Скрытые риски в договоре купли‑продажи квартиры: «невинные» пункты, которые стоят денег

WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
5 мин
Недвижимость
Юрист Слобожанинова Анна Анатольевна объясняет: Скрытые риски в договоре купли‑продажи квартиры: «невинные» пункты, которые стоят денег
Договор купли‑продажи (ДКП) часто подписывают «по шаблону». И именно в «мелочах» прячутся условия, из‑за которых покупатель теряет деньги, а

Договор купли‑продажи (ДКП) часто подписывают «по шаблону». И именно в «мелочах» прячутся условия, из‑за которых покупатель теряет деньги, а продавец — возможность быстро закрыть сделку. Ниже — разбор типовых пунктов, которые нужно читать под лупой, и безопасные формулировки.

Кому полезно

Кому особенно полезно: покупателю «вторички», продавцу, участникам «цепочки» и всем, кто рассчитывается через ячейку/аккредитив/эскроу.

Ключевые риски и идеи

  • Цена «занижена» и часть денег передается «в конверте»: риск налоговых/уголовных последствий и невозможность взыскать «серую» часть при споре.
  • Размытый порядок расчетов («передано полностью» без подтверждений): потом сложно доказать факт оплаты/неоплаты.
  • Передача квартиры без точного акта и срока освобождения: вы можете получить жильцов/вещи/долги по ЖКУ.
  • Гарантии продавца написаны общими словами: нет ответственности за скрытые обременения, права третьих лиц, зарегистрированных лиц.
  • Условие о «безусловном отказе» от претензий: иногда маскирует отказ от требований по существенным дефектам или нарушениям.
  • Сроки регистрации и санкции: при задержке Росреестра штрафы могут лечь на «не виновную» сторону, если формулировки неаккуратны.

Нормативная база (коротко)

  • ГК РФ: ст. 549–558 (купля‑продажа недвижимости), ст. 421 (свобода договора), ст. 450–453 (изменение/расторжение), ст. 309–310 (исполнение обязательств)
  • ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (регистрация перехода права, запись об обременениях)

Типовые ошибки

  • Нет перечисления документов-оснований (как продавец стал собственником) и нет обязанности передать оригиналы покупателю.
  • Не прописано, кто и как снимает зарегистрированных лиц с регистрационного учета (в т.ч. детей, бывших супругов, «временно отсутствующих»).
  • Не урегулированы коммунальные платежи/капремонт на дату передачи: спор «кто должен» почти гарантирован.
  • Отсутствует блок про согласия (супруг, опека, залогодержатель) и ответственность за их отсутствие.
  • Акт приема‑передачи «прикручен» к договору формально, без фиксации состояния/показаний счетчиков.

Как сделать правильно: практический алгоритм

  • Проверьте предмет: точный адрес, кадастровый номер, этаж/площадь, долю, назначение — как в выписке ЕГРН.
  • Фиксируйте расчеты: банковский перевод/аккредитив/эскроу/ячейка + расписка/платежки; в ДКП — четкий график и условия доступа к деньгам.
  • Включите гарантии продавца и ответственность: отсутствие прав третьих лиц, арестов/запретов, долгов по ЖКУ, незаявленных перепланировок.
  • Пропишите освобождение и передачу: срок выезда, ключи, акт, показания счетчиков, перечень остающегося имущества.
  • Согласия и «особые случаи»: супруг, опека, долевые сделки, несовершеннолетние, доверенности — фиксируйте обязанность предоставить документы и последствия нарушения.
  • Сделайте «план Б» на срыв регистрации: кто подает документы повторно, кто платит пошлины/услуги, как возвращаются деньги.

Примеры формулировок (адаптируйте под вашу сделку)

  • Расчеты: «Оплата цены производится путем безналичного перечисления на счет продавца №… не позднее … . Момент исполнения — дата зачисления средств на счет продавца».
  • Освобождение: «Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи до … . Передача оформляется актом приема‑передачи с фиксацией показаний счетчиков».
  • Гарантия: «Продавец подтверждает отсутствие прав третьих лиц, арестов, запретов, заключенных договоров найма/аренды, зарегистрированных лиц, кроме … . В случае недостоверности — возмещает убытки и уплачивает неустойку …».

