С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ, который значительно ограничит возможность регистрации некоторых сделок с недвижимостью. Новые правила особенно коснутся земельных участков без официально установленных границ и объектов, приобретенных до 1998 года без регистрации в ЕГРН. Разбираемся, какие сделки окажутся под запретом и как избежать проблем.
1. ОГРАНИЧЕНИЯ НА СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ
Ключевое нововведение касается земельных участков, границы которых не установлены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Росреестр с 1 марта 2025 года приостановит регистрацию следующих сделок с такими участками:
• Купли-продажи
• Дарения
• Ренты
• Ипотеки
• Других договоров, предусматривающих переход права собственности или установление обременения
Единственное исключение сделано для регистрации сервитута, но это не дает права распоряжаться землей в полной мере. Почему важно провести межевание? Без установленных границ участок может попасть в зону пересечения с соседними территориями, что создаст юридическую неопределенность. Чтобы проверить статус земли, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой или заказать выписку из ЕГРН.
Кроме того, владельцы таких участков не смогут зарегистрировать права на строения, находящиеся на них. С 1 марта 2025 года будет невозможно поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности, если земля под ним не имеет точных границ. Важно: несмотря на ограничения, наследникам разрешат регистрировать право собственности на неотмежеванные участки, так как запрет распространяется только на договорные сделки.
2. СЛОЖНОСТИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИОБРЕТЕННЫМИ ДО 1998 ГОДА Вторая группа ограничений касается так называемых «ранее учтенных» объектов. Это недвижимость, приобретенная до 1998 года, но не зарегистрированная в ЕГРН. Если раньше для проведения сделки достаточно было предъявить старые документы, то с 1 марта 2025 года потребуется:
• Внести сведения в ЕГРН о праве собственности
• Предоставить технический паспорт объекта, который необходимо заказать у кадастрового инженера Без этого Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни дарение, ни другие сделки с таким объектом. Какие проблемы это создаст? Во-первых, владельцам придется срочно обращаться к кадастровым инженерам, а спрос на их услуги существенно возрастет. Во-вторых, если объект имеет неузаконенные перепланировки или несоответствия фактического состояния, процесс может затянуться.
КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К НОВЫМ ПРАВИЛАМ?
1. Проверить статус земельного участка через ЕГРН или Публичную кадастровую карту. Если границы не установлены, срочно провести межевание.
2. Уточнить регистрацию прав на недвижимость, приобретенную до 1998 года, и внести сведения в ЕГРН.
3. Заказать технический паспорт на объекты, информация о которых отсутствует в реестре.
4. Проконсультироваться с юристом, если есть сомнения по поводу сделки или оформления прав. С 1 марта 2025 года регистрация сделок с недвижимостью станет сложнее. Если Ваш объект подпадает под новые ограничения, лучше заняться его оформлением уже сейчас. Это позволит избежать отказа в регистрации и возможных финансовых потерь
Сделки с недвижимостью. Новые правила
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
Недвижимость
Что делать, если продавец дома умер, не успев оформить продажу
Адвокат
Стаж 20 лет
5 статей
6.03.2025
-
-
Недвижимость
Аренда городской недвижимости: как снизить арендную плату?
Юрист
Стаж 10 лет
34 статьи
5.03.2025
-
-
Недвижимость
ДГИ отказал в выкупе. Что делать, чтобы оспорить решение?
Юрист
Стаж 10 лет
34 статьи
3.03.2025
-
Здравствуйте такая ситуация на частный дом нет документов , земля в собственности. Есть даже прописка в этом доме за ЖКУ платим . старые документы когда то пропали и пол деревни без документов . как сделать чтоб в собственность если на него даже старых документов нет
Никитин Андрей Сергеевич
Вы допишите в описание: дом вы строили и если да, то оформляли разрешение на строительство, проект дома
Красикова Маргарита Викторовна
Здравствуйте.
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости в Росреестре (также услуга доступна на Госуслугах).
Технический план на домостроение можно запросить БТИ.
Большинство услуг сейчас можно получить, подав заявление через портал Госуслуг/ мобильное приложение или при посещении МФЦ.
Семенов Антон Константинович
Здравствуйте, это возможно доказать по суду, обратившись в суд, за признанием права собственности и законность построек.
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Если земля в собственности то дом узаканивается в упрощенном порядке. Суд не нужен Обращайтесь в вацап, объясню как. Бесплатно
Никулина Наталья Игоревна
Добрый день. Для начала необходимо запросить выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Как таковые документы на дом сейчас не нужны, все сведения содержатся в этом реестре. Если же все же отсутствует право собственности, то это право придется устанавливать (признавать) в судебном порядке.
Гребенкин Константин Владимирович
если земля у вас в собственности, то вам достаточно заказать в БТИ техпаспорт на уже построенный дом, сейчас продолжает действовать упрощенная амнистия на регистрацию таких домов. Техник придет, все померяет, зафиксирует, выдаст вам документ. С этим паспортом БТИ сдаете документы в МФЦ и вам все быстро узаконят.
Байдак Зоя Михайловна
В судебном порядке определять право собственности и на основания решения суда его зарегистрировать.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Признавать право собственности на дом в судебном порядке, но прежде чем бежать в суд концы надо поискать, в ЕГРП, в местной администрации, возможно получали разрешение на строительство дома и т.д.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе установить право собственности на недвижимость только в судебном порядке. Необходимо собрать достаочные доказательства, те, что можете по запросам. В суд необходимо направить юридически грамотно составленный иск сов семи доводами, с доказательства, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обязанности удовлетворять иск, а повторно направить иск с такими же требованиями вы не можете, поэтому необходимо тщательно продумать защиту. В имущественных отношениях и праве собственности много правовых нюансов, необходимо учитывать всё фактические обстоятельства.
-
Я продаю дом и у меня нет прописки вообще уже год. Риэлтор говорит что с октября 2022 по новым правилам я не могу выйти на сделку пока не сделаю регистрацию. Так ли это ?
Бартеньева Татьяна Григорьевна
Укажите в договоре последнее место прописки.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вы сняты с регучета и этот штам есть в паспорте? По вопросам оформления сделки, проверки договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208
Медников Вадим Александрович
Здравствуйте Станислав, риэлтор не прав, регистрация как и ее отсутствие никак не влияет на сделку купли-продажи дома. В договоре просто будет указано "проживающий по адресу...". С уважением, юрист В.А. Медников.
-
Мне был дан участок от администрации, т.к ранее мой участок был продан без моего соглашения ( Администрацией), взамен я получила новый. После того как иы начали делать замеры, чтобы установить границы, был приглашен кадастровый инженер. Но мы обнаружили на нашем участке объекты построенные соседями нашего участка. По итогу это был самозахват Мы обратились в администрацию с жалобой, что на нашем участке есть постройки и администрация сказала обращаться в суд. Для того что бы пойти в суд мы начали консультироваться с юристами и проблема в том, что они говорят разные вещи. Один говорит что просто нужно составит межевой план от кадастрового инженера и далее обращаться в суд. Второй советует изначально установить границы в МФЦ и далее уже идти в суд. Не знаю как быть?
Каравайцева Елена Александровна
Екатерина, самозахват является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Рекомендую перед обращением в суд пожаловаться в Росреестр. Данное ведомство проведет проверку наличия правонарушения, проведет замеры и сверху по границам участков и вынесет постановление. Материалы по делу об административном правонарушении будут хорошим доказательством нарушения ваших прав соседями.
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь
-
Здравствуйте.Я покупаю квартиру.Должен ли мне продавец отдать техпаспорт на нее после заключения сделки?
Степанова Анна Вячеславовна
Как таковой обязанности у продавца на передачу Вам техпаспорта - нет. Но обычно при проведении сделок купли-продажи квартир предыдущий собственник передает все старые документы по квартире. Техпаспорт на квартиру можно заказать в БТИ по вашему адресу на дату последней инвентаризации.
