установление новой охранной зоны
С 6 февраля 2026 года вступает в силу приказ Минприроды России об установлении границ охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника.
Охранная зона будет расположена на территории Краснодарского края, включая город-курорт Сочи, Республики Адыгея и Карачаево-Черкесской Республики. Общая площадь зоны составит более 290 млн квадратных метров.
Для собственников и инвесторов это означает введение дополнительных ограничений на использование земельных участков, строительство и реконструкцию объектов. Перед покупкой или развитием земли в этих регионах проверка правового режима становится обязательной, поскольку нарушение требований охранной зоны может привести к отказам в согласовании и серьезным санкциям.
Итоги изменений
Изменения, вступающие в силу с февраля 2026 года, затрагивают сразу несколько ключевых сфер рынка недвижимости: ипотеку, государственные субсидии, регистрацию объектов, отчетность бизнеса и режим использования земель. Большинство нововведений направлены на ужесточение контроля и устранение злоупотреблений, но одновременно они повышают требования к юридической точности сделок и документов.
В условиях обновленного регулирования любые операции с недвижимостью требуют более внимательного подхода. Ошибки, которые раньше можно было исправить без серьезных последствий, теперь могут привести к отказам, штрафам и значительным финансовым потерям.
Юристы по Недвижимости
7 отзывовЮристБерковская Виктория Олеговна Юрист прошел модерациюЮрист по недвижимости и гражданским делам Берковская Виктория Олеговна....Жилищные вопросыЗемельные вопросыСоставление документовСтроительствоЮридическая экспертиза+5 специализаций- Работа по договору
- Выезд к клиенту
- Оплата картой
15 отзывовЮристБаранов Михаил Михайлович Юрист прошел модерациюЮрист, директор юридической компании в г. Саранске. Также оказываю услуги...АвтоюристыАдминистративное правоАлиментыАрбитражВзыскание задолженностиГражданские делаЖилищные вопросыЗащита прав потребителяЗемельные вопросыРаздел имуществаЮридическая экспертиза+11 специализаций- Прием по записи
- Рассрочка
- Выезд к клиенту
8 отзывовАдвокат №1631Фазлеева Айгюль Фирдусовна Адвокат прошел модерациюАдвокат и профессиональный медиатор в сфере недвижимости. Споры по земельным...АрбитражЗемельные вопросыОбслуживание бизнесаПравонарушения должностных лицПрочиеРаздел имуществаСоставление документовСтроительствоЮридическая экспертиза+9 специализаций- Представительство в суде
- Работа по договору
- Онлайн-услуги
81 отзывЮристЕкимова Ольга Николаевна Юрист прошел модерациюПрофессиональный юрист с опытом более 25 лет, подполковник юстиции в отставке,...АлиментыГражданские делаЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаНаследствоРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовЮридическая экспертиза+9 специализаций- Оплата по счёту
- Возможны командировки
- Работа по договору
23 отзываЮристАлексеева Елена Витальевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиляЗдравствуйте! Меня зовут Алексеева Елена Витальевна, я - дипломированный...АрбитражГражданские делаЗаключение и расторжение бракаИсполнительное производствоНаследствоПенсии и пособияРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовТрудовое право+10 специализаций- Конфиденциальность
- Работа по доверенности
- Работа по договору
Нет отзывовАдвокат №391090Русакович Евгений Викторович Адвокат прошел модерациюЯ специализируюсь на ведении сложных уголовных дел, включая экономические...Гражданские делаДела по наркотикамЖилищные вопросыЗемельные вопросыМошенничествоНаследствоРаздел имуществаУголовные дела+8 специализаций- Возможны командировки
- Онлайн-услуги
- Представительство в суде
1 отзывАдвокат №2567Кузьмин Константин Александрович Адвокат прошел модерациюВас приветствует адвокат Адвокатской палаты Приморского края, статус адвоката...АвтоюристыБанкротство физических лицГражданские делаДела по наркотикамЖилищные вопросыРаздел имуществаУголовные дела+7 специализаций- Встреча в офисе
- Работа по договору
- Прием по записи