Какие документы запросить

  • Актуальная выписка ЕГРН (права/обременения) и, по возможности, выписка о переходе прав.
  • Документы‑основания: договор/свидетельство о наследстве/решение суда/приватизация и т.п.
  • Нотариальные согласия: супруга, опеки (если нужно), согласие банка при действующей ипотеке.
  • Справка о зарегистрированных лицах/выписка из домовой книги (где применяется) + подтверждение снятия с учета.
  • Справки/квитанции по ЖКУ и капремонту, показания счетчиков на дату передачи.
  • Технические документы (техплан/БТИ) и сведения о перепланировке.
  • Проект акта приема‑передачи и опись имущества (если что-то остается).
  • Подтверждение расчетов: аккредитив/эскроу/договор ячейки, платежные поручения/расписки.

Кейс: как это выглядит в жизни

Покупатель выбрал квартиру «по цене ниже рынка» и согласился подписать ДКП по шаблону риэлтора. В договоре был пункт «квартира передана, расчеты произведены полностью», хотя деньги лежали в ячейке, а продавец обещал «выписаться через неделю». Через две недели выяснилось, что в квартире зарегистрирован совершеннолетний сын продавца, который уезжал и не снимался с учета, а продавец затягивал освобождение. Покупатель хотел удержать часть суммы, но условия доступа к ячейке уже позволяли продавцу забрать деньги после регистрации права.

Итог — спор в суде о выселении и взыскании расходов, который можно было предотвратить двумя пунктами: (1) раскрытие денег — после подписания акта и снятия всех зарегистрированных лиц; (2) неустойка за просрочку освобождения. В недвижимости «мелочь» в договоре часто стоит дороже самой скидки.

Вопросы, которые стоит задать до сделки

  • Готовы ли вы предоставить: Актуальная выписка ЕГРН (права/обременения) и, по возможности, выписка о переходе прав? Когда и в каком виде (оригинал/копия)?
  • Готовы ли вы предоставить: Документы‑основания: договор/свидетельство о наследстве/решение суда/приватизация и т.п? Когда и в каком виде (оригинал/копия)?
  • Готовы ли вы предоставить: Нотариальные согласия: супруга, опеки (если нужно), согласие банка при действующей ипотеке? Когда и в каком виде (оригинал/копия)?
  • Как мы фиксируем это в договоре/приложениях: Сверьте в ЕГРН: адрес, кадастровый номер, доля, площадь — без «расхождений на сантиметр»?
  • Как мы фиксируем это в договоре/приложениях: Зафиксируйте схему расчетов: сумма, срок, условие раскрытия денег, подтверждающие документы?
  • Как мы фиксируем это в договоре/приложениях: Пропишите срок освобождения квартиры и передачу ключей через акт (счетчики, фото, имущество)?

Красные флаги

  • Просят «занижать цену» и передавать часть суммы наличными без фиксации.
  • В договоре нет срока освобождения и привязки расчетов к акту передачи.
  • Продавец уклоняется от предоставления согласий/справок «в день сделки» и обещает «потом».
  • Включают формулировку «претензий не имею» без оговорок о скрытых дефектах и правах третьих лиц.

Мини‑чек‑лист

  • Сверьте в ЕГРН: адрес, кадастровый номер, доля, площадь — без «расхождений на сантиметр».
  • Зафиксируйте схему расчетов: сумма, срок, условие раскрытия денег, подтверждающие документы.
  • Пропишите срок освобождения квартиры и передачу ключей через акт (счетчики, фото, имущество).
  • Попросите гарантии продавца: нет прав третьих лиц, зарегистрированных, аренды/найма, скрытых обременений.
  • Разделите риски при приостановке/отказе регистрации: кто исправляет и что с деньгами.
  • Отдельно урегулируйте долги по ЖКУ/капремонту на дату передачи и порядок перерасчета.

