Сдача квартиры в аренду, или как правильнее внаем, — это не только получение пассивного дохода, но и определенные юридические обязательства. Один из самых частых вопросов, возникающих у арендаторов и арендодателей, касается временной регистрации (прописки).
Согласно ст. 5 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 524-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…», зарегистрироваться по месту пребывания нужно не позднее 90 дней со дня прибытия в жилое помещение.
Закон предусматривает исключения, при которых «времянку» оформлять не требуется. Это возможно в двух случаях:
- В пределах одного города: Если арендатор снимает квартиру в том же населенном пункте, где у него уже есть постоянная регистрация. Например, москвич снимает жилье в Москве.
- Федеральные исключения: Для трех ключевых регионов страны действует особая норма. Регистрация не нужна, если:
- Постоянная прописка есть в Москве, а квартиру снимают в Московской области (и наоборот).
- Постоянная прописка есть в Санкт-Петербурге, а квартира находится в Ленинградской области (и наоборот).
- Постоянная прописка есть в Севастополе, а квартира снимается в Республике Крым (и наоборот).
Ключевой момент: зарегистрировать гражданина может только собственник жилого помещения (или его представитель по нотариальной доверенности).
Важно различать два понятия:
- Регистрация по месту пребывания (временная). Всегда срочная. Срок регистрации определяется соглашением сторон и указывается в заявлении.
- Регистрация по месту жительства (постоянная). Бессрочная.
При наличии временной регистрации все достаточно просто: с истечением указанного в свидетельстве срока гражданин автоматически снимается с учета. Ему не нужно никуда идти, и по окончании срока он обязан освободить жилье, если договор аренды не продлен.
Отказ прописанного лица добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру — это, пожалуй, самый существенный риск для арендодателя.
Если жилец, которого вы зарегистрировали (особенно по месту жительства, т.е. «постоянно»), перестал платить, съехал или просто отказывается выписываться, решить проблему быстро не получится.
В такой ситуации собственнику необходимо:
- Обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (или о выселении).
- Дождаться решения суда и вступления его в законную силу.
- Обратиться в органы МВД для снятия гражданина с регистрационного учета на основании судебного решения.
Весь этот процесс может занять несколько месяцев, в течение которых формально зарегистрированный человек сохраняет право пользования квартирой, а собственник не может в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.
