В Государственную Думу представлен на рассмотрение законодательный проект, вводящий период “охлаждения” при реализации квартир физическими лицами. Авторами инициативы выступили лидер партии “Справедливая Россия” Сергей Миронов и депутат Михаил Делягин.
Согласно законопроекту, процедура государственной регистрации сделки будет осуществляться не ранее чем через семь календарных дней после подписания договора купли-продажи. Выплата денежных средств продавцу за реализованное жилье будет производиться исключительно после завершения регистрации перехода права собственности и только посредством банковского перевода на счет. Использование наличных средств при проведении подобных операций будет исключено.
При совершении сделки по продаже единственного жилья продавец обязан будет предоставить доказательства наличия альтернативного места проживания. В качестве подтверждения потребуется нотариально заверенное согласие лица, предоставляющего продавцу жилую площадь после завершения сделки.
В случае одобрения законодательная инициатива вступит в силу с января 2026 года. По словам Миронова, внедрение данного порядка заключения сделок позволит обеспечить надежную защиту прав добросовестных участников рынка недвижимости, а также предотвратить дезорганизацию и потерю доверия к рынку жилья.
Предложенная мера направлена на борьбу с мошенническими действиями при продаже квартир и последующим оспариванием сделок, в частности, так называемой “бабушкиной схемы”. Для обеспечения дополнительной защиты покупателей недвижимости на вторичном рынке депутаты также выступили с инициативой сделать нотариальное удостоверение обязательным условием для всех сделок с недвижимостью.
