Узаконивание прав на дачный участок. Приобретательная давность

Наверное, каждый, кто читает эту статью, слышал, а может и лично сталкивался с проблемой владения «неузаконенным» земельным (дачным) участком.

Как правило, такие истории начинаются одинаково: «Купил «в лохматые» годы участок по расписке у соседа, сосед умер (уехал ,пропал), а теперь…», ну а далее: у кого наследники объявились, кто продать не может, у кого дом построить не разрешают, т.к. собственности на участок нет. Концовок много.

В этой статье мы как раз и поговорим о том, как всё-таки решить проблему, если вы давно владеете участком, но по тем или иным причинам, законным собственником его так и не стали. Приобретательная давность.

Итак, в силу действующего законодательства, если вы не являетесь собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеете им как своим собственным в течение пятнадцати лет, то приобретаете право собственности на это имущество. (Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ)

Исходя из этого, что бы понять, получится ли «узаконить» права на участок в порядке приобретательной давности или нет, стоит ответить себе на ряд вопросов:

• Законно ли я завладел участком?
• Владею ли я им 15 и более лет?
• Знают ли об этом в правлении товарищества и соседи и смогут ли подтвердить?
• Прерывалось ли владение (участок продавался, потом вновь, по каким либо причинам возвращался, забрасывался и пр.)
• Оплачиваю ли я членские взносы в товарищество, ухаживаю за участком, возвожу сооружения и т.п.?

Как вы могли заметить, все вопросы требуют коротких ответов –  Да/Нет, и если ответы утвердительные, то можно начинать действовать.

1. Для начала следует выяснить, жив ли –  здоров, спустя 15 лет, продавец вашего участка, поскольку, если да, то требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности вы будете предъявлять именно к нему.
2. Если же нет, или узнать это не получилось, требование следует предъявлять к его наследникам, а если таковые отсутствуют или не известны – к местной администрации.

Стоит отметить, что узаконивание участка в данном случае происходит в судебном порядке, а значит до того, как обратиться в суд, необходимо подсобрать все документы, которые прямо или косвенно подтверждают факты добросовестности приобретения, открытого и непрерывного владения участком более 15 лет.

Например: расписка прежнего собственника о продаже участка, его документы на участок, членская книжка садовода и  квитанции об оплате взносов на ваше имя.

Не нужно расстраиваться, если от прежнего собственника у вас никакие документы не сохранились.

Тёплые отношения с соседями, так же окажут вам добрую услугу, поскольку хороший сосед, по вашей просьбе, может выступить свидетелем в суде, и подтвердить значимые факты, если не хватает документов.

Постройка за свой счет бани, дачного домика, теплицы – так же является доказательством владения участком как своим собственным.

Но важно помнить, что все строения, находящиеся на участке, до оформления прав на него – являются самовольными, а значит с чьей- либо лёгкой руки (жалобы «куда надо»), могут стать предметом проверок и требования о сносе, что еще раз подчёркивает значимость добрых отношений с соседями и с правлением товарищества.

Перед обращением в суд, было бы неплохо заручиться поддержкой профессионального юриста, поскольку, правильно избранная стратегия поможет вам хорошо сэкономить деньги на оплате госпошлины и иных судебных расходах.

Старайтесь представить юристу все документы, которые вам удалось собрать, что бы можно было заранее определить, чего не хватает, и где это добыть, т.к. недостаточность значимых документов может плохо сказаться на деле, вплоть до отказа в удовлетворении иска.

Если всё получилось – положительное решение суда будет являться основанием для регистрации вашего права собственности в Росреестре, для чего нужно будет дождаться его вступления в законную силу и обратиться в ближайший МФЦ.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

621 юрист отвечают

3 минуты среднее время ответа

472 вопроса за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос