С 1 сентября 2025 года в России начали действовать важные изменения.
Теперь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно вносить сведения о людях, имеющих пожизненное право проживания в квартире, даже если они не являются собственниками.
Кто эти «вечные жильцы»?
Речь идет о членах семьи собственника (в том числе бывших), чье право пользования жильем возникло в момент его приватизации или вселения на основании ордера и до сих пор не прекратилось.
Закон выделяет три основные категории таких граждан:
👨👦 Отказавшиеся от приватизации — те, кто проживал в квартире на момент ее приватизации и официально отказался от своей доли в пользу другого члена семьи.
📄 Указанные в ордере или решении ЖСК — лица, которые были вселены в жилье на основании ордера или решения жилищно-строительного кооператива и имели равные права пользования на момент полной выплаты паевого взноса.
⚖️ Вселённые по решению суда или кооператива до приватизации или полной выплаты пая.
Даже после прекращения семейных отношений (например, после развода) за этими гражданами может сохраняться право проживания в жилом помещении.
❗ Важно: Сведения не появляются в реестре автоматически.
Для их внесения требуется:
➡️заявление от самого собственника
➡️гражданина обладающего правом проживания
➡️на основании решения суда
🔍 Как теперь выглядит выписка из ЕГРН?
⚡С октября 2025 года в выписках из ЕГРН появился специальный раздел, где указывается наличие лиц с правом бессрочного пользования.
При этом действует гибкая система защиты персональных данных:
🤵 Для посторонних (например, потенциальных покупателей): в выписке будет указано лишь наличие «физического лица» без ФИО и паспортных данных.
👨💼 Для самих «вечных жильцов»: они увидят свои полные ФИО, а о других таких же жильцах — обезличенную запись.
⚖️ Для государственных органов (нотариусов, судов, правоохранительных органов): предоставляется полная информация обо всех.
📝 Процедура внесения сведений и последствия
📍Подать заявление может собственник, лицо, обладающее правом пользования или их представители.
Если квартира в долевой собственности, потребуются заявления от всех владельцев.
📍Сроки➡️ Росреестр обязан внести сведения в течение 5 рабочих дней с момента получения документов.
📍 Последствия для сделок➡️Проведение любых сделок с недвижимостью, обремененной такими правами (продажа, ипотека), теперь требует нотариально удостоверенного согласия всех лиц, сохранивших право пользования.
Эти граждане не могут распоряжаться жильём, но имеют право заблокировать сделку, если их интересы нарушены.
💡 Подводим итоги
В связи с нововведениями, участникам рынка недвижимости стоит быть особенно внимательными.
Для Покупателей:
☝️ Требуйте актуальную выписку из ЕГРН, полученную незадолго до сделки.
🔍Внимательно изучите разделы выписки. Если там есть отметка о наличии «физических лиц», запросите у продавца документы, подтверждающие основания их проживания, и убедитесь, что их права учтены.
✔️Помните, что такие лица не могут распоряжаться жильем, но вправе заблокировать сделку, если их интересы нарушены.
Для Собственников:
◾️Проверьте историю своей квартиры. Если в ней проживают или ранее проживали лица, подпадающие под описание закона, рассмотрите возможность подачи заявления о внесении сведений в ЕГРН.
Это поможет избежать судебных споров и проблем при продаже в будущем.
◾️Скрыть таких жильцов теперь невозможно — если право существует и подано заявление, информация о нем будет отражена в реестре.
Для «Вечных жильцов»:
✅Если ваше право пользования жильем соответствует законным критериям, вы можете подать заявление о внесении сведений о себе в ЕГРН, чтобы защитить свои жилищные права.
Выводы
Данные нововведения — это важный шаг повышения прозрачности сделок с недвижимостью.
Они позволят заранее выявлять «скрытые» обременения, которые раньше всплывали только после покупки квартиры, и защитят права наиболее уязвимых участников жилищных отношений.
⛔Теперь риски становятся видны до сделки, а не после нее.
Проверяйте выписки, вносите сведения — это гарантия вашей юридической безопасности.
