В Государственную Думу внесён законопроект, предусматривающий значительное увеличение предельных размеров имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при приобретении жилья. Предлагаемые изменения направлены на актуализацию действующих лимитов с учётом роста стоимости недвижимости и ипотечного кредитования.
Предлагаемые изменения в Налоговый кодекс
Законопроектом предлагается внести поправки в статью 220 Налогового кодекса РФ и увеличить действующие лимиты налоговых вычетов:
1. Вычет на покупку или строительство жилья
Предельный размер расходов предлагается увеличить:
с 2 млн руб. до 8 млн руб.
Максимальная сумма возврата НДФЛ может вырасти:
с 260 тыс. руб. до 1,04 млн руб.
2. Вычет по ипотечным процентам
Предельный размер расходов по уплаченным процентам предлагается увеличить:
с 3 млн руб. до 6 млн руб.
Максимальный возврат налога может составить:
до 780 тыс. руб. вместо действующих 390 тыс. руб.
Таким образом, общий максимальный объём возврата НДФЛ может достигнуть 1,82 млн руб.
Причины законодательной инициативы
В пояснительной записке отмечается, что действующие лимиты не соответствуют текущей стоимости жилья. По имеющимся данным:
- средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляет около 9 млн руб.;
- средний размер ипотечного кредита превышает 4,6 млн руб.;
- нормативная стоимость квадратного метра жилья существенно выросла.
В связи с этим существующие размеры вычетов перестали выполнять стимулирующую функцию и утратили соразмерность фактическим расходам граждан.
Цели предлагаемых изменений
Законопроект направлен на:
- повышение доступности улучшения жилищных условий;
- поддержку граждан с ипотечной нагрузкой;
- стимулирование легального оборота недвижимости;
- увеличение роли официальных доходов при совершении сделок.
При этом порядок получения вычета и подтверждения расходов предлагается сохранить без изменений.
Срок предполагаемого вступления в силу
Предусматривается, что новые лимиты будут применяться к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года. В настоящее время инициатива находится на стадии рассмотрения.
Таким образом, законопроект направлен на обновление механизма имущественного налогового вычета и его адаптацию к современным экономическим условиям. Пока действуют прежние нормы Налогового кодекса РФ, а окончательное решение будет принято после прохождения законопроектом всех стадий законодательного процесса.
