Суды трех инстанций признали сделку купли-продажи квартиры недействительной, в удовлетворении встречного иска покупателя о признании его добросовестным покупателем отказали.
Моя клиентка обратилась с иском к покупателю квартиры и бывшему супругу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и признании права общей долевой собственности на нее.
Основания для иска:
- отсутствие нотариального согласия бывшей супруги на продажу квартиры, приобретенной в период брака;
- на погашение части суммы по ипотеке использовался материнский капитал, бывший супруг не исполнил обязательство о выделении долей в квартире детям.
Судебные процессы длились два года, однако нам удалось доказать незаконность продажи бывшим супругом квартиры и недобросовестность покупателя.
Итог:
- право собственности покупателя на квартиру прекратили, признали квартиру совместно нажитым имуществом, определили доли в праве на квартиру, выделили доли в квартире детям.
Что нужно знать покупателям при покупке недвижимости:
- отсутствие в выписке ЕГРН ограничений – еще не дает право покупателю быть признанным добросовестным приобретателем.
- отсутствие в паспорте продавца штампа о браке и/или расторжении брака – еще не дает гарантии, что квартира не приобреталась в браке.
Если планируете покупать недвижимость, обращайтесь за сопровождением сделки, проверю недвижимость и продавца, исключу риски признания Вас недобросовестным приобретателем.
Юрист
Шарина Юлия Сергеевна
