В России обсуждается инициатива, которая может изменить налоговую нагрузку на собственников жилья. Речь идёт о предложении увеличить налог для граждан, владеющих тремя и более объектами жилой недвижимости.
Идея была предложена Союзом финансистов России, в который входят представители региональных министерств финансов. Она рассматривается как один из возможных способов увеличения доходов региональных бюджетов.
Разберёмся, в чём заключается предложение и какие последствия оно может иметь для владельцев недвижимости.
Суть инициативы
Предлагается ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество для граждан, владеющих несколькими квартирами.
Если у человека три и более объекта жилой недвижимости, налог на имущество может быть увеличен.
При этом предполагается учитывать совокупную кадастровую стоимость всех объектов недвижимости. Повышенный коэффициент может применяться в той части стоимости, которая превышает определённый порог.
Таким образом, чем выше общая кадастровая стоимость принадлежащих человеку квартир или домов, тем выше может быть налоговая нагрузка.
Почему появилась такая идея
По мнению авторов инициативы, владение несколькими квартирами часто связано с получением дохода от аренды.
Однако на практике значительная часть таких доходов не декларируется, а значит налог с аренды не поступает в бюджет.
Например, собственники могут сдавать жильё:
- на длительный срок
- посуточно
- через онлайн-сервисы краткосрочной аренды
При этом доход от аренды может оставаться неофициальным.
В результате бюджет недополучает налоговые поступления.
Именно поэтому обсуждается возможность увеличить налоговую нагрузку для владельцев нескольких квартир.
Предлагаемый механизм налогообложения
Пока речь идёт только о предложении, поэтому точные параметры возможного налога не определены.
Однако обсуждается следующий механизм:
- введение повышающего коэффициента к налогу на имущество;
- применение коэффициента при превышении определённого уровня совокупной кадастровой стоимости недвижимости;
- увеличение налоговой нагрузки для владельцев трёх и более объектов жилья.
Таким образом, налог может зависеть не только от количества квартир, но и от их стоимости.
Возможные льготы для тех, кто платит налог с аренды
Одновременно с повышением налога предлагается предусмотреть налоговый вычет для тех собственников, которые официально платят НДФЛ с дохода от сдачи жилья в аренду.
Это означает, что владельцы недвижимости, которые:
- официально декларируют доход;
- платят налог с аренды,
могут получить определённую компенсацию.
Таким образом, инициатива может стать стимулом для вывода рынка аренды из «серой зоны».
Как сейчас рассчитывается налог на имущество
В настоящее время налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Ставки налога устанавливаются региональными властями, но они ограничены федеральным законодательством.
Для жилых помещений обычно применяется ставка до 0,1% кадастровой стоимости.
При этом для дорогой недвижимости могут применяться повышенные ставки.
Однако действующая система не учитывает количество объектов недвижимости, принадлежащих одному собственнику.
То есть владелец одной квартиры и владелец нескольких квартир платят налог по одинаковым принципам.
Именно это предлагается изменить.
Какие вопросы вызывает инициатива
Предложение уже вызвало дискуссию среди специалистов.
С одной стороны, оно направлено на:
- увеличение доходов бюджета;
- легализацию рынка аренды жилья.
С другой стороны, возникают вопросы.
Например:
- как будет определяться порог кадастровой стоимости;
- будет ли учитываться назначение недвижимости;
- как учитывать квартиры, купленные для детей или родственников;
- будет ли налог распространяться на наследственное имущество.
Кроме того, владение несколькими квартирами не всегда связано с получением дохода.
Иногда недвижимость приобретается:
- для проживания членов семьи;
- как долгосрочное вложение средств;
- в качестве наследства.
Поэтому параметры возможного налога требуют серьёзной проработки.
Что это может означать для рынка недвижимости
Если инициатива будет реализована, она может повлиять на рынок недвижимости.
Возможные последствия:
Рост налоговой нагрузки
Владельцам нескольких квартир придётся платить больше налогов.
Легализация аренды
Собственники могут чаще декларировать доходы от аренды.
Изменение инвестиционных стратегий
Часть инвесторов может пересмотреть вложения в жилую недвижимость.
Пока это только предложение
Важно подчеркнуть: на данный момент речь идёт только о предложении.
Для введения новой налоговой меры необходимо:
- подготовить законопроект;
- рассмотреть его в парламенте;
- принять соответствующие изменения в законодательство.
Пока никаких новых налогов для владельцев нескольких квартир не введено.
Поэтому собственникам недвижимости стоит следить за развитием инициативы и возможными изменениями законодательства.
