Сделки с недвижимостью. Новые правила

Никитин Андрей Сергеевич

Вы допишите в описание: дом вы строили и если да, то оформляли разрешение на строительство, проект дома

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости в Росреестре (также услуга доступна на Госуслугах).

Технический план на домостроение можно запросить БТИ.

Большинство услуг сейчас можно получить, подав заявление через портал Госуслуг/ мобильное приложение или при посещении МФЦ.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, это возможно доказать по суду, обратившись в суд, за признанием права собственности и законность построек.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если земля в собственности то дом узаканивается в упрощенном порядке. Суд не нужен Обращайтесь в вацап, объясню как. Бесплатно

Никулина Наталья Игоревна

Добрый день. Для начала необходимо запросить выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Как таковые документы на дом сейчас не нужны, все сведения содержатся в этом реестре. Если же все же отсутствует право собственности, то это право придется устанавливать (признавать) в судебном порядке.

Гребенкин Константин Владимирович

если земля у вас в собственности, то вам достаточно заказать в БТИ техпаспорт на уже построенный дом, сейчас продолжает действовать упрощенная амнистия на регистрацию таких домов. Техник придет, все померяет, зафиксирует, выдаст вам документ. С этим паспортом БТИ сдаете документы в МФЦ и вам все быстро узаконят.

Байдак Зоя Михайловна

В судебном порядке определять право собственности и на основания решения суда его зарегистрировать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Признавать право собственности на дом в судебном порядке, но прежде чем бежать в суд концы надо поискать, в ЕГРП, в местной администрации, возможно получали разрешение на строительство дома и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе установить право собственности на недвижимость только в судебном порядке. Необходимо собрать достаочные доказательства, те, что можете по запросам. В суд необходимо направить юридически грамотно составленный иск сов семи доводами, с доказательства, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обязанности удовлетворять иск, а повторно направить иск с такими же требованиями вы не можете, поэтому необходимо тщательно продумать защиту. В имущественных отношениях и праве собственности много правовых нюансов, необходимо учитывать всё фактические обстоятельства.

Третьякова Мария Николаевна

Добрый день! Если вы просто обновили документы о праве собственности (например, получили выписку из ЕГРН вместо старого свидетельства), это не меняет дату возникновения права собственности. Налог при продаже квартиры зависит от срока владения: если вы владеете квартирой более 3 лет (если квартира получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизирована) или более 5 лет (если купили её после 2016 года), то налог платить не нужно. Если срок владения меньше, то с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью (или вычетом в 1 млн руб.) придется заплатить 13% НДФЛ.

Губкин Михаил Вячеславович

Налог платится не на основании новых или старых документов, а в соответствии с тем, сколько лет вы владели квартирой.

Каравайцева Елена Александровна

Екатерина, самозахват является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Рекомендую перед обращением в суд пожаловаться в Росреестр. Данное ведомство проведет проверку наличия правонарушения, проведет замеры и сверху по границам участков и вынесет постановление. Материалы по делу об административном правонарушении будут хорошим доказательством нарушения ваших прав соседями.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь

Степанова Анна Вячеславовна

Как таковой обязанности у продавца на передачу Вам техпаспорта - нет. Но обычно при проведении сделок купли-продажи квартир предыдущий собственник передает все старые документы по квартире. Техпаспорт на квартиру можно заказать в БТИ по вашему адресу на дату последней инвентаризации.

Макаровская Наталья Валетиновна

Техпаспортов на недвижимость уже давно не оформляется. Теперь вместо него - Тех. план. Он достаточен для оформления перехода права собственности. Если Вы хотите получить старый Тех.паспорт, решайте вопрос с нынешним собственником.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обязанности такой нет, если иное не предусмотрено договором и другими документами которые вы заключаете при совершении сделки. Если нужна помощь по купли-продажи, проверки, составлению договора, обращайтесь

Королев Павел Игоревич

Добрый день. Покупка комнаты с неузаконенной перепланировки рискованное занятие. Сумму задатка можете вернуть написав соответствующую претензию либо в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно можете отказаться от сделки, ведь факт комната не соответствует документу на плане. Или требуйте снижении цены договора на узаконение перепланировки и судебную экспертизу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить, это не дешево.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, из вашего вопроса непонятно куда вы обратились и с каким запросом. Технические паспорта изготавливают в БТИ, а с заявлением по гаражной амнистии необходимо обращаться в администрацию населенного пункта где расположен гараж

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Странная у Вас ситуация... Нужно обсуждать все моменты.

Мингазов Юрий Саитгареевич

<Информация> Росреестра от 07.04.2021 "Росреестр разъяснил, как будет работать закон о "гаражной амнистии"
Закон о "гаражной амнистии", вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не подпадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".

Разъясняется, как воспользоваться "гаражной амнистией", а также о дополнительных преимуществах для инвалидов.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если в документах допущена ошибка, то в суд необходимо подавать на Росреестр и привлекать вашу соседку для изменений в реестре, более подробно по ватсапп

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Присвоенимем адресов занимается администрация, туда обратитесь, у вас написано много и не понятно.

Довган Юрий Богданович

Вам необходимо подать исковое заявление в суд об оспаривании присвоения адреса соседке и восстановлении первоначального адреса квартиры. Подготовьте все имеющиеся документы (техплан, домовую книгу, договор приватизации, постановление главы ОМС), подтверждающие историческое закрепление адреса за вашей квартирой, а также доказательства ошибки Росреестра (выписки, переписку с ведомством). Требуйте проведения судебной экспертизы для установления соответствия адресации фактическому положению дел. Если суд установит, что адрес был присвоен соседке с нарушением процедуры, решение позволит восстановить ваш номер через Росреестр.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Шикарев Роман Владимирович

Вам для получения правильного расчета и консультации необходимо обратиться в налоговый орган к специалисту, дабы не было двоякого толкования норм налогового законодательства РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сроки исчисляются так.

