ЮРИСТА СПРАШИВАЮТ:
Одна моя знакомая сняла квартиру заключила договор и заплатила риелтору и хозяину квартиры, через пару дней решила отказаться, она в этой квартире даже не жила, может ли она расторгнуть договор и вернуть хотя бы часть денег?
ЮРИСТ ОТВЕЧАЕТ:
Когда отвечаешь на вопрос по договору в первую очередь нужно анализировать условия договора. Например, в договоре может быть пункт о том, что любая сторона может выйти из договора без суда, предупредив другую сторону за определенный срок. Договора, к сожалению, перед глазами нет. Поэтому будем опираться только на закон.
Здесь у нас получается два вопроса в одном – про отношения с риелтором и про отношения с хозяином квартиры.
Договор с риелтором
Риелтор свои обязательства перед вами выполнил, когда нашел квартиру, которая вас устроила. Значит никаких оснований требовать вернуть деньги тут нет. Риелтора оставляем в покое.
Договор с хозяином квартиры
В первую очередь нужно попробовать договориться мирным путем, без ссылок на законы, угроз судом и т.п. Просто объяснить, что в силу жизненных обстоятельств вы не можете проживать в квартире и попросить вернуть часть денег, за вычетом платы за прошедшие дни и разумного штрафа.
Если договориться не вышло, то обращаемся к закону. Поскольку речь идет о жилом помещении, то отношения между вами регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).
Можно и быстрее, но тогда нужно найти нарушения со стороны хозяина квартиры, написать претензию и обратиться с иском в суд. Например, квартира непригодна для постоянного проживания, находится в аварийном состоянии. Или собственник не предупредил вас об обстоятельствах, которые имеют существенное значение. Например, одна из комнат сдана другому человеку и т.д.
Обратиться в суд можно только после того, как вы получите отказ другой стороны расторгнуть договор или если не получите ответ другой стороны в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).
Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.