Если что-то пошло не так

  • Соберите доказательства: договор, переписка, платежи, акт/проекты актов, выписки ЕГРН.
  • Направьте письменную претензию с конкретным требованием и сроком (регистрация/освобождение/возврат).
  • Если проблема в регистрации — выясните причину приостановки и устраните ее документами (или фиксируйте отказ другой стороны).
  • При удержании денег без оснований — требуйте возврата как неосновательного обогащения/убытков и готовьте иск.
  • Не меняйте замки и не «решайте силой»: фиксируйте нарушения и действуйте через суд/исполнение.

FAQ

  • Вопрос: можно ли подписать ДКП без акта передачи?

Ответ: можно, но рискованно: без акта сложнее доказать дату передачи, состояние объекта и начисление коммунальных платежей. Лучше подписывать акт одновременно или в четко указанную дату.

  • Вопрос: опасно ли занижение цены?

Ответ: Да. При споре вы взыщете только то, что указано в договоре. Кроме того, возможны налоговые претензии и сложности с вычетами.

  • Вопрос: если Росреестр приостановил регистрацию — кто виноват?

Ответ: зависит от причин. Поэтому в договоре полезно разделить риски: если приостановка из‑за документов продавца — последствия для продавца; если из‑за покупателя — для покупателя; если техническая — стороны совместно устраняют.

Совет юриста

Совет юриста: если в договоре есть фраза «расчеты произведены полностью» — дополняйте ее ссылкой на конкретные платежные документы/аккредитив/ячейку и условия раскрытия, иначе в споре это играет против вас.

На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

0 Отзывы
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы

Подобные публикации

Вопросы по теме

  • Я фактически одобрил договор приватизации, могу ли я ссылаться на его незаключенность?

    5 ответов

    Есть договор о приватизации июля 2000 года, он не зарегистрирован в администрации, право собственности также не зарегистрировано. Один из участников не поставил подпись, выражающую его согласие, и умер. Я фактически одобрил данную сделку путем попыток зарегистрировать право собственности, но фактически это не было осуществлено. Несмотря на отсутствие права собственности (это известно достоверно - выписка из ЕГРН это подтверждает), мне стали приходить уведомления из налоговой, и я оплачивал налоги, причём как выяснилось позже, я делал это один, несмотря на то, что жильё передавалось в совместную собственность четырёх граждан. Теперь я пытаюсь признать договор незаключенным в суде. Мне известно, что сторона договора, которая его одобрила, не может ссылаться на его незаключенность. В данном случае я не являюсь отдельной стороной по договору, а вхожу в множественность лиц на стороне договора. Так могу ли я ссылаться на незаключенность такого договора?

    Ватолин Александр Иванович

    В ситуации, описанной в вашем сообщении, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании договора незаключенным. Однако, следует учитывать, что могут возникнуть сложности, связанные с тем, что вы не являетесь отдельной стороной по договору, а входите в множественность лиц на стороне договора. Необходимо изучение документов и ваших пояснений. Мы не гадалки на кофейной гуще.

    Красильникова Армине Владимировна

    Вы можете заявить, но не факт, что суд примет решение в вашу пользу, если остальные участники не согласятся. Здесь проще через суд признать за вами право собственности.

    В вашем случае проще перераспределить между остальными участниками долю умершего, если он не поставил подпись.

    Ведь при признании договора незаключенным муниципалитет попадет под большие расходы. Они должны будут провести ревизию, вашу квартиру заново должны признать муниципальной и ставить на баланс и заново заключить договор соц найма.

    Если вы получили договор о приватизации на руки, то в 2000 году вам выдавали и копию доверенности от муниципалитета. На основании чего вы должны были в одностороннем порядке регистрировать Договор.

    Но для верной консультации необходимо ознакомится с материалами.

    Сахаров Александр Николаевич

    Право собственности на объект недвижимости приобретается с момента государственной регистрации перехода права собственности. Приватизация не является исключением. Само по себе начисление Вам налогов и их уплата вами не является основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости, в данном случае квартиры. Это подтверждено неоднократно судебной практикой. Основное, по моему мнению, обстоятельство, которое позволит суду признать договор недействительным в силу не соответствия его закону, это "один из участников договора на передачу квартиры в собственность не подписал договор и умер". Вам необходимо официально обратиться в налоговые органы и местную администрацию с заявлением о нарушении ваших прав, о начислении налогов на несуществующее право собственности, приложив Выписку из ЕГРН. Получив ответы, Вы сможете понять, что Вам необходимо делать, в том числе правильно сформулировать требование в исковом заявлении.