ГПК РФ Статья 107. Исчисление процессуальных сроков

1. Процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.

2. Процессуальные сроки определяются датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или периодом. В последнем случае процессуальное действие может быть совершено в течение всего периода.

3. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Усольцев Виктор Николаевич

в вашей ситуации продажа квартиры на следующий день после истечения предельного срока владения не влечет за собой обязанности по уплате НДФЛ

Довган Юрий Богданович

При продаже недвижимости, которая находилась в собственности продавца дольше минимального срока владения, обязанность по уплате НДФЛ не возникает. Согласно действующему законодательству, для единственного жилья этот минимальный срок составляет 3 года с даты государственной регистрации права собственности, отраженной в выписке из ЕГРН.
В вашем случае, если право собственности было зарегистрировано, например, 10 марта, то минимальный трехлетний срок истекает 10 марта три года спустя. Соответственно, продажа квартиры на следующий день после истечения этого срока, то есть 11 марта, полностью соответствует требованию о владении недвижимостью "более 3 лет".
Налоговый кодекс не содержит положений, которые требовали бы ожидать следующий календарный месяц после истечения минимального срока владения для освобождения от уплаты НДФЛ. Закон говорит лишь о необходимости соблюдения самого срока. То есть, если квартира находилась в вашей собственности более 3 лет (даже если "более" означает всего один день), вы освобождаетесь от обязанности подавать налоговую декларацию и платить налог с продажи этой недвижимости.
Это положение подтверждается примерами из налоговой практики. Так, если вы оформили право собственности в феврале, то уже в марте три года спустя (а не в апреле) вы можете продать единственное жилье без необходимости декларировать доход и платить НДФЛ.
Для полной уверенности рекомендую сохранить документы, подтверждающие статус продаваемой недвижимости как единственного жилья на момент продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую дату регистрации права собственности. Эти документы могут потребоваться при возникновении вопросов со стороны налоговых органов.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Колоколов Евгений Константинович

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте доверенность: дата, срок, страна выдачи, перевод, апостиль.
Настаивайте на сканах всех оригиналов документов до сделки.
Прочитайте ещё раз договор и банковский аккредитив (эскроу-счёт): чтобы банк не мог не перевести деньги при наличии выписки ЕГРН.
Остерегайтесь уступок по схеме “ключи до регистрации” — не отдавайте доступ к квартире до получения подтверждения из банка!
Если возникают сомнения — покажите документы квалифицированному юристу/нотариусу.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Риски могут быть. Нужно изучать ситуацию.

Ватолин Александр Иванович

Убедитесь, что доверенность, выданная дочерью покупательнице, является действительной, заверена нотариусом и не была отозвана. Также проверьте срок действия доверенности и полномочия, которые она предоставляет.
Переход права собственности до получения денег: В описанном процессе сначала происходит переход права собственности, а только потом перевод денег. Это создает риск для продавца, так как после регистрации права на покупателя у вас уже не будет юридического контроля над квартирой, и если банк по какой-либо причине не переведет деньги, вернуть квартиру будет сложно.
Банк как посредник: Убедитесь, что банк, через который проводится сделка, надежен и предоставляет гарантии перевода денежных средств. Изучите условия аккредитива или другого механизма расчетов, который используется в сделке.
Проверка покупателя: Убедитесь в благонадежности покупателя и отсутствии у него проблем с законом или долговых обязательств, которые могут повлиять на сделку.
Сроки перевода денег: Если банк задержит перевод средств (например, из-за технических или юридических вопросов), это может создать неудобства для вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, риски существуют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка по доверенности может быть. Необходимо тщательно проверить полномочия по доверенности относительно сделке, кто удостоверил доверенность. Выдача ключей как действие ни в какое сравнение с возможным оспариванием сделки утратой квартиры, денег не идёт вообще. Банк переводит средства в момент перехода прав собственности. Риски безусловно есть и их много, они могут быть не учтены в договоре купли-продажи квартиры, поскольку всё стараются упростить содержание договора до максимума, что недопустимо. Этим грешат теже самые банки, им, по большому счету без разницы, что будет ответственности не возникает. Риски, купи в равной степени как продавец так и покупатель, поэтому перед заключением договора необходимо проводить правовую проверку, договоры составлять со всеми правовыми нюансами. Не стоит забывать, что могут быть умышленные недобросовестные действия со стороны покупателя.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, рисков не будет. Только, если в квартире есть какие то скрытые дефекты, об этом в акте приёма передачи лучше указать. Продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Лишь бы сделку не отменили из-за скрытых дефектов. Но, даже если сделку и отменят у вас останется квартира. А получение денег после регистрации сделки, это нормально для, подстраховки покупателя. Только не понятно о сыне и тем лицом, кто задаёт вопрос. Какие между вами отношения? Или это одно и тоже лицо?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть риски, покупатель женщина, оформляет на сына, выписка что он собственник а потом деньги.

Стулья вперед.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется выбирать безопасные методы расчётов, например, аккредитив или эскроу-счёт. При проведении сделки по которой деньги за квартиру переводятся после оформления сделки, риски могут быть для продавца, так как покупатель может задержать перевод или вообще не заплатить. Поручите проверить документы юристу

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Укажите в договоре последнее место прописки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы сняты с регучета и этот штам есть в паспорте? По вопросам оформления сделки, проверки договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Станислав, риэлтор не прав, регистрация как и ее отсутствие никак не влияет на сделку купли-продажи дома. В договоре просто будет указано "проживающий по адресу...". С уважением, юрист В.А. Медников.