Что такое гаражная амнистия и зачем её ввели
Гаражная амнистия была введена для решения многолетней проблемы с оформлением прав на гаражи и земельные участки под ними. В течение десятилетий гаражи строились и использовались на законных основаниях, но без оформления права собственности — по членским книжкам, решениям предприятий, ордерам, справкам ГСК и иным документам, которые не признавались достаточными для регистрации прав в общем порядке.
Цель гаражной амнистии — дать гражданам возможность оформить гараж и земельный участок под ним в собственность бесплатно, без торгов и без сложных судебных процедур, при условии подтверждения законности владения и факта строительства гаража до 2004 года.
Закон позволяет:
- оформить земельный участок под гаражом в собственность бесплатно;
- зарегистрировать право собственности на сам гараж по упрощённой процедуре;
- обойтись без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию для «старых» гаражей.
Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года. После этой даты оформление в административном порядке будет невозможно, а в большинстве случаев останется только судебный путь.
Из чего состоит оформление гаража и сколько это стоит
Основные расходы при оформлении гаража в 2026 году связаны не с государственными пошлинами, а с кадастровыми работами. Ниже — пошаговый разбор всего процесса.
Этап 1. Заказ услуг кадастрового инженера
Первый и обязательный шаг — обращение к кадастровому инженеру.
В стандартный объём работ, как правило, входит:
- выезд на место;
- съёмка координат гаража;
- подготовка схемы расположения земельного участка;
- подготовка технического плана гаража;
- последующая подготовка межевого плана земельного участка.
💰 Стоимость кадастровых работ зависит от региона и сложности, но в среднем в 2026 году составляет:
-
от 10 000 до 30 000 рублей за гараж.
Этап 2. Получение схемы и сбор подтверждающих документов
После выполнения первичных работ кадастровый инженер передаёт вам схему расположения земельного участка.
Параллельно необходимо собрать документы, подтверждающие:
- законность владения гаражом;
- факт строительства гаража до 2004 года.
Это могут быть:
- членская книжка ГСК;
- справки председателя;
- архивные документы;
- акты приёма, распределения гаражей;
- квитанции, ведомости, технические паспорта и др.
❗️ Важно: обязательно сделайте копии всех документов и сохраните их у себя. В муниципальный орган подаются оригиналы, которые не возвращаются.
Этап 3. Подача документов на предварительное согласование
Далее подаётся пакет документов в муниципальный орган (администрацию, комитет по управлению имуществом) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
Почему всё начинается с земли
Это ключевой момент, который часто вызывает удивление. По закону:
- сначала оформляется земельный участок;
- затем — гараж, в упрощённом порядке.
Отдельное заявление на гараж подавать не требуется — его регистрация осуществляется автоматически после предоставления земли.
Этап 4. Получение постановления и подготовка межевого плана
По результатам рассмотрения документов вы получаете постановление о предварительном согласовании с утверждённой схемой.
Этот документ необходимо передать тому же кадастровому инженеру, который:
- готовит межевой план земельного участка;
- передаёт его вам на электронном носителе (диск).
Одновременно вы получаете квитанции для оплаты госпошлин:
- 1 000 рублей;
- 700 рублей.
Этап 5. Подача межевого плана в МФЦ
Межевой план на диске подаётся через МФЦ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт.
🔎 Важно: в мфц государственные пошлины не оплачиваются. Все предыдущие расходы — только услуги кадастрового инженера.
Этап 6. Получение выписки ЕГРН и подготовка техплана гаража
Через 3–5 рабочих дней после подачи документов вы получаете в МФЦ выписку из ЕГРН на земельный участок с присвоенным кадастровым номером.
Эту выписку необходимо передать кадастровому инженеру, который:
- готовит технический план гаража;
- использует копии документов, подтверждающих дату постройки гаража до 2004 года (те самые, которые вы подготовили в начале).
Этап 7. Оплата госпошлин
На этом этапе производится оплата ранее выданных квитанций:
- 1 000 рублей;
- 700 рублей.
❗️ Чеки необходимо распечатать, электронные версии не принимаются.
Этап 8. Подача финального пакета документов
В муниципальный орган подаются:
- техплан гаража на диске;
- распечатанные чеки об оплате госпошлин;
- заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (уже с кадастровым номером).
Результат
По итогам рассмотрения:
- администрация (или комитет) направляет распоряжение о передаче земельного участка в собственность;
- осуществляется государственный кадастровый учёт гаража и земельного участка;
- из администрации вы получаете выписки из ЕГРН, где указаны как собственник гаража и земли.
Итоговая стоимость оформления гаража в 2026 году
В типовой ситуации расходы составляют:
- кадастровые работы: 10 000 – 30 000 рублей;
- госпошлины: 1 700 рублей;
- муниципальные услуги — бесплатно.
Поздравляем: вы прошли весь путь самостоятельно, без посредников и лишних затрат. Теперь вы — законный собственник гаража и земельного участка под ним. Теперь вы знаете как оформить гараж по гаражной амнистии и сколько это будет стоить.
Не все владельцы гаражей готовы или имеют возможность проходить весь путь оформления самостоятельно. Процедура включает несколько этапов, взаимодействие с кадастровым инженером, администрацией и МФЦ, а также контроль сроков и комплектности документов.
В таких случаях оформление возможно через доверенное лицо.
Как это работает на практике
В рамках доверенности все действия выполняются без личного участия собственника, в том числе:
- взаимодействие с кадастровым инженером;
- сбор и подача документов в муниципальные органы;
- подача и получение документов через МФЦ;
- контроль прохождения всех этапов оформления;
- получение итоговых документов.
Клиент передаёт документы и оформляет нотариальную доверенность, после чего весь процесс проходит без его участия.
Что получает клиент по итогу
Результатом полного сопровождения являются:
- выписки из ЕГРН на земельный участок и гараж, где клиент указан собственником;
- оригинальные постановления и распоряжения администрации о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- завершённая регистрация прав без необходимости личного посещения органов власти.
Стоимость сопровождения
В 2026 году в моём регионе:
- полное юридическое сопровождение оформления гаража по доверенности — 15 000 рублей;
- нотариальная доверенность — в среднем 2 300 рублей (оплачивается отдельно у нотариуса).
Кадастровые работы и государственные пошлины оплачиваются отдельно и не входят в стоимость сопровождения.