Макаровская Наталья Валетиновна
Техпаспортов на недвижимость уже давно не оформляется. Теперь вместо него - Тех. план. Он достаточен для оформления перехода права собственности. Если Вы хотите получить старый Тех.паспорт, решайте вопрос с нынешним собственником.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Обязанности такой нет, если иное не предусмотрено договором и другими документами которые вы заключаете при совершении сделки. Если нужна помощь по купли-продажи, проверки, составлению договора, обращайтесь
-
Покупка недвижимости. Я покупаю комнату через агенство. Собвственник комнаты на заключение предворительного договора не принесла технический паспорт , но у нее было свидетельство о собственности. Я решив, что документы проверены агенством отдала задаток. Но когда я увидела что комната в тех.паспорте на плане имеет встроенный шкаф и перегородку( по факту всё это снесено и не зарегистрировано) я рассказала агенству, а именно юристу, на что юрист мне ответила что это не является перепланировкой. Причем на плане указано что размер жилой плошади 12,2 кв.м и размер шкафа 0,7 кв.м. Сделка ещё не состоялась, но отказаться от нее не могу так как залог не возвращается и я должна заплатить агенству ( всё прописано в договоре). Подскажите права ли юрист и смело можно покупать и продавать такую комнату в бущем или каким образом можно отказаться от сделки, не неся убытки?
Королев Павел Игоревич
Добрый день. Покупка комнаты с неузаконенной перепланировки рискованное занятие. Сумму задатка можете вернуть написав соответствующую претензию либо в судебном порядке.
Золдак Сергей Анатольевич
Конечно можете отказаться от сделки, ведь факт комната не соответствует документу на плане. Или требуйте снижении цены договора на узаконение перепланировки и судебную экспертизу.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить, это не дешево.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
-
Здравствуйте! У квартиры под обременением 2 собственника - муж с женой. Как переоформить долю мужа на жену? Квартира куплена в браке, ипотека оформлена на мужа.
Ватолин Александр Иванович
С согласия банка, после этого у нотариуса заверьте брачный договор.
Байдак Зоя Михайловна
Зарегистрировать переход права собственности не сможете из-за обременения.
Красильникова Армине Владимировна
Только с согласия банка. В этом случае основным заёмщиком должна стать ваша супруга.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
С согласия банка, заключения допсоглашения к договору или иному документу, который составляется по фактическим обстоятельствам, о которых вы не указываете. Такие переходы прав могут оспариваться в будущем.
Токмаков Вадим Альфредович
Добрый день.
Ваша квартира имеет обременение. Переход права собственности возможен только с согласия банка.
-
Здравствуйте, по решению суда, о разделе дома частного , обязали пойти в МФЦ и сделать обоим сторонам поставить на кадастровый учет. Если не пойти, могут ли судебные приставы заставить? И как?
Семенов Антон Константинович
Здравствуйте, это решение суда, которое вступило в законную силу? Несоблюдение решения суда может повлечь административную и уголовную ответственность.
Административная ответственность предусмотрена, например, статьёй 17.14 КоАП РФ за нарушение законодательства об исполнительном производстве, выразившееся в невыполнении законных требований судебного пристава-исполнителя. Также административная ответственность предусмотрена за непринятие мер по частному определению суда или по представлению судьи (оставление их без рассмотрения) (ст. 17.4 КоАП РФ).
Уголовная ответственность за неисполнение приговора, решения суда или иного судебного акта установлена статьёй 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в рамках исполнительного производства за неисполнение судебного решения к должнику могут быть применены меры имущественной ответственности, например, исполнительный сбор или временное ограничение на выезд должника из Российской Федерации
Золдак Сергей Анатольевич
Могут обязать, сначала судебный приказ, потом приставы.
Делайте проще. Обратитесь с решением к кадастровому инженеру для подготовки техплана на образуемую часть здания. Далее с решением суда и диском с техпланом идете в мфц и подаёте на кадастр и регистрацию прав. Оплачиваете пошлину за кадастровый и гос регистрацию права.
