Да-да, без обращения в суд к Департаменту капитального строительства, как показывает моя практика, даже в очень сложном случае, при правильном подходе и наличии практического опыта, возможно обойтись без судебного спора с Департаментом капитального строительства, сэкономить много времени и денежных средств.
В 2023 году Ко мне обратился Клиент, в 1980г. ему была предоставлена 3-х комнатная квартира с учетом состава семьи из 4 человек (он, супруга, и двое детей), на момент обращения супруга умерла, старший сын переехал на постоянное место жительства за границу. Договор социального найма не заключался, квартира находилась в собственности города.
Поводом для обращения явилось, то обстоятельство, что Клиенту пришло уведомление из Департамента имущественных и земельных отношений далее — ДИЗО), с требованием заключить Договора социального найма, либо в последствии ДИЗО обратится в суд о выселении нанимателей. Также Клиент пытался самостоятельно заключить Договор социального найма, в том числе действуя на основании нотариальной доверенности от сына который находится за границей, поскольку последнего права также затрагиваются, поскольку квартира предоставлялась, в том числе с учетом его в качестве члена семьи и будучи зарегистрированным в жилом помещении по настоящее время.
Однако срок действия ранее предоставленной доверенности от старшего сына закончился, сделать новую не представлялось возможным, поскольку у старшего сына также истек срок действия внутреннего паспорта РФ, а прилететь, возможности нет. Так как, подпись в заявлении и Договоре социального найма и Договоре о передачи квартиры в частную собственность (приватизации) нужны всех членов семьи нанимателя. Указанные выше обстоятельства, явились причиной для обращения ко мне за консультацией.
В первую очередь, я успокоил Клиента относительно пугающего уведомления из ДИЗО, поскольку никто просто так квартиру не отберет, однако, затягивать с решением сложившейся ситуации, не стоит во-избежании иных проблем, споров, между членами семьи нанимателя. Мы решили «избавится» от проблемы связанной с сыном находящимся за границей, естественно действую согласовано и с ним, следующим образом.
Мной было принято интересное решение с учетом сложившихся обстоятельств. Мной был подготовлен иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением к сыну находящемуся за границей и надлежащим образом представлены интересы Клиента в суде. 
Решением суда, наш иск был удовлетворен, сын, находящийся за границей был признан утратившим право пользования жилым помещением, что в последующем стало основанием для снятия его с регистрационного учета и картотеки паспортного стола в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.
Мной было осуществлено представительство Клиента в паспортном столе, на основании решения суда, сын, находящийся за границей был снят с регистрационного учета и картотеки в паспортном столе. Также, были взяты справки о составе семьи с указанием дат регистрации, что являлось необходимым для заключения договора социального найма и дальнейшей приватизации.
В дальнейшем мной было осуществлено представительство Клиента в МФЦ по заключению договора социального найма и о передачи квартиры в частную собственность (приватизации), в том числе подготовлен пакет документов для предоставления в Департамент Капитального Строительства г. Севастополя (далее – ДКС).
После чего, был заключен Договор социального найма и поданы документы для заключения договора приватизации, однако, ДКС отказал в принятии документов, по причине предоставления неполного пакета документов.
В дальнейшем мной было осуществлено представительство Клиента в ДКС, проанализировав перечень документов с действующим регламентов и описью предоставленных документов, выяснилось, что сотрудником МФЦ принимавшим документы, была допущена ошибка. Мной были представлены сотрудникам ДКС письменные и устные пояснения, в доказательство предоставления полного пакета документов.
В результате проделанной досудебной работы с ДКС, нам удалось избежать судебного спора, в результате чего был заключен договор о передачи квартиры в частную собственность (приватизации) на основании которого, Клиент и его младший сын стали собственниками жилого помещения.
Позже, Клиентом было сделано в нотариусе завещание своей ½ доли жилого помещения в пользу старшего сына, который находится за границей. В общей сложности желаемый положительный результат был достигнут за 5 месяцев, с учетом судебного спора в суде первой инстанции.
______________________________________
Если у Вас сложилась нестандартная, сложная правовая ситуация — тогда Вам необходимо обратиться ко мне за юридической консультацией!
С каждым клиентов заключаем официальный договор .
«Надежная правовая защита клиентов — смысл всей моей деятельности, а ответственное отношение к работе — жизненное кредо. Это гарантированно конфиденциальность, персональный подход, гибкая ценовая политика.»
С уважением, Ваш юрист — Клименков Станислав.
_________________________________
