При определенном стечении обстоятельств, сделка с пожилым человеком, может обернуться неприятностями для другой стороны. Поэтому многие люди скептически настроены к таким сделкам. Однако, если скрупулезно соблюсти все меры предосторожности, негативных последствий можно избежать.
Опасения в сделках с пожилыми людьми связан с последующей возможностью признания такой сделки недействительной, в силу физического и морального здоровья пожилого человека. А также с его повышенной доверчивостью и внушаемостью по отношению к действиям других лиц.
Основные правила-предостережения
Мы перечислим, основные правила-предостережения, которые помогут избежать негативных последствий, если вы решили совершить сделку с пожилым человеком, на примере покупки квартиры.
1. Проведите предварительную работу перед совершением сделки
В первую очередь нужно провести предварительную работу перед совершением сделки. Попросите:
- выписку из ЕГРН на квартиру
- домовую книгу
- узнайте, не указана ли квартира в завещании.
Это необходимо для того, чтобы понять, есть ли лица, которые в дальнейшем смогут претендовать на приобретаемую квартиру.
2. Обратите внимание на срочность совершения сделки
Обратите внимание на срочность совершения сделки, торопит ли продавец. В том числе, к этому относится сильное снижение цены. Несмотря на то, что такое предложение кажется заманчивым, покупку квартиры по цене ниже рыночной, в данной ситуации, лучше не совершать.
3. Все взаимодействия осуществляйте с сами пожилым человеком
Все взаимодействия осуществлять с сами пожилым человеком. Не позволять родственникам, под предлогом “он не понимает” пользоваться аккаунтами, нажимать кнопки, пользоваться телефоном и тп. Переговоры вести только с сами продавцом.
Деньги за совершение сделки перечислять безналичным расчетом и только на счет покупателя (не на чет сына, жены и др.). Проследите, чтобы и в договоре был указан счет самого покупателя.
4. Узнайте о здоровье пожилого продавца
Один из самых важных аспектов, обладать информацией о здоровье пожилого продавца, не состоит ли он на учете в специализированных диспансерах (психдиспансере и т.п.). При этом, даже при наличии справок, что на учете он не состоит, нужно проверить не признан ли пожилой человек недееспособным. Сделка с недееспособным лицом недействительна уже в момент ее совершения.
Это ясно, например, по сбивчивой речи, спутанном сознании, чрезмерной забывчивости и др. Сделок с такими лицами лучше избежать, даже если по справкам все в порядке.
Возможно просто в разговоре поинтересоваться, какие лекарства принимает пожилой человек. Если в ответ вы услышите сильнодействующие препараты, способные влиять на ясность сознания – это уже тревожный звоночек.
Нет ничего зазорного и в том, чтобы настоять на освидетельствовании у психиатра в ПДН перед совершением сделки, лицо, которое осознает все обстоятельства и реально хочет, как в нашем примере, продать квартиру, разумно должно на это согласиться.
5. Сделайте видеофиксация сделки у нотариуса
Стоит также прибегнуть к видеофиксации сделки у нотариуса. На видео будет зафиксировано как нотариус разъясняет все последствия именно самому продавцу, и что тот сам принимает решение о совершении сделки, собственноручно ставит подпись.
Кроме указанного, необходимо убедиться, что волеизъявление пожилого человека направлено на совершение сделки, и он не действует под влиянием обмана или заблуждения.
Другими словами, не подвергся ли пожилой человек воздействию мошенников. Лучше убедиться, что про сделку знают его родственники.
Начав подготовку к сделке, соблюдая эти правила, вы наверняка сразу поймете “прозрачность” сделки, намерения и настрой другой стороны, а негативных последствий удаться избежать.