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! У вас неоднозначная ситуация. Но шансы есть. Нужна будет помощь обращайтесь.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Требования по незаключенности договора - неверное решение по нему суд откажет в удовлетворении иска, нужно менять основание или предмет спора.

    Для того, чтобы грамотно выстроить дело, нужно, как минимум, знакомиться с иском, доказательствами, которые приобщили к делу.

  • Покупка недвижимости по доверенности

    3 ответа

    Здравствуйте. Нахожусь за границей, сын живет в России. Планирую переезжать на родину в РФ. Поэтому хочу купить недвижимость в РФ. Но пока не определился с городом и типом недвижимости, дом или квартира. Т.к. хорошие варианты быстро продаются могу ли я выписать нотариальную доверенность сыну на покупку недвижимости в России не указывая точный адрес покупаемого жилья и города? Просто указав, что доверяю купить квартиру, земельный участок, дом с земельным участком в любом городе на территории Российской Федерации?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Теоретически возможно, но при регистрации могут возникнуть проблемы, адреса нет, параметров жилого помещения нет, цены нет...

    Русый Роман Павлович

    Добрый день! Можете. Укажите, доверяете сыну приобрести на Ваше имя любую недвижимость за любую цену по своему усмотрению. С правом регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

  • ЕГРН

    3 ответа

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, хочу проверить исполнили ли продавцы квартиры, которую я у них купил, обязательство по выделению долей своим детям. Я знаю точный адрес и кадастровый номер квартиры которую они купили. Существуют ли способы как заказать ЕГРН (платно/бесплатно) на чужую квартиру, что бы убедиться, выделили ли они в ней доли своим детям?

    Милованова Виктория Андреевна

    Здравствуйте.

    Не совсем понятен вопрос. Если вы уже приобрели квартиру, вы являетесь собственником, и долей чужих детей там быть не может.
    Если ДКП ещё не оформлен, вы можете запросить ЕГРН у текущего собственника.

    Колоколов Евгений Константинович

    Как заказать
    На примере сайта Росреестра:
    Зайдите на rosreestr.gov.ru
    Выберите раздел “Получить выписку из ЕГРН” → “Выписка о правах на недвижимость”
    Введите адрес или кадастровый номер
    Выберите тип выписки (электронная)
    Заполните ФИО, электронную почту, оплатите госпошлину
    Через 1–3 дня на e-mail придёт официальная выписка в формате PDF с ЭЦП Росреестра

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно обратиться в орган опеки, если Вы заинтересованная сторона, либо в прокуратуру.

  • Возможность изменения условий договора при передаче прав по договору третьим лицам?

    5 ответов

    В договоре на покупку квартиры есть пункт:"Продавец (залогодержатель) имеет право уступить свои права по настоящему договору третьему лицу без согласия залогодателя."
    и пункт :"Цена Квартиры составляет сумму в размере 3 870 000 (Три миллиона восемьсот
    семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит."
    По договору оплата производится в рассрочку.
    Может ли третье лицо менять условия договора например форму выплаты и повысить цену на квартиру?

    Ким Галина Владимировна

    Цену - нет,. форму выплат -да

    Золдак Сергей Анатольевич

    Условия договора можно поменять, однако цену ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ нет. Форму выплат с рассрочки- да

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Изменение договора, может быть только по дополнительному договору, если написано пункты в договоре, или же по мировому соглашению.

    Также вы можете внести протокол разногласий в этой части, если вас не устраивает этот пункт

    Назарикова Евгения Александровна

    Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.

    Арзуманов Армен Валерьевич

    Здравствуйте!

    Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

    Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.

  • Срок исковой давности

    5 ответов

    Ситуация: в 2017 году взяла займ, выплачивать не смогла, о чем известила физ. Лицо. В 2018 договариваемся с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯМ о продаже квартире, соответственно выплата долга и остатки мне, заключаем мировое соглашение, на сделку залогодержатель неприходит, через 2 недели позвонил сказал, что уехал и РФ как вернётся сообщит и найдём новых покупателей. В итоге он перепрадает долг, переуступка 19 апреля 2021, потом снова переуступка. Подскажите сроки исковой давности от какого договора считать, мировое соглашение было заключённо с 15 мая 2018 года по 1 августа 2018, а договор о займа 22 августа 2017.