Это проще чем штрафы.
-
Проживаю в квартире двухквартирного дома, квартира находится в реестре муниципальной собственности, вторая квартира стоит на кад.учете, дом не стоит. Никаких документов на квартиру нет, ни технических ни правоустанавливающих. На основании каких документов изготовить технический план и можно ли поставить квартиру на учет, если материнского объекта нет?
Бударагин Александр Александрович
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)
Статья 24. Требования к техническому плануПодробнее в личных сообщениях, контакты в анкете.
Надыкта Лилия Олеговна
Если вы не являйтесь собственником второй квартиры, и не имеете к ней отношения, то вам откажут в составлении технического плана. Поставить на кадастровый учет квартиру может только собственник, либо такой вопрос разрешается в судебном порядке
Мингазов Юрий Саитгареевич
Дом надо ставить на кадастровый учет, Вас завтра выселять и сносить, сносить нечего, дома нет, выселять некого, жилье предоставлять ни кому не надо. Это важный вопрос, само не рассосется, чиновникам ни че не надо.
Золдак Сергей Анатольевич
Раз квартира стоит в реестре муниципального имущества, то до передачи вам в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, администрация подаст документы на гос регистрацию права в Росреестр, который обязан ее зарегистрировать.
Если возникнут вопросы тогда придется готовить техплан и как собственник муниципального имущества ставить на кадастровый учет.
Расходы по подготовке справки БТИ о потреб качествах, и другие справки для приватизации, а так же подготовка техплана помещения ляжет на вас, как подающего пакет документов на приватизацию миниципального имущества.
-
Здравствуйте! У квартиры под обременением 2 собственника - муж с женой. Как переоформить долю мужа на жену? Квартира куплена в браке, ипотека оформлена на мужа.
Ватолин Александр Иванович
С согласия банка, после этого у нотариуса заверьте брачный договор.
Байдак Зоя Михайловна
Зарегистрировать переход права собственности не сможете из-за обременения.
Красильникова Армине Владимировна
Только с согласия банка. В этом случае основным заёмщиком должна стать ваша супруга.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
С согласия банка, заключения допсоглашения к договору или иному документу, который составляется по фактическим обстоятельствам, о которых вы не указываете. Такие переходы прав могут оспариваться в будущем.
Токмаков Вадим Альфредович
Добрый день.
Ваша квартира имеет обременение. Переход права собственности возможен только с согласия банка.
-
Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли гражданин Украины выдать на гражданина РФ доверенность для оформление недвижимости в Росреестре (новые территории) удостоверенную Посольством РФ? Что бы по этой доверенности можно было оформить право собственности в соответствии с действующим законодательством. Приехать собственник не может по состоянию здоровья. В МФЦ ДНР сказали что это сделать невозможно, что собственник должен приехать получить паспорт гражданина РФ и тогда сможет оформить. Спасибо большое.
Байдак Зоя Михайловна
Да, довереность выданная консульством или посольством действует. Вот, только для регистрации недвижимости в Росреестре в доверенности нужно все четко прописать о недвижимости, включая адрес, доли, площадь, все характеристики которые есть и что хотите сделать.
Ватолин Александр Иванович
Да, это не противоречит. Международному праву. Доверенность не нужно оформлять в посольстве или консульстве. Достаточно, чтобы доверенность была нотариально заверена и был нотариальный перевод этого документа. Успехов вам!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Данную доверенность не удостоверят в консульстве. Без этого она не действительна.
Маслов Александр Анатольевич
может! Александр!
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, удостоверить доверенность в консульстве/посольстве вы можете - имеет юридическую силу. Для этого нужно подготовить доверенность с соответствующими полномочиями, которые вы хотите предоставить доверителю. Работники консульств, как правило, работают с предоставленными доверенности, но не составляют их сами. Кроме того, нужно учитывать все нюансы при выдачи такой доверенности.