    Мирзоян Сейран Эдикович

    Судя по описанной ситуации, если иных сроков мировым соглашением не установлено, то срок давности необходимо считать с 1(2) августа 2018 года.

    Платицина Яна Александровна

    Добрый день. Мировое соглашение в суде заключалось? Если не в суде, то срок давности - 3 года с окончания срока исполнения по данному соглашению, т.е. с 1 августа 2018 года. Если в суде, 3 года на подачу исполнительного листа к исполнению приставами. Приглашаю Вас на свой телеграмм-канал - https: //t.me/yana_a_lex_tg

    Ким Галина Владимировна

    срок исчисляется с момента утверждения судом мирового соглашения если иные сроки не указаны в данном соглашении + 3 года на исполнение. переуступка была в пределах срока

    Колесник Степан Сергеевич

    С момента заключения

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Так был заключёно мировое соглашение через суд или доп соглашением к займу?

  • Нотариус требует согласие банка для выделения долей, но Сбербанк подменяет понятия

    1 ответ

    Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
    Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
    Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
    Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
    В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
    Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
    Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
    Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется просто бумагой.

    Суть проблемы:
    П. 4 Ст. 53 ФЗ-218: Росреестр обязан требовать согласие залогодержателя для регистрации любых изменений в ЕГРН по заложенному имуществу.
    П. 41 Постановления Пленума ВС № 23: Определение долей супругов по существу не требует согласия банка, так как не является отчуждением.
    Коллизия: Постановление Пленума — это разъяснение для судов, а не для Росреестра. Регистрирующий орган действует по п. 4 Ст. 53.

    1. Судебный раздел имущества — единственный надежный способ

    Суд разделит квартиры без согласия банка, руководствуясь п. 41 Постановления Пленума ВС № 23. Банк привлекается как третье лицо, но его несогласие не препятствие.
    Судебное решение регистрируется в Росреестре без согласия залогодержателя.

    2. Письменный отказ нотариуса + обжалование

    Требуйте у нотариуса мотивированное постановление об отказе (ч. 2-3 Ст. 48 Основ о нотариате). Обжалуйте в суде, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23.

    3. Запрос банку о бесплатном согласии

    Направьте официальный запрос с требованием согласия без платы, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23 и ст. 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом). Банк откажет. Но письменный отказ можно оспорить в суде.

    Ваша позиция верна для суда, но не для нотариуса/Росреестра.

  • Как оформить гараж в собственность

    6 ответов

    Здравствуйте! У меня есть вопрос по поводу оформления гаража. Мы купили гараж в 2019 году у бабушки, которая является женой погибшего собственника. В наследство она не вступала, по выписке ЕГРН всё-ёще собственником числится погибший. Договор купли-продажи не составлен, составлена только расписка, что денежные средства получены. На руках есть выписка ЕГРН, расписка и свидетельство пожизненного наследуемого владения на погибшего собственника. Бабушка отказывается вступать в наследство и делать договор купли-продажи в том виде, который нужно отдавать в МФЦ. Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В наследство вы никак не вступите если не относитесь к наследникам по закону. Признать право собственности можно в судебном порядке. Требования по иску должны быть обоснованы, доказаны.

    Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

    Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

    Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

    Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.

    Смирнова Мария Александровна

    День добрый. Единственный приемлемый вариант в Вашей ситуации - обращаться в суд за признанием права собственности.

    Байдак Зоя Михайловна

    А еще наследники, кроме бабушки, были? Вступить в наследство бабушка может только в судебном порядке. Поэтому она и не хочет. Если она одна наследница, то признать договор купли-продажи заключенным и признать за вами право собственности через суд. Иначе никак.

    Измайлов Сергей Александрович

    Здравствуйте!

    Тут вариантов-то не много. Надо конечно расписку посмотреть, с кем она составлена, чтобы полно знать о ситуации.

    А так, в целом, пусть бабушка оформит доверенность на Вас, чтобы Вы приняли за неё наследство (оформили все документы), а потом составили договор купли-продажи и от её имени продали этот гараж (но не себе, по доверенности можно только третьему лицу). И ходите потом, занимайтесь переоформлением без неё.

    Ну, либо требуйте обратно свои деньги, раз она не хочет ничего оформлять, по сути, она пользуется деньгами, но не исполнила своих обязательств по передаче имущества (если расписка с ней составлена). По сути, это небольшое мошенничество, если она продала Вам гараж, который ей не принадлежит.

    Если расписка составлена с умершим собственником - тут только суд, но есть нюансы, опять-таки, нужно смотреть расписку.

    Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

  • Выписка ЕГРН

    4 ответа

    Здравствуйте, кто имеет право на получение выписки ЕГРН, если владелец недвижимости умер?

    Фикачев Игорь Владимирович

    наследники

    Байдак Зоя Михайловна

    Суд и нотариус.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Нотариус, суд, правоохранительный органы, прокуратура и др., а также заинтересованные лица. Наличие запретов на прово получения выписки не влияет. С запретами нужно разбираться, то, что он наложен не означает его неоспоримость.

    Ким Галина Владимировна

    любое заинтересованное лицо с ограничения в части получения персональных данных собственника.

  • Аренда квартиры с договором

    3 ответа

    Добрый день . Нужна ваша консультация. Наниматель хочет съехать , но не предупредил собственника заранее за две недели как указано в договоре. За июль месяц не уплачены коммунальные услуги + 9 дней август за
    коммунальные. Имеется залог 5000р в договоре он указан . Имею ли я право не вернуть залог . Так как наниматель не предупредил заранее.
    Прикрепила договор . Спасибо 🙏

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день!

    Да можете.

    Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

    Сабанин Евгений Николаевич

    Вы можете оставить себе из залога только ту сумму, которую реально должен наниматель за коммунальные услуги и другие убытки (если они есть и доказаны). Всё, что осталось от залога после вычета долга, надо вернуть. Просто из-за того, что человек не предупредил за 2 недели, забирать весь залог нельзя.

    Жерноклеев Алексей Александрович

    Здравствуйте! Да вы можете ее не возвращать, но зачесть эту сумму в счет задолженности по договору, при этом у вас в договоре не определена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, следовательно вы не вправе требовать оплаты коммунальных услуг.

  • Как вернуть средства за квартиру ,которая после замеров БТИ стала меньшей площадью?

    4 ответа

    Приобретали квартиру по договору уступки прав требования. Первый собственник продал нас ее в 2 раза дороже ,чем покупал у застройщика. После приемки и замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше на 0.8 КВ. м. чем указано в договоре. Застройщик готов выплатить разницу ,которая полагалась первому собственнику. Мы не согласны,т.к приобрели ее в два раза дороже. Как быть?

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!

    Проверьте договор уступки прав требования. Если в нем указано условие о соответствии площади, вы можете предъявить претензии. Обратитесь к застройщику с требованием компенсации.

    Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или защите ваших интересов.

    Соков Андрей Владимирович

    Добрый день. Если в договоре купли продажи стоит стоимость исчисляемая за квадратный метр площади, тогда разница совершенно очевидна и возможно уменьшить покупную стоимость квартиры по этим основаниям. Если таких условий в договоре нет, то оспаривать рыночную стоимость за которую вы приобрели эту квартиру будет затруднительно.

    Ватолин Александр Иванович

    Разница в цене, которую вы заплатили, не влияет на размер компенсации от застройщика. Компенсация рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре долевого участия, заключённом между первым собственником и застройщиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 382, 384), к вам перешли все права первого собственника, в том числе право на получение компенсации за недостающую площадь. Застройщик обязан выплатить эту разницу, но только по той цене, по которой квартира приобреталась у него. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако судебная практика показывает, что суды в таких случаях встают на сторону застройщика, основываясь на условиях договора долевого участия.

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Вы приняли права и обязательства по основному договору ДДУ. Застройщик прав! То, что ВЫ её приобрели в два раза дороже Застройщика не касается. Все права и обязанности прописаны в ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре.


Мы используем cookie, чтобы сайт работал лучше